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04年拆遷補(bǔ)償后剩余的房子2025,回遷房是安置房嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-19 15:10:15
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、04年拆遷補(bǔ)償后剩余的房子2025,回遷房安置后剩余的房子怎么辦

    回遷房安置后剩余的房子,一般會由開發(fā)商進(jìn)行處理。這些剩余的房子可能有一部分會交給政府用作其他安置用途,另一部分則可能作為商品房進(jìn)行銷售,所得利益可能用以抵扣部分開發(fā)商的施工費用。但具體的處理方式還需根據(jù)實際情況和開發(fā)商的決策來確定。總的來說,回遷房安置后剩余的房子不屬于被安置人,而是由開發(fā)商根據(jù)實際需求和市場情況來進(jìn)行合理利用。

    二、回遷房是安置房嗎

    法律分析:不是,安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時,由政府為拆遷戶提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在動遷原地。回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后,由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

    第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

    三、回遷安置房是什么?

    法律分析:

    所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷, 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 因為其安置對象是特定的動遷安置戶, 該類房屋的買賣除受法律、 法規(guī)的規(guī)范之外, 還受到地方政府政策法規(guī)的約束, 所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán), 并且沒有規(guī)定限制對外出售, 或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿, 這樣 的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國回遷安置房管理條例》

    第八條 回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策,拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除,然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議,被拆遷人回遷,取得改造后新建的房屋。拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。

    四、安置房和回遷房的區(qū)別主要是什么

    法律分析:拆遷安置房一般是指在人民政府在進(jìn)行拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向符合條件的被拆遷人定向給予的住宅房屋。回遷房是指在拆遷所在區(qū)域原地回遷,還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區(qū)別主要有:第一,房屋安置地點不同,拆遷安置房一般是在異地,回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域。第二、分房的時間不同,拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了,直接可以分房,有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房,而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三,被拆遷人選擇權(quán)上,舊城區(qū)改造中,被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換,拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。不管是拆遷安置房還是回遷房,最重要的是給予的拆遷安置房能夠保障被拆遷人的生活,被拆遷人可以結(jié)合自身情況,選擇合適的安置方式,原地回遷或者異地搬遷。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    五、拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是什么

    法律分析:拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是:第一,房屋安置地點不同,拆遷安置房一般是在異地,回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域;第二、分房的時間不同,拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了,直接可以分房,有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房,而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三,被拆遷人選擇權(quán)上,舊城區(qū)改造中,被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換,拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

    六、安置房是回遷房嗎?

    不是,安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時,由政府為拆遷戶提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在動遷原地。回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后,由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

    一、商品房,安置房,回遷房三者有什么區(qū)別?

    1、概念區(qū)別

    安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時,由政府為拆遷戶提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后,由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

    2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

    安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán),但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上,并沒有繳納土地出讓金,因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán),房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上,房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

    3、交易限制區(qū)別

    二手房市場上,安置房通常是并不受歡迎的,這是因為安置房的交易存在交易時間限制,房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易,否則屬于非法交易,但是回遷房本質(zhì)是商品房,并不存在這一問題。

    二、拆遷安置房是保障性住房嗎

    不是。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。安置房的全稱是拆遷安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

    三、拆遷安置房是什么

    動遷安置房是指當(dāng)?shù)卣y城市規(guī)劃或者公共設(shè)施項目建設(shè)的需要,對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象通常為城市被拆遷胡,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為該房屋安置對象是特定的動遷安置戶,這類房屋在交易時不僅需要受到法律、法規(guī)的規(guī)范,還需受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

    第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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    投稿:朱佳

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