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一、拆遷通知單上的房子有補(bǔ)償嗎2025,拆遷會(huì)有合同嗎

按照國(guó)家規(guī)定，拆遷肯定都會(huì)涉及到賠償款等問(wèn)題，房子拆遷被征用地，具體拆遷的地址、面積，補(bǔ)償條款，以及補(bǔ)償金合適發(fā)放等等，這些細(xì)節(jié)肯定是要做個(gè)約定的，那么拆遷會(huì)有合同嗎，下面就讓為您介紹下拆遷合同的具體信息。一、拆遷會(huì)有合同嗎
1、拆遷不是個(gè)人行為，是國(guó)家行為，一定會(huì)簽合同
      有過(guò)拆遷經(jīng)歷的人都會(huì)知道，在拆房子之前一定會(huì)跟居民簽一個(gè)補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，你所居住的地方需要整體拆遷征用，就會(huì)進(jìn)行提前通知，然后有拆遷辦的人員上門(mén)去進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的勘測(cè)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)的拆遷政策，和居民進(jìn)行協(xié)商研究，詢(xún)問(wèn)居民的意見(jiàn)，征得居民同意以后，雙方?jīng)]有意見(jiàn)，在補(bǔ)償協(xié)議上簽字畫(huà)押。整個(gè)過(guò)程都是比較嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)范的，作為居民和拆遷辦之間是應(yīng)該民主的關(guān)系，不會(huì)出現(xiàn)非法行為。有話(huà)好好說(shuō)，有什么訴求可以提出來(lái)，這種事情就是坐下來(lái)一起商量的事。如果符合自己的經(jīng)濟(jì)條件置換，那就可以一起來(lái)簽訂這個(gè)合同，否則就可以拒絕簽署合同。這個(gè)合同本身是具有法律效力的，可以相互制約拆遷辦和居民共同履行這個(gè)合同。
2、拆遷是利國(guó)利民的事，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的事
      作為個(gè)人來(lái)說(shuō)一定會(huì)選擇支持國(guó)家拆遷的，只要按照國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償政策來(lái)給予居民合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，給房或是給錢(qián)符合當(dāng)今社會(huì)的真實(shí)價(jià)格，誰(shuí)都不會(huì)苛求。大家都知道拆遷是國(guó)家的行為，所以對(duì)于這種利國(guó)利民的事，大多數(shù)人都是會(huì)給予支持的。城市中的老舊小區(qū)進(jìn)行拆遷改造，這些都能夠促進(jìn)整體文明建設(shè)，也能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮建設(shè)，所以是一件大好事，只要是能處理好，就是一件功蓋千秋的大事。
      二、協(xié)議屬于合同嗎
      這個(gè)問(wèn)題準(zhǔn)確的說(shuō)法是，廣義的協(xié)議包含合同，因此合同是協(xié)議的一部分。可以說(shuō)合同就是協(xié)議，但協(xié)議不完全是合同。還有很多有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議只能稱(chēng)協(xié)議不宜稱(chēng)合同。比如啊收樣關(guān)系協(xié)議撫養(yǎng)關(guān)系協(xié)議，其他夫妻之間相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一些協(xié)議。嗯婚禮財(cái)產(chǎn)，約定這些協(xié)議，一般成協(xié)議不以成合同，
      三、村委會(huì)有權(quán)利簽拆遷協(xié)議嗎
      依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的，所以村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。
      《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
      第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
      征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
      市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
      綜上，拆遷不是個(gè)人行為，是國(guó)家行為，一定會(huì)簽合同，有過(guò)拆遷經(jīng)歷的人，相關(guān)部門(mén)在拆房子之前一定會(huì)跟居民簽一個(gè)補(bǔ)償協(xié)議。所以作為普通公民一定要多學(xué)一些法律知識(shí)，這個(gè)時(shí)候就能用到。

二、拆遷房有合同嗎

法律分析：當(dāng)然有合同，而且要注意合同簽訂的相關(guān)條款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

