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一、拆遷哪些房屋類型屬于補(bǔ)償范圍2025,哪些房子納入拆遷范圍

要確定哪些房子納入拆遷范圍，需綜合考量多個因素，包括房屋狀況、地理位置以及政府規(guī)劃等。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及一般實踐，對可能納入拆遷范圍的房屋類型的詳細(xì)解析：

一、依據(jù)房屋狀況和屬性

危房：長期風(fēng)吹雨打?qū)е陆Y(jié)構(gòu)嚴(yán)重老化的房屋，若被相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定為危房，將會面臨拆遷。這類房屋通常無法通過舊改修繕來恢復(fù)其安全性，因此拆除成為必要的措施。

閑置農(nóng)村房屋：農(nóng)村中無人居住、閑置時間超過兩年的房屋，可能因資源整合或村莊規(guī)劃的需要而被納入拆遷范圍。此外，若房屋原居住者已去世或不再居住，該房屋也可能面臨拆遷。

二、依據(jù)地理位置和城市規(guī)劃

城市規(guī)劃拆遷：當(dāng)政府進(jìn)行市政規(guī)劃，如建設(shè)地鐵、高鐵樞紐站、主題公園、高架橋，或拓寬城市主要馬路時，位于這些項目用地上的房屋將被拆除。此類拆遷通常伴隨著對當(dāng)?shù)鼐用竦膶嵨锇仓谩?

黃金地塊開發(fā)：位于城市核心區(qū)域，周邊擁有成熟基礎(chǔ)設(shè)施（如醫(yī)院、學(xué)校、商圈、地鐵等）的房屋，由于其高價值的地理位置，容易被開發(fā)商看中用于高檔住宅小區(qū)或大型商圈的建設(shè)，從而可能納入拆遷范圍。

三、政府征收決定

當(dāng)政府為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋時，會作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于國防和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)，以及舊城區(qū)改建等。在此類情況下，被征收的房屋將納入拆遷范圍。

綜上所述，要判斷哪些房子納入拆遷范圍，需結(jié)合房屋自身的狀況、所處的地理位置，以及政府的規(guī)劃和征收決定等多個方面來綜合考慮。

二、什么是房屋拆遷的范圍

所謂拆遷范圍,是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項目用地范圍而確定的房屋拆遷范圍。拆遷范圍一經(jīng)確定,拆遷人在實施拆遷時,必須在拆遷范圍內(nèi)從事拆遷,既不能擅自擴(kuò)大拆遷范圍,也不能擅自縮小拆遷范圍。只有這樣,拆遷行為才是合法的,才能受到法律的保護(hù)。

一、紅線內(nèi)房子能提出申請征收嗎

不可以。紅線是指已經(jīng)發(fā)布拆遷公告之后，正式確定要推進(jìn)拆遷項目之后的拆遷范圍。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(2)改變房屋和土地用途；(3)租賃房屋；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

二、征地拆遷公告的時間

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

三、申請房屋拆遷許可證需要什么材料

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

拆遷房屋申請有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市房地資源局審核：

（一）被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的；

（二）拆遷期限超過一年的；

（三）市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。

房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項。

對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。

三、房屋拆遷范圍是怎樣的

房屋拆遷范圍是按拆遷紅線劃分的。拆遷紅線是政府部門已經(jīng)規(guī)劃確定的拆遷地塊的標(biāo)志線，拆遷人根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對拆遷紅線內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

一、婆家正在拆遷,假如離婚的話戶口沒有,可以拿到錢嗎

雙方雖然已經(jīng)辦理離婚，但出于種種原因，戶口并未遷出。如按照相關(guān)政策規(guī)定，按照戶口給予拆遷補(bǔ)償安置的，戶口未遷出的被拆遷人有權(quán)要求按照相應(yīng)份額分配拆遷補(bǔ)償安置款。當(dāng)然，如果雙方有相關(guān)協(xié)議且房產(chǎn)分割清楚，或者離婚后戶口就已遷出的，又或者按照補(bǔ)償安置方案對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，另一方無權(quán)主張分割。

二、辦理征地手續(xù)應(yīng)該怎么做？

征地手續(xù)的辦理如下：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；實施拆遷。

三、沒證的房子拆了怎么補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證拆房的賠償，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償是要根據(jù)拆遷房屋的宅基地面積，房屋價值等確定。

房屋拆遷賠償計算為：房屋拆遷賠償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價。

被拆遷人是對房屋擁有所有權(quán)的人，對房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

四、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

房屋征收和拆遷有以下區(qū)別：1、主體不同：征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達(dá)的情況下，政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā)，最初的房屋必須要進(jìn)行遷移；2、目的不同：國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的；3、條件不同：征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán)，而拆遷是強(qiáng)制性的，政府會發(fā)放一些拆遷許可證；4、法律規(guī)定不同：征收補(bǔ)償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利，拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起，在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷，開發(fā)商會給予一定的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、拆遷給的房子叫什么房

法律分析：一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷之后給的房子安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。分類：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

六、房屋拆遷具體范圍是什么?

1、房屋拆遷范圍是按拆遷紅線劃分的。拆遷紅線是政府部門已經(jīng)規(guī)劃確定的拆遷地塊的標(biāo)志線，拆遷人根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對拆遷紅線內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

杭州房屋拆遷具體流程

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

房屋拆遷補(bǔ)償范圍哪些

房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括：房屋價值補(bǔ)償；搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；附屬物，附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施；補(bǔ)助和獎勵。

房屋拆遷具體有哪些法律法規(guī)

房屋拆遷的法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

城市房屋拆遷具體有哪些補(bǔ)償項目?

1、城市房屋拆遷的補(bǔ)償項目有：房屋價值補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、征收安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋各項家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎勵補(bǔ)償費(fèