拆遷補償房屋是否有優先權2025,拆遷補償款優先權,拆遷補償款是否具有優先受償權，需結合具體情況分析。一般來說，拆遷補償款并不直接享有法定的優先受償權，它主要是國家對征收行為給予原土地使用權人、房屋所有權人的補償。然而，在特定情形下，如涉及
拆遷補償款是否具有優先受償權，需結合具體情況分析。一般來說，拆遷補償款并不直接享有法定的優先受償權，它主要是國家對征收行為給予原土地使用權人、房屋所有權人的補償。然而，在特定情形下，如涉及建設工程價款優先受償權時，與拆遷補償款相關的權益可能受到一定影響。
具體分析如下：
一、拆遷補償款的性質
拆遷補償款是國家因征收行為而給予被征收人的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。
這種補償并非基于債權關系產生，而是基于國家的征收行為，因此不直接享有優先受償權。
二、建設工程價款優先受償權
根據《中華人民共和國民法典》第八百零七條，發包人未按約定支付價款時，承包人可以催告發包人在合理期限內支付。逾期不支付的，承包人可以與發包人協議將工程折價或請求法院拍賣，并就折價或拍賣的價款優先受償。
這一規定確保了承包人在建設工程中的權益，但并未直接涉及拆遷補償款的優先受償問題。
三、拆遷補償款與建設工程價款優先受償權的關聯
在拆遷過程中，如果涉及建設工程的征收，那么該工程的承包人可能享有建設工程價款的優先受償權。
在這種情況下，拆遷補償款的分配可能會受到建設工程價款優先受償權的影響。具體來說，如果拆遷補償款中包含了對被征收建設工程的補償，那么這部分補償款可能需要首先用于滿足承包人的優先受償權。
綜上所述，拆遷補償款本身并不具有法定的優先受償權。但在涉及建設工程征收時，與拆遷補償款相關的權益可能受到建設工程價款優先受償權的影響。因此，在處理拆遷補償款問題時，應充分考慮并尊重相關法律規定，確保各方權益的合法保障。
法律主觀：拆遷補償是國家對征收行為給予原 土地使用權人 、 房屋所有權 人的補償，與行政賠償是沒有關系的。 對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
法律分析：拆遷補償中不存在明確的優先權規定。根據《拆遷管理條例》以及《城市房地產管理法》，拆遷補償應當按照公平、合理、有序、透明的原則進行，并且應當按照“貨幣補償+安置補償”的方式進行。具體補償標準和方式應當按照當地政府相關規定執行。
法律依據：
1.《拆遷管理條例》第十條：“拆遷補償應當按照公平、合理、有序、透明的原則進行。”
2.《城市房地產管理法》第四十一條：“拆遷補償應當采取貨幣補償和安置補償相結合的方式。”
3.當地政府相關規定。
操作建議：在拆遷補償中，協商解決是首選。如果無法協商解決，可向相關部門申請仲裁或者提起訴訟。同時，要了解當地政府相關規定，明確自己的權利和利益，確保拆遷補償的公平、合理和有效執行。
在司法實踐當中，拆遷人與被拆遷人主要是通過訂立拆遷補償安置協議來進行安置補償的，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條對此類糾紛作出規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置用房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
根據這一條解釋，如果拆遷人將特定的補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人有兩種選擇：
一種選擇是請求優先取得補償安置房屋，那么法院會依法對這一請求予以支持，使被拆遷人依法獲得補償安置房屋；
另一種選擇是被拆遷人要求解除拆遷補償安置協議，同時依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，要求拆遷人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求拆遷人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
由上可知，對于被拆遷人的優先權是否提前安置補償的問題，是需要根據具體情況來確定的。
一、簽訂拆遷補償安置協議的主體有哪些？
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。
2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。
3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。
4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
法律分析：
是。
1、建設工程優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利。
2、所謂優先受償權，指的是某種特殊債權的效力優先于一般的債權，能在一般債權之前先得到滿足
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
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投稿：梁霖思
內容審核：張曙光教授
