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拆遷補(bǔ)償和房屋改造2025,舊房改造跟拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-24 10:32:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償和房屋改造2025,舊房改造和拆遷的區(qū)別,很多人對于舊房改造和拆遷都不是很了解,甚至有人認(rèn)為二者是一樣的。其實不是這樣的,二者是不同的概念,在定義、補(bǔ)償方式以及目的上都有區(qū)別。 1、定義不同:舊城改造是指局部或整體地、有步

拆遷補(bǔ)償和房屋改造2025,舊房改造跟拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償和房屋改造2025,舊房改造和拆遷的區(qū)別

    很多人對于舊房改造和拆遷都不是很了解,甚至有人認(rèn)為二者是一樣的。其實不是這樣的,二者是不同的概念,在定義、補(bǔ)償方式以及目的上都有區(qū)別。
          1、定義不同:舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。而拆遷,通俗地說,"拆",是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除。"遷",是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。
          2、補(bǔ)償方式不同:舊房改造補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù)),該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0.7,具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。拆遷補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積。
          3、目的不同:拆遷是為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。而舊城改造是指改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。
    舊房改造注意事項1、在新管道和舊管道對接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。
          2、廚房衛(wèi)生間墻磚拆除,表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。
          3、墻面施工是需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理,盡量鏟除原始墻面,通過重新找補(bǔ)和基層處理,再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。
          4、舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
          5、砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

    二、舊房改造跟拆遷有什么區(qū)別

    危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式:就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的,均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的,按危改實施辦法的規(guī)定,可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計算方法為:補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù)),該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0.7,具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然,危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需,而被拆遷補(bǔ)償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償,其計算公式為:補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積,與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。

    一、危樓怎么處理怎么賠償住戶

    一般有兩種安置方式:就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的,均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的,按危改實施辦法的規(guī)定,可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計算方法為:補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù)),該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0.7,具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然,危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需,而被拆遷補(bǔ)償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償,其計算公式為:補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積,與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。

    二、南京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置方式

    1、補(bǔ)償安置方式:依照《辦法》第五條規(guī)定,征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補(bǔ)償,對于征地中未撤銷村民小組建制的,且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項目,在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下,可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補(bǔ)償。

    2、

    補(bǔ)償款項:住宅房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項:①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費;⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費;⑥提前搬家獎勵費。其中,實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括:①原房補(bǔ)償款;②購房補(bǔ)償款;③區(qū)位補(bǔ)償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,拆遷補(bǔ)償款包括:①原房補(bǔ)償款;②建房補(bǔ)助款。非住宅房屋拆遷,對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項:①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費;③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費;④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費;⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用;⑥停業(yè)補(bǔ)償費;⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中,設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補(bǔ)償費均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》

    第七條就:安置危改區(qū)居民的基本原則是:按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān);就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合,鼓勵異地安置。

    三、改造是拆遷嗎

    法律分析:舊城改造和普通拆遷是一樣的,是針對危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進(jìn)行改造,需要對拆遷房屋進(jìn)行重新建筑的行為,同時就成改造的目的也是從為公共利益著想來出發(fā)。舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造,拆遷房屋重新建筑的行為,而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、農(nóng)村舊房原拆原建政策

    法律分析:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo),耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

    五、舊城改造和拆遷的區(qū)別

    舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下:1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造,拆遷房屋重新建筑的行為;2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對具體地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后,超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證;2、建房者要主動向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報告,補(bǔ)交一定費用。若是隱瞞事實被查證,就有可能被視為違章建筑,限期拆除;3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),超過部分退還集體。

    六、舊房改造的政策規(guī)定是什么

    法律分析:國家舊房改造政策規(guī)定為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,國家于2011年1月19日推出了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,這也是國家舊房改造的政策規(guī)定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補(bǔ)償。

    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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    投稿:章小桂

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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