拆遷補(bǔ)償按戶口還是房子2025,拆遷按人口還是按房子的面積計算補(bǔ)償金,拆遷補(bǔ)償金的計算方式并非單一依據(jù)人口或房屋面積,而是根據(jù)具體情況綜合考慮。一、國有土地上房屋征收對于城市里國有土地上的房屋征收,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償金的計算方式并非單一依據(jù)人口或房屋面積,而是根據(jù)具體情況綜合考慮。
一、國有土地上房屋征收
對于城市里國有土地上的房屋征收,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,補(bǔ)償主要是對被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行,與戶口數(shù)量不直接相關(guān)。補(bǔ)償包括:
被征收房屋價值的補(bǔ)償。
因征收造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償。
因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、集體土地上房屋征地拆遷
對于集體土地上的房屋征地拆遷,補(bǔ)償通常與本村戶口相關(guān)。補(bǔ)償方式一般是對房屋的土地不作價補(bǔ)償(因土地屬集體所有),而對地面上建筑物的造價經(jīng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。此外,有戶口的村民還可以依據(jù)《土地管理法》分配宅基地,分配面積與人口數(shù)量相關(guān)。
三、其他補(bǔ)償考慮因素
在某些地方,如果住戶的住房面積低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn),在住房補(bǔ)償中可能會享受到優(yōu)惠待遇,這時會按戶口人數(shù)來計算。此外,拆遷住宅房屋時,搬遷補(bǔ)助費也會根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來計算。
總的來說,拆遷補(bǔ)償金的計算是一個綜合考慮多種因素的過程,包括但不限于房屋面積、戶口人數(shù)、土地性質(zhì)(國有或集體)、地區(qū)政策等。因此,在具體拆遷項目中,建議被拆遷方詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:拆遷時的拆遷款是按房屋面積補(bǔ)償和按人口補(bǔ)償共同的。1、按照房屋面積補(bǔ)償?shù)挠校悍课菅a(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2、按照人口補(bǔ)償?shù)挠校褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、其他按照政策補(bǔ)償?shù)模邯剟钚匝a(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第二十六條 拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格,結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應(yīng)根據(jù)其差額面積,按所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格,結(jié)算對受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人補(bǔ)貼住房改善費,差額面積不足六平方米的按六平方米補(bǔ)貼住房改善費。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補(bǔ)貼住房改善費。拆遷私有住宅房屋,根據(jù)被拆遷所有人申請,拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場評估價與被拆遷所有人結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。按市場評估價結(jié)算拆遷補(bǔ)償金的房屋不再補(bǔ)貼住房改善費。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償,是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。具體補(bǔ)償費用如下:
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
(1)房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
拆遷補(bǔ)償會綜合考慮人口數(shù)和房屋面積數(shù)。一般拆遷安置對象是房屋的所有權(quán)人和公房的共居人,不是只要戶口在就可以得到補(bǔ)償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中,有對人口的安置。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
一、房屋拆遷土地使用面積如何補(bǔ)償?1、房屋拆遷土地使用面積補(bǔ)償分別有:(1)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;(2)因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;(3)對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、國有農(nóng)場土地被政府收回,該如何補(bǔ)償?眾所周知,絕大多數(shù)耕地為集體土地,但由于歷史原因和農(nóng)墾區(qū)等特殊情況,也是存在相當(dāng)數(shù)目的國有農(nóng)場的。目前,政府收回國有農(nóng)場土地該如何補(bǔ)償并沒有出臺專項規(guī)定,這是立法上的缺陷,正是由于此,導(dǎo)致了在實踐中出現(xiàn)諸多爭議和糾紛。目前國有農(nóng)場經(jīng)營方式大致分為三種:(1)農(nóng)場自己經(jīng)營,員工為職工,統(tǒng)一由農(nóng)場發(fā)工資;(2)村民個人承包,農(nóng)場與個人簽訂承包合同;(3)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承包經(jīng)營,由村民與村集體簽訂承包合同。
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投稿:宋君
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