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決定拆遷補(bǔ)償?shù)?個(gè)因素，最后1個(gè)很重要！

二、拆遷補(bǔ)償影響的因素

（一）調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（二）征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。老百姓可訴程序。

（三）評估選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。征收方指定評估機(jī)構(gòu)，有何意義?

（四）房屋補(bǔ)償方式選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（五）補(bǔ)償方案及修改參與權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（六）房屋征收補(bǔ)償決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。老百姓第二可訴程序。

（七）依法享有權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。在此老百姓不難看出，通俗講就是拿錢走人。

（八）最后救濟(jì)權(quán)。在我們以往辦理案件過程中，普遍存在被征收人因補(bǔ)償不理想、不合理、不公平的情況，從而引起各種不當(dāng)行為。在此提醒廣大的老百姓法律指定的宗旨以人為本，公平，平等，維持社會穩(wěn)定，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。法律有沒有用呢?您不去用就是個(gè)擺設(shè)，只制約與你，都不去嘗試的話，莫要說無用。

三、拆遷補(bǔ)償影響的因素有哪些？

1、調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。老百姓可訴程序。

3、評估選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

4、房屋補(bǔ)償方式選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、補(bǔ)償方案及修改參與權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

6、房屋征收補(bǔ)償決定起訴權(quán)。

7、依法享有權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。在此老百姓不難看出，通俗講就是拿錢走人。

8、最后救濟(jì)權(quán)。

協(xié)議拆遷的前提就是拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷戶之間訂立拆遷協(xié)議，所以拆遷協(xié)議是協(xié)議拆遷的基礎(chǔ)，合法的拆遷方式除了協(xié)議拆遷之外，還有合法的強(qiáng)制拆遷，即由行政機(jī)關(guān)決定的強(qiáng)制拆遷和人民法院判決的強(qiáng)制拆遷，其一般都是由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和人民法院的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施的。

四、拆遷補(bǔ)償影響的因素有哪些

1、調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。老百姓可訴程序。

一、農(nóng)村房屋拆除協(xié)議多久可以拿錢

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋拆遷部門要按協(xié)議約定的期限支付拆遷補(bǔ)償款，支付補(bǔ)償款后才能拆遷的。

二、拆遷協(xié)議是否可以違約

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

五、拆遷補(bǔ)償方案是誰制定的

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、告訴你在征地拆遷中這樣做才能得到拆遷利益最大化！

那么，怎么樣才能拿到一筆不錯(cuò)的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會有哪些技巧呢?

　　首先要知道自己能補(bǔ)多少錢 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

　　所以，選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價(jià)值50萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。

　　其次要知道對方是怎么想的

因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要去聆聽對方說話。聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的軟筋或破綻?這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。聰明的談判高手不僅善于聆聽，而且還能夠啟發(fā)對方多說話，同時(shí)，在對方說的時(shí)候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種;言多有失的警覺時(shí)，要盡力地，諄諄善誘。還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)生之中，掌握談判的主動權(quán)。

　　不把對方逼入絕路

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們更希望的是能夠早日完成拆遷進(jìn)度，通常在非原則性方面，比如說補(bǔ)償，還是愿意讓步的。所以，被拆遷人要靈活掌握談判當(dāng)中的堅(jiān)持與讓步，把握住最佳的火候。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價(jià)，其實(shí)這樣也不是辦法，所以在征地拆遷當(dāng)中還是要靈活運(yùn)用談判技術(shù)。

　　抓住拆遷人的弱點(diǎn)

拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處，如主體不符、許可證不合法、拆遷程序違法、評估違法等，所以在征地拆遷當(dāng)中要抓住拆遷人的弱點(diǎn)，往往會使談判利益增大。

　　對此，拆遷律師提醒，如果真的遇到比較棘手的拆遷問題，希望大家能通過正當(dāng)?shù)氖址▉砭S護(hù)自己的權(quán)益，可找專業(yè)拆遷律師或是專業(yè)拆遷律師事務(wù)所為大家來解決事情。切忌使用爆力的行為，這樣也有可能會使大家得不償失。

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投稿：衛(wèi)雅

內(nèi)容審核：王蘭律師