拆遷律師介入補償房屋征收騰退2025,國有土地被強制騰退房屋怎么辦,國有土地被強制騰退房屋，作為權益受損的當事人，應當采取以下措施應對：一、及時報警與固定證據立即撥打當地警方電話，報告國有土地被強制騰退的情況，要求警方對非法強拆行為進行立案
國有土地被強制騰退房屋，作為權益受損的當事人，應當采取以下措施應對：
一、及時報警與固定證據
立即撥打當地警方電話，報告國有土地被強制騰退的情況，要求警方對非法強拆行為進行立案調查。這是保護自身權益的第一步，有助于及時制止違法行為并保留追訴權利。
利用攝影、攝像設備或手機拍攝現場情況，包括被騰退房屋的現狀、強制騰退的人員及行為等，以固定證據。這些證據在后續的法律程序中將起到至關重要的作用。
二、尋求專業法律幫助
盡快聯系專業律師，讓其介入案件。律師能夠協助當事人收集、整理證據，提供專業的法律意見，并代表當事人與相關部門或責任方進行協商、調解。
在律師的指導下，根據具體情況制定訴訟策略，并準備起訴狀等法律文件。通過法律途徑追究強制騰退行為的責任方，維護自身合法權益。
三、依法追究責任
依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，向當地人民政府或自然資源主管部門提出申訴或舉報，要求其對非法強拆行為進行查處。
如相關政府部門未能及時履行職責，當事人還可以依法向上級政府或監察機關進行反映，推動問題的解決。同時，根據律師的建議，可以向法院提起行政訴訟，要求確認強制騰退行為違法并賠償由此造成的損失。
綜上所述，面對國有土地被強制騰退房屋的情況，當事人應保持冷靜，及時采取法律手段維護自身權益。通過報警、固定證據、尋求專業法律幫助以及依法追究責任等步驟，最大程度地保護自己的合法權益不受侵犯。
強制執行房屋騰退需要半個月時間，特殊情況可延長。被執行人應通知到場，拒不到場不影響執行。財物可交給被執行人或其家屬，拒絕接收損失由被執行人承擔。執行中需辦理財產權轉移手續，相關單位必須協助執行。
法律分析
可以拖半個月，有特殊情況，可以延長。
強制執行房屋騰，如果是法院強制騰退的，一般需要半個月的時間，有特殊情況的，可以延長。如果滿足延期的條件，可以延長履行時間期限。強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場。被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
拓展延伸
房屋騰退：法律依據和執行難題
房屋騰退涉及到法律依據和執行難題。根據相關法律法規，房屋騰退的依據主要包括房屋拆遷安置政策、土地管理法等。然而，在實際執行過程中，我們也面臨一些難題。首先，房屋騰退涉及到多個利益相關方，如房主、租戶、政府等，各方利益的平衡和協調是一個復雜的問題。其次，執行過程中可能會遇到一些拒絕騰退的情況，需要通過法律手段進行解決。此外，一些法律規定的模糊性和不確定性也給執行帶來了困難。因此，我們需要進一步完善相關法律依據，加強執行力度，同時注重公平和合理的原則，以確保房屋騰退工作的順利進行。
結語
在房屋騰退的法律執行過程中，我們面臨著一些挑戰和困難。然而，根據相關法律法規，我們可以拖延一定時間，特殊情況下甚至可以延長執行期限。在強制執行中，被執行人應被通知到場，拒不到場不影響執行。同時，我們需要注意將執行情況記錄并簽名確認，確保財物的妥善處理。房屋騰退涉及多方利益，需要平衡和協調各方的權益，同時解決執行難題。我們應加強執行力度，完善法律依據，確保公平和合理原則的實施，以促進房屋騰退工作的順利進行。
法律依據
《民事訴訟法》
第二百五十七條：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔.
第二百五十八條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百五十九條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委托有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。
國有土地上房屋依法需要征收的需要依法進行補償，并需要遵守先補償后搬遷。征收需要征收人以及相關征收部門作出不同的行政行為，當事人一定要在法律規定的救濟期限內救濟，依照法律規定維權。
到了下達補償決定階段，可以提起復議或者訴訟撤銷，征收人作出的征收補償決定，如果依法撤銷補償決定，即可阻止司法強拆。因為法院裁定非訴執行的依據主要是合法有效的征收補償決定。如果沒有在法定期限內提起復議或者訴訟，期限一過，再到法院就會直接駁回訴訟。行政訴訟中起訴期限是屬于起訴條件的。不同訴訟時效等。
一、強制拆遷的法定條件有哪些？
1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。
2、強制拆遷以補償決定為前提。
3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。
4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：
(1)明顯缺乏事實根據；
(2)明顯缺乏法律、法規依據；
(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；
(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
(5)嚴重違反法定程序或者正當程序；
(6)超越職權；
(7)法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形
追責的方式可向法院提起訴訟，并申請民事賠償。違法強拆的維權基本方法：
(一)遇到強拆侵害應立刻報警。
(二)在被強拆后應要求立案偵查，追究相關人的刑事責任
(三)在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財務等造成威脅的，應書面形式向公安局提出保護。
(四)在允許的條件下向法院提出不作為等復議。
(五)訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補償。
二、強拆后可獲取的相應賠償有哪些？
賠償請求人在要求國家賠償可以在申請復議或提起訴訟時一起提出，也可以在確定強拆違法后先向賠償機關提出，賠償機關在收到之日兩個月內給予賠償，逾期不予賠償或賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以三個月內向人民法院提起訴訟。
對于請求國家賠償的期限，一般為2年，從相關部門或人員行使權職時的行為被確認為違法之日開始計算。
被拆遷人在遭遇相關部門強拆的時候，既可以針對相關部門強拆行為提起訴訟，并申請賠償，由法院根據法律作出判決，也可以先確定拆遷人的行為屬于違法，等法院判決確定違法后，再想賠償機關提出賠償。
騰退房屋可以理解為房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協商解決，協商不成的情況下到法院進行起訴。
每個地區的補償標準是不一樣的，比如，北京西城區大柵欄觀音寺片區騰退補償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計算，單價約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產權房。騰退房屋補償有以下兩種：
1.房屋騰退補償計算標準
(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格
2.房屋騰退安置費計算標準
(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于加強直管公房管理的意見》承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規活動；承租人對租住的公房及設備負有保護責任，不得擅自拆改，同時應配合經營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。
鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。
承租人交回使用權后，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。東城、西城區政府可綜合考慮區域規劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。
法律分析：執行房屋騰退的法律規定為《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》。
法律依據：《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
第十三條 進入強制騰退程序后,由院長簽發強制騰退房屋公告,責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外人逾期不履行的,由執行法院強制執行。第十四條 強制騰退時,被執行人或案外人是公民的,應當通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加;被執行人或案外人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執行。
法律分析：為進一步規范執行行為,切實解決強制執行中房屋騰退中的疑難問題,提高執行工作效率,印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
法律依據：《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
第二條 執行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內向執行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現場張貼。
第三條 執行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。
執行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。
第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權,執行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執行。
第五條 經審查發現租賃合同有下列情形之一的,應當對租賃權不予認可:
(一)當事人自認或者有其他明確證據證明租賃合同為虛假合同的;
(二)名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權抵債等關系的;
(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。
經審查發現租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應當告知租賃合同當事人偽造證據的法律后果。
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投稿：孔然
內容審核：李娜娜律師
