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一、關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知2025,征收集體土地農(nóng)村拆遷宅基地怎樣賠償

拆遷宅基地的補(bǔ)償主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是按照被拆除房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算。具體來(lái)說(shuō)，如果償還面積與原面積相等，那么會(huì)按照重置價(jià)格來(lái)計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；如果償還面積超過(guò)原面積，那么超出的部分會(huì)按照商品房?jī)r(jià)格來(lái)結(jié)算；而如果償還面積不足原面積，那么不足的部分會(huì)按照重置價(jià)格結(jié)合成新度來(lái)結(jié)算。在某些特殊情況下，如在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度來(lái)計(jì)算。在這種情況下，會(huì)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。具體來(lái)說(shuō)，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價(jià)的則按平均售價(jià)補(bǔ)償；超過(guò)人均50平方米的部分，會(huì)按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷宅基地的補(bǔ)償方式會(huì)根據(jù)具體情況選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，或者是兩者的結(jié)合。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)根據(jù)被拆除房屋的建筑面積、重置價(jià)格、商品房?jī)r(jià)格以及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)等因素來(lái)確定。同時(shí)，值得注意的是，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此部分補(bǔ)償會(huì)歸村集體所有，而房屋的補(bǔ)償則會(huì)直接給到村民。

二、集體土地宅基地征收如何補(bǔ)償

法律分析:

集體土地宅基地征收以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，依法支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償：賠償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。分配原則：民主議定、平等和權(quán)利義務(wù)相一致。流程：調(diào)查評(píng)估、公告方案、聽(tīng)證、登記、簽署協(xié)議、批復(fù)、公告、交付。爭(zhēng)議可提起行政訴訟，需滿足立案條件。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，需依法公告政策，先補(bǔ)償后搬遷，拆遷前應(yīng)發(fā)拆遷款。

法律分析

一、征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償?

征收集體土地沒(méi)有賠償金，征地主管部門要支付下列補(bǔ)償金：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)。

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款的分配原則有哪些?

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志;

2、平等原則，充分保障每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇;

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，集體成員在享有分配利益的應(yīng)當(dāng)考慮其對(duì)集體所盡義務(wù)的大小。

三、農(nóng)村拆遷的基本流程有哪些?

1、開(kāi)展土地調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

2、發(fā)布擬征地告知，公布征地補(bǔ)償安置方案;

3、召開(kāi)聽(tīng)證;

4、辦理補(bǔ)償?shù)怯?

5、簽署補(bǔ)償安置協(xié)議;

6、擬定“一書四方案”;

7、征地批復(fù);

8、發(fā)布征地公告;

9、交付土地和地上房屋。

四、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可以提起行政訴訟嗎?

可以，滿足以下條件法院就會(huì)立案：

(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

征收集體土地時(shí)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目非常多，但各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有固定的數(shù)值。像土地補(bǔ)償費(fèi)就和土地原用途，土地資源條件，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素有關(guān)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)該依法公告拆遷補(bǔ)償政策，農(nóng)村拆遷不能違反先補(bǔ)償后搬遷的原則，拆遷之前必須先發(fā)拆遷款。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村拆遷涉及多項(xiàng)補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。補(bǔ)償款的分配原則包括民主議定原則、平等原則和權(quán)利、義務(wù)相一致原則。拆遷的基本流程包括土地調(diào)查、擬征地告知、聽(tīng)證、補(bǔ)償?shù)怯洝⒀a(bǔ)償安置協(xié)議簽署、征地批復(fù)、征地公告發(fā)布和土地交付等。對(duì)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議，可以提起行政訴訟，但需滿足相關(guān)條件。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地原用途、資源條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素而異，地方政府應(yīng)公告拆遷補(bǔ)償政策，并遵守先補(bǔ)償后搬遷的原則，確保拆遷前支付補(bǔ)償款。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二條 國(guó)務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在本級(jí)財(cái)政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過(guò)項(xiàng)目預(yù)算安排資金，用于本級(jí)人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項(xiàng)目。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

五、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：穆宸辰

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