三、拆遷協(xié)議是合同嗎

拆遷協(xié)議是合同，拆遷協(xié)議的簽訂是很重要的，作為拆遷單位和被拆遷人都要予以重視。

一、拆遷糾紛處理的幾種方法

1、協(xié)商

房屋拆遷發(fā)生后拆遷方急于與被拆遷人通過(guò)簽署協(xié)議拆遷的方式對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行拆遷，但是在協(xié)議的簽署過(guò)程中應(yīng)以自愿、公平公正的方式簽署，并且協(xié)議內(nèi)容不能損害雙方的權(quán)利，自然，在拆遷中如果被拆遷人不滿(mǎn)意協(xié)議內(nèi)容可以和拆遷方談判協(xié)商的方式處理糾紛，雖然這種方式一般是拆遷方比較強(qiáng)勢(shì)，但如果通過(guò)專(zhuān)業(yè)律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的，同時(shí)記住，與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價(jià)，更要保持自己的底線；

2、向上級(jí)行政、監(jiān)察、人大申訴

我們都知道，征地拆遷的主體部門(mén)是縣級(jí)以上人民政府，也就是說(shuō)縣級(jí)以上人民政府實(shí)施拆遷后如果產(chǎn)生糾紛，被拆遷人可以向上一級(jí)人民政府申訴，或者對(duì)實(shí)施拆遷的政府工作人員發(fā)生違法行為時(shí)可向監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)，同時(shí)向人大機(jī)構(gòu)申訴

3、行政復(fù)議和訴訟

避免強(qiáng)拆最有效的辦法是申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善，國(guó)家對(duì)征地拆遷的重視，我們對(duì)維護(hù)自己的合法權(quán)益有著比較好的解決辦法，因此我們的權(quán)益受到侵害時(shí)，可以通過(guò)律師的幫助對(duì)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、拆遷訴訟中應(yīng)注意的四大問(wèn)題

1、拆遷訴訟有時(shí)效約束

即使拆遷方有損害權(quán)利的行為，如果當(dāng)事人沒(méi)有在法定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過(guò)了這段時(shí)間，當(dāng)事人只能通過(guò)信訪、投訴等非訴渠道解決。

2、法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷(xiāo)房產(chǎn)證

（1）房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證，但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷(xiāo)其房產(chǎn)證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷(xiāo)房屋的產(chǎn)權(quán)證。

（2）房管局只能在出現(xiàn)登記錯(cuò)誤等情形下才能撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證，其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷(xiāo)房產(chǎn)證，因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓摹Ｈ舴抗芫钟星趾穹课菟袡?quán)的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復(fù)其權(quán)利。

3、不是所有的拆遷公告都可訴

（1）我們都知道在拆遷之前，拆遷方需要發(fā)布拆遷公告，我們是否能在對(duì)拆遷公告不服的時(shí)候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。

（2）公告中載明對(duì)拆遷戶(hù)的具體拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案的，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門(mén)裁決再提起訴訟，但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，當(dāng)事人就不能提起訴訟了，只能在對(duì)拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時(shí)，要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。

（3）公告顧名思義要發(fā)出來(lái)才能廣而告之，因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會(huì)議紀(jì)要的時(shí)候，因?yàn)檫€沒(méi)對(duì)外發(fā)布，當(dāng)事人也不能操之過(guò)急，提起訴訟。

4、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆

（1）法律規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議的可以提起訴訟，因此在爭(zhēng)議還沒(méi)解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失，拆遷程序會(huì)因當(dāng)事人提起訴訟而停止。

（2）但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會(huì)影響到其正常生活時(shí)，拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。

提起拆遷訴訟不能操之過(guò)急，當(dāng)公告中能所載的內(nèi)容直接影響到自己的權(quán)利時(shí)，在法定時(shí)間內(nèi)才可以提起訴訟，任何公民或國(guó)家機(jī)關(guān)都不能非法剝奪公民權(quán)利。

四、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

動(dòng)遷協(xié)議可以重新簽。當(dāng)動(dòng)遷協(xié)議簽署之后，拆房的當(dāng)事人必須嚴(yán)格執(zhí)行，不過(guò)下列四種情況是能夠反悔的：1、房屋拆遷相關(guān)的行政許可撤銷(xiāo)或者是違反法律；2、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)違反法律或者是估價(jià)不恰當(dāng)；3、協(xié)議里面有很大的漏洞，不公平；4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。拆遷協(xié)議的內(nèi)容：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、拆遷協(xié)議簽了兩年了還沒(méi)拆

法律分析：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

六、拆遷房有合同嗎？

法律分析：

當(dāng)然有合同，而且要注意合同簽訂的相關(guān)條款。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

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投稿：蘇興凱

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