拆遷房屋補償款的合法性2025,怎么審查房屋征收補償決定的合法性,審查房屋征收補償決定的合法性，主要可以從以下幾個方面進行：一、審查征收補償決定的作出程序驗證征收決定是否存在：征收補償決定的前提是存在一個合法的征收決定。需要確認征收決定是否
審查房屋征收補償決定的合法性，主要可以從以下幾個方面進行：
一、審查征收補償決定的作出程序
驗證征收決定是否存在：征收補償決定的前提是存在一個合法的征收決定。需要確認征收決定是否經過合法程序作出，并查驗相關文件。
檢查征收補償方案：補償決定應基于公平合理的征收補償方案。需核實補償方案是否已經過公示和征求意見，并評估其合理性。
核實房地產評估流程：房地產評估是確定補償金額的關鍵環節。應查驗評估機構的資質、評估方法的合理性以及評估結果的公正性。
二、審查征收補償決定的內容
核對基本信息：確認征收人與被征收人的身份以及被征收房屋的具體位置是否準確無誤。
審查補償細節：核實補償方式、補償金額、支付期限、產權調換房屋的地點和面積等關鍵信息，確保它們符合相關法律法規和政策要求。
檢查權利告知情況：征收補償決定應告知被征收人行政復議和行政訴訟的權利及申請期限。需驗證這些信息是否在決定中明確列出。
三、審查法律依據
對照《國有土地上房屋征收與補償條例》：確保征收補償決定的作出程序和內容符合該條例的相關規定。
參考《中華人民共和國土地管理法》：對于涉及農村土地的征收補償，還需參考該法中關于土地補償費、安置補助費等相關規定。
綜上所述，審查房屋征收補償決定的合法性需要從作出程序、決定內容和法律依據三個方面進行全面考量。如發現任何不合法或不合理之處，被征收人有權依法申請行政復議或提起行政訴訟。
一、房屋征收補償方案是否可訴1、房屋征收補償方案可訴。房屋征收補償糾紛起訴應當先經當事人申請，由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況 ；4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會；6、縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估；7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評估機構；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
法律分析：可訴。
法律依據：根據《行政訴訟法》第十二條規定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；……除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
房屋征收補償方案，在征收案件當中，往往是被征收人最關注的，因為里面涉及到被征收人的切實利益和補償，那么補償安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，國家沒有統一的規定，具體的實踐都是根據地方的實際情況和當地政府按照法律規定的制定程序作出，補償安置方案的作出、修改、公布都受到法律的嚴格約束，不是說拆遷辦、行政機關說什么就是什么的。對補償方案的審查主要從以下幾個方面：
一是程序審查。包括法律規定的論證程序、征求廣大被拆遷戶的意見程序、補償安置方案的修改程序、聽證程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的話，就是程序上存在違法，每個程序都有法律的嚴格規定，對于一些不明確的概念，要結合地方性的法律法規來確定。
二是內容審查。一個合法的補償安置方案應該包括，《征收與補償條例》十七條規定的：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償以及給予的獎勵補償，一個合法的征收補償安置方案應該包括以上內容，還要結合當地的政策法規，對整個補償方案的合法性合理性進行審查提出異議。
一、房屋被強拆后如何對房屋損害評估
房屋被強拆后的評估程序是按照機構的估值來認定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。
此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產損失，還應包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等。
判決土地征收程序是否合法，首先要判決土地征收是否合法，土地征收需要取得有關部門的批準，然后要對征收進行公告，按公告的程序進行征收就是合法的。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十六條
征收下列土地的，由國務院批準：
(一)永久基本農田；
(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
一、農村征地程序是怎樣的
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。
5、征用土地方案的公告
征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
法律分析：房屋征收補償決定是市、縣級人民政府作出的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
●拆遷房屋補償款的合法性是什么
●拆遷房屋補償款的合法性規定
●拆遷房屋補償款是什么
●拆遷房屋補償款的合法性有哪些
●拆遷房屋補償費
●拆遷補償款的法律規定
●拆遷房產補償
●房屋拆遷補償款歸誰
●拆遷補償合理嗎
●拆遷補償屬于什么法律
●怎么審查房屋征收補償決定的合法性問題
●怎么審查房屋征收補償決定的合法性問題
●如何確定被征收房屋補償價格
●房屋征收在哪里查
●對征收補償方案如何審查
●房屋征收補償審計項目
●房屋征收補償決定程序
●房屋征收補償決定書如何起訴
●房屋征收案件審理指引
●房屋征收補償類案辦案要件指南
文章來源參考：【頭條】2025拆遷房屋補償款的合法性規定，拆遷補償款的法律規定本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：曹成
內容審核：趙正群律師
