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江西房屋拆遷補(bǔ)償律師2025,拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦:今日拆遷普法

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    2025-06-24 09:55:49
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    圣運(yùn)律師
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江西房屋拆遷補(bǔ)償律師2025,江西勝訴:房屋拆遷必須先補(bǔ)償?shù)轿唬瑳]有例外,專注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 2022-06-30 09:00 發(fā)表于北京01案情介紹彭女士是江西省某村居民,在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ǖ姆课荨R虻靥幊鞘幸?guī)劃改造范圍內(nèi),需

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  • 一、江西房屋拆遷補(bǔ)償律師2025,江西勝訴:房屋拆遷必須先補(bǔ)償?shù)轿唬瑳]有例外

    專注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 2022-06-30 09:00 發(fā)表于北京

    01案情介紹彭女士是江西省某村居民,在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ǖ姆课荨R虻靥幊鞘幸?guī)劃改造范圍內(nèi),需對(duì)房屋進(jìn)行征拆。當(dāng)?shù)貐^(qū)政府以拆違強(qiáng)拆彭女士房屋,彭女士應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益?這時(shí)彭女士聽周圍的朋友說(shuō)北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師在征地拆遷方面經(jīng)驗(yàn)豐富,為許許多多的被征收人維護(hù)了自己的合法權(quán)益,于是彭女士找到史西寧律師,并委托其為自己代理維權(quán)。

    02辦案經(jīng)過(guò)在接手該案后,史律師帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)詳細(xì)了解案件詳情,研究對(duì)策,史主任認(rèn)為,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,并需要履行催告履行等程序,該區(qū)人民政府的強(qiáng)拆行為明顯違法。辦案律師團(tuán)在史主任的帶領(lǐng)下,有序推進(jìn)案情進(jìn)展。在史律師的指導(dǎo)下,彭女士向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院確認(rèn)人民政府強(qiáng)制拆除房屋及其他建筑物行為違法。

    開庭過(guò)程中史西寧律師據(jù)理力爭(zhēng),認(rèn)為:強(qiáng)制執(zhí)行由法律設(shè)定,法律沒有規(guī)定行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的,作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人。因此,在強(qiáng)制拆除前,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將此不利決定所依據(jù)的事實(shí)、理由和法律依據(jù)告知被征收人,并應(yīng)遵循正當(dāng)?shù)男姓绦颍犎”徽魇杖说年愂龊蜕贽q。本案中,該區(qū)人民政府沒有按照法律規(guī)定的強(qiáng)制拆遷程序拆除彭女士的涉案房屋及其他建筑物,屬于違法強(qiáng)拆,另外對(duì)于彭女士的合法房屋強(qiáng)拆程序,區(qū)政府在未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的情況下強(qiáng)制拆除了彭女士的合法房屋,也違反了先補(bǔ)償后拆除的規(guī)定,也屬于違法強(qiáng)拆。法院最終支持了彭女士的訴訟請(qǐng)求,確認(rèn)區(qū)人民政府強(qiáng)拆行為違法!

    03律師提醒史律師在此提醒各位被拆遷人,一定要清楚對(duì)與違法建筑限期拆除,根據(jù)法律規(guī)定要經(jīng)過(guò)以下程序:首先是公告,對(duì)違法建筑下達(dá)停建、限期拆除等指令并公告。其中屬于違法建筑的,由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府下達(dá)停止建設(shè)的指令;屬于程序性的違法建筑,責(zé)令限期整改、消除影響;對(duì)于實(shí)體性的違法建筑,責(zé)令限期拆除,否則按照規(guī)定處罰。

    其次是通知,或者催告。下達(dá)催告通知書,告知當(dāng)事人有陳述申辯的權(quán)利。再次是下達(dá)強(qiáng)制拆除決定書。告知當(dāng)事人享有復(fù)議、訴訟的權(quán)利。最后如果當(dāng)事人在法定的期限內(nèi),既不復(fù)議又不訴訟,行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除違法建筑。強(qiáng)制拆除的機(jī)關(guān)包括規(guī)劃、城管、綜合行政執(zhí)法局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)等。法律依據(jù)在于《行政強(qiáng)制法》第四十四條,該條規(guī)定:“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

    04總結(jié)最后,征地拆遷案件,各項(xiàng)辦事流程十分復(fù)雜,同時(shí)涉及行政訴訟,專業(yè)性很強(qiáng),被拆遷人對(duì)此往往知之甚少,所以當(dāng)我們遇到此類案件時(shí),一定要及時(shí)委托相關(guān)專業(yè)律師進(jìn)行指導(dǎo),維護(hù)自己的合法權(quán)益!

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    二、拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

    法律分析:如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意,要提高拆遷補(bǔ)償,需要注意以下幾點(diǎn):首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前,一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一旦簽字,后面就無(wú)法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次,跟拆遷方協(xié)商談判。最后,協(xié)商不成功的情況下,建議主動(dòng)采取措施,走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    三、拆遷補(bǔ)償不滿意怎么處理

    法律分析:對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意,可以進(jìn)行協(xié)商。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理

    一、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)撤銷。方法具體如下:(1)一旦對(duì)補(bǔ)償決定不服,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;(2)一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意思的民事法律行為。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    五、拆遷已簽字 但補(bǔ)償不合理

    拆遷已簽字 但補(bǔ)償不合理具體操作如下:1、如果存在可撤銷的情形,可以申請(qǐng)撤銷;2、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟;3、一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類:1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無(wú)效;4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效;5、損害社會(huì)公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外,其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。綜上所述,已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第二款被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

    六、補(bǔ)償不合理不到位可以強(qiáng)行拆遷嗎

    法律分析:序不合法,補(bǔ)償不到位,被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的,一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時(shí)間問題了。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:金瑤

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