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一、拆遷補(bǔ)償?shù)啬芙ǚ孔訂?025,參加宅改獲得補(bǔ)償后的土地可以建房子嗎

參加宅改獲得補(bǔ)償后的土地是否可以建房，需要視具體情況而定。總體來(lái)說(shuō)，如果符合一定條件，經(jīng)過(guò)合法審批，是可以在宅改獲得補(bǔ)償后的土地上建房的。

一、宅改補(bǔ)償后土地的性質(zhì)

首先，要明確宅改獲得補(bǔ)償后的土地性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。宅改獲得的補(bǔ)償通常涉及宅基地的調(diào)整或置換，因此，補(bǔ)償后的土地往往仍屬于農(nóng)村集體所有。

二、建房的條件與程序

符合規(guī)劃要求：在農(nóng)村建房，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。這意味著，如果宅改獲得補(bǔ)償后的土地位于規(guī)劃允許的建設(shè)區(qū)域內(nèi)，才有可能建房。

申請(qǐng)與審批：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。因此，即使土地性質(zhì)允許建房，也需先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行建設(shè)。

遵守“一戶一宅”原則：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果宅改獲得補(bǔ)償后，農(nóng)戶已經(jīng)擁有一處符合標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，則可能無(wú)法再在補(bǔ)償土地上建房。

三、特殊情況的處理

如果宅改獲得補(bǔ)償后的土地涉及復(fù)墾，還需特別注意復(fù)墾土地的利用方式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條，復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。然而，這并不意味著復(fù)墾土地上完全不能建房。如果符合上述建房條件與程序，且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批同意，仍可以在復(fù)墾土地上進(jìn)行建設(shè)。但需注意，不得違反土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定和要求。

綜上所述，參加宅改獲得補(bǔ)償后的土地能否建房，取決于多種因素的綜合考量。建議咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或?qū)I(yè)律師，以獲取針對(duì)具體情況的準(zhǔn)確指導(dǎo)和建議。

二、宅基地新建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

1、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來(lái)的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。一是對(duì)宅基地的補(bǔ)償，二是對(duì)房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒(méi)有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對(duì)房屋的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

2、宅基地及房屋補(bǔ)償方式對(duì)宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價(jià)折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地按照平米價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。接下來(lái)就是對(duì)房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對(duì)物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對(duì)這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。

3、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)注釋：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、農(nóng)村復(fù)墾后還可以申請(qǐng)宅基地建房嗎

法律主觀：一、申請(qǐng)復(fù)墾的農(nóng)村建設(shè)用地條件（一）土地權(quán)利人有合法穩(wěn)定住所，在農(nóng)村新建房屋要扣除建新占地面積；（二）申請(qǐng)復(fù)墾農(nóng)村建設(shè)用地符合土地利用總體規(guī)劃；（三）復(fù)墾農(nóng)戶宅基地及其附屬設(shè)施用地，需提供房地產(chǎn)權(quán)證；復(fù)墾農(nóng)戶宅基地及其附屬設(shè)施用地以外的農(nóng)村建設(shè)用地，需提供土地使用證；（四）復(fù)墾農(nóng)戶除合法途徑取得的宅基地外，堅(jiān)持“一戶一宅”；（五）申請(qǐng)復(fù)墾宅基地存在主體房屋；（六）申請(qǐng)復(fù)墾農(nóng)村建設(shè)用地界址準(zhǔn)確，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；（七）實(shí)施農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾不損害 相鄰關(guān)系 人合法權(quán)益。申請(qǐng)人應(yīng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)復(fù)墾，并提交本人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、房產(chǎn)證及土地證原件、銀行賬戶、去向證明等資料。《土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第七十六條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。二、在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過(guò)程中，什么情形不予確權(quán)?1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；2、除 繼承 和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過(guò)一處以上的；3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和建造的住宅；4、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議尚未處理結(jié)束的；5、農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項(xiàng)目規(guī)劃，未復(fù)墾的；6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；7、因拆遷或原住宅依法被 征收 ，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)模?、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；9、經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的；10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。三、宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序是怎樣的?1、申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書面申請(qǐng)；2、權(quán)屬審核：各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無(wú)異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；3、注冊(cè)登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；4、頒發(fā)證書。以上是我們?yōu)榇蠹艺淼?申請(qǐng)復(fù)墾的農(nóng)村建設(shè)用地條件有哪些嗎 的相關(guān)內(nèi)容，從以上內(nèi)容我們可以知道農(nóng)村土地復(fù)墾并不是大面積的，只有符合復(fù)墾的條件才可以申請(qǐng)復(fù)墾。等滿足基本條件后，當(dāng)?shù)卣畷?huì)公示相關(guān)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、宅基地的房子拆了可以重建嗎

法律分析：宅基地就是農(nóng)民的根，宅基地就是農(nóng)民的本，宅基地就是農(nóng)民的根本。農(nóng)民不能隨意在自家宅基地翻建，嚴(yán)重的可能被拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

五、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎

法律分析：新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償。關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)宅基地的補(bǔ)償，首先要看當(dāng)?shù)卣袥](méi)有出臺(tái)新政策，宅基地是否按照建筑面積給予補(bǔ)償；其次要看村民有沒(méi)有和村里簽訂協(xié)議，如果簽了協(xié)議，就按照協(xié)議的要求進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、不是在宅基地上建的房子拆遷時(shí)能得到補(bǔ)償嗎

不在宅基地上建的房子一般不能得到補(bǔ)償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時(shí)能得到補(bǔ)償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)等。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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投稿：王小文

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