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房屋拆遷店面裝修補(bǔ)償款歸誰2025,租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰:今日拆遷普法

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    2025-06-19 12:45:31
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、房屋拆遷店面裝修補(bǔ)償款歸誰2025,租的房屋拆遷了,房屋裝修補(bǔ)償應(yīng)該給誰

    一、租的房屋拆遷了,房屋裝修補(bǔ)償應(yīng)該給誰
          租賃的房屋被拆遷的,如果房屋進(jìn)行裝修的,裝修的補(bǔ)償款應(yīng)該由被拆遷人與租客協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟解決。
          相關(guān)法律規(guī)定
          《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
          第十七條【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
          (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
          (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
          (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
          市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
          第二十二條【搬遷與臨時(shí)安置】因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
          第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    二、在征地過程中怎么組織聽證
          1、主管部門必須組織聽證的情形
          (1)擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià);
          (2)編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;
          (3)擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
          (4)制定直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的,規(guī)章和規(guī)范性文件。
          2、征地聽證的流程是怎樣的?
          根據(jù)《行政許可法》第36條的規(guī)定和國(guó)土資源部的規(guī)章《征用土地公告辦法》的規(guī)定,征地補(bǔ)償、安置方案的聽證程序是:
          (1)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉世矚目行聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
          (2)有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
          (3)有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí),應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會(huì)的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。
          (4)聽證會(huì)的組織應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。
          以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,租賃的房屋被拆遷的,如果房屋進(jìn)行裝修的,裝修的補(bǔ)償款應(yīng)該由被拆遷人與租客協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟解決。

    二、租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰

    法律分析:租賃房屋拆遷裝修賠償歸房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

    第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

    第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

    三、租賃房子裝修拆遷有補(bǔ)償嗎

    法律分析:承租人不是被拆遷人,不能直接獲得拆遷補(bǔ)償款。 如果租賃雙方在《房屋租賃合同》中明確約定房屋拆遷之時(shí),承租人應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)模凑蘸贤s定處理。 如雙方未在《房屋租賃合同》中明確約定拆遷補(bǔ)償方式,租賃雙方可進(jìn)一步協(xié)商相關(guān)事宜,并簽署相關(guān)協(xié)議。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、房子不租了裝修是否可以拆除

    法律分析:可以拆走,因雖然房屋后所有權(quán)歸房主,但裝修是租戶自己做的,所有權(quán)和處置權(quán)當(dāng)然歸租戶所有,因此可以

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零七條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯

    五、房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    六、租房裝修需要房東補(bǔ)償嗎

    法律分析:租客對(duì)租房進(jìn)行裝修,要經(jīng)過房東同意,如果未經(jīng)房東同意,反而需要租客給予賠償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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    投稿:黃璇怡

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