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租部隊的地蓋的房子拆遷有補償嗎2025,部隊拆遷軍人租房有補償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-24 13:43:24
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    圣運律師
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租部隊的地蓋的房子拆遷有補償嗎2025,現(xiàn)在租部隊房屋拆遷怎么補償,法律分析:(1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償

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  • 一、租部隊的地蓋的房子拆遷有補償嗎2025,現(xiàn)在租部隊房屋拆遷怎么補償

    法律分析:(1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。

    (2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    二、部隊拆遷軍人租房有補償嗎

    現(xiàn)在租部隊房屋拆遷應對房屋所有權人給予補償,兼顧對房屋使用權人安置。房東與租戶解除租賃關系的可以給予貨幣補償,貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×建筑面積;房東與租戶對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以給予安置補償,支付安置費和搬遷費、家電移機損失費與非住宅房屋營運損失費等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、現(xiàn)在租部隊房屋拆遷怎么補償?

    法律分析:

    (1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。

    (2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、部隊房子可以出租嗎

    法律分析:不可以。《空軍從嚴規(guī)范空余房地產(chǎn)租賃管理的措施》對其有相應的規(guī)定:停止作戰(zhàn)部隊租賃項目,軍以下作戰(zhàn)部隊空余房地產(chǎn)全部停止出租,一律不再新增租賃項目。嚴禁出租軍事行政區(qū)房地產(chǎn)。停止引進社會資金搞租賃項目建設。禁止以出租為目的新建、擴建、翻建房屋,明確規(guī)定除軍隊售房區(qū)、干休所和企業(yè)化工廠的服務配套用房外,其他新建、擴建、翻建房屋竣工后三年內(nèi)不得出租。

    法律依據(jù):《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》 第六條 因軍內(nèi)住用單位變換需進行變更登記的,由原住用單位和新進駐單位共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理變更登記,原住用單位要將變動范圍內(nèi)的所有房產(chǎn)資料移交給新進駐的住用單位。整座落移交的,除變更住用單位外,其資料不作變更修改;非整座移交的,要對房屋分棟登記表、座落平面圖按移交范圍作相應的分割修改,劃清營區(qū)地界、座落編號,分別領取“房屋所有權證”。

    五、軍人能享受拆遷房嗎

    法律分析:不能。因為當兵提干(或者轉為士官)當?shù)貞艨趯⒈蛔N。農(nóng)村的戶口不存在了,轉業(yè)后需要重新落戶。所以不能享受拆遷安置房屋。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

    相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、我租了違法出租的部隊的房子

    法律分析:法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。 依照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定,下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權證的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)權屬有爭議的(五)屬于違法建筑的(六)不符合安全標準的(七)已抵押,未經(jīng)抵押權人同意的(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

    法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》 第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正,對沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。

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    投稿:柳晴

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