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一、深圳拆遷補償房子最多多少套2025,拆遷能夠分幾套房子取決于什么

拆遷能夠分幾套房子主要取決于被拆遷房屋的面積和當?shù)卣木唧w拆遷政策。

拆遷補償通常依照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，一般是原有房屋面積的1.3到1.4倍不等。例如，被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。但具體能分到幾套房子，還需根據(jù)被拆遷房屋的總面積和拆遷辦提供的補償方案來計算。

另外，如果是集體土地上房屋拆遷，補償通常會根據(jù)戶口進行。這種情況下，需要查看當?shù)氐牟疬w補償安置辦法，以確定自己是否屬于安置人員，并了解自己的安置資格和具體補償標準。

總的來說，拆遷能分到幾套房子并沒有一個固定的答案，它受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的面積、當?shù)卣牟疬w政策、補償方式的選擇等。因此，在面對拆遷問題時，建議詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和補償方案，并根據(jù)自己的實際情況做出最合適的選擇。

二、拆遷房算不算二套房

法律分析：如果自已的名下本來就有一套商品房，再買一套拆遷房，并且有房產(chǎn)證，那么拆遷房就算二套房。如果首套房是拆遷房，而且被征收了，而且在拆遷的時候需要辦理房屋注銷登記，這樣再買一套房才能算首套房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷后能分得幾套房？

宅基地房屋及其動遷補償利益的權利歸屬及共有權人份額確定后，可根據(jù)比例進行分割。處理方式包括確定共有人按份共有、劃分房間使用權、分割安置房和補償款等。

法律分析

確定宅基地房屋及其動遷補償利益的權利歸屬及共有權人各自所享有的份額后，即可根據(jù)該比例進行分割。一般根據(jù)案件情況和當事人意愿及經(jīng)濟能力，具體處理方式有：確定各共有人按份共有的份額，便于在將來時劃分補償利益;對宅基地房屋的房間使用權進行劃分;對安置房、補償款進行分割或折價補償?shù)取?/p>

拓展延伸

拆遷后的住房分配政策是什么？

拆遷后的住房分配政策是指在拆遷過程中，對被拆遷人提供的住房分配方案和政策。根據(jù)我國相關法律法規(guī)和政府規(guī)定，拆遷后的住房分配政策通常由以下幾個方面構成：首先，根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)、房屋面積等因素確定分配的住房數(shù)量；其次，根據(jù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權情況，可以選擇提供貨幣補償或者優(yōu)先購買新建商品房等方式進行補償；此外，還有針對特殊群體（如老年人、殘疾人等）的特殊政策保障；最后，住房分配政策還包括相關的審批程序和申請材料要求等方面。總之，拆遷后的住房分配政策旨在保障被拆遷人的合法權益，確保其能夠合理安置和獲得適當?shù)淖》俊?/p>

結(jié)語

根據(jù)權利歸屬及共有權人的份額確定后，可按比例進行分割。具體處理方式有：確定各共有人按份共有的份額，便于將來劃分補償利益；對房間使用權進行劃分；分割或折價補償安置房、補償款等。拆遷后的住房分配政策包括確定住房數(shù)量、提供貨幣補償或優(yōu)先購買新建商品房等方式進行補償，以及特殊群體的保障政策。審批程序和申請材料要求也是其中的一部分。總之，該政策旨在保障被拆遷人的權益，確保其合理安置和獲得適當?shù)淖》俊?/p>

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第二十一條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二百三十條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。

四、拆遷能分幾套房子取決于什么？

一、拆遷能分幾套房子取決于什么?

1、拆遷能分幾套房子取決于當?shù)氐牟疬w補償政策。

拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當?shù)卣邅矸峙洌和ǔＲ环N是按宅基地面積分配，另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實際標準有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會多一些，偏遠農(nóng)村分配的比較少。

2、安置房不一定有房產(chǎn)證。

只能說拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對于有購安置房需求的公民來說，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對方是否可以拿出房產(chǎn)證。

二、安置房怎么辦房產(chǎn)證?

安置房辦理房產(chǎn)證的流程是，先進行房產(chǎn)評估、繳納相應的稅款、到房屋管理機構提出過戶申請等。

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給辦理申請者兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

三、拆遷安置房買賣需要注意什么?

拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果經(jīng)過核實，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證。

安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產(chǎn)證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

被拆遷方可能會選擇產(chǎn)權置換的方式獲得補償，對于選擇此種補償方式的情形，被拆遷方通常可以獲得拆遷方交付的安置房。若是對拆遷能分幾套房子取決于什么還存在其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

五、拆遷最多能拿幾套房子

法律分析：拆遷補償多少住房沒有準確的數(shù)字，會根據(jù)拆遷所在地的實施細則具體規(guī)定，也受拆遷地點、被征收房屋數(shù)目、居住困難戶人數(shù)等因素影響。以上海市規(guī)定舉例如下。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》 第二十八條 第五款 被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

第三十一條 第一款 按照本市經(jīng)濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。

第三十一條 第三款 保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

六、拆遷分房是怎么分的

法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產(chǎn)權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產(chǎn)權置換。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。（二）面積標準產(chǎn)權置。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：賀皓

內(nèi)容審核：趙正群律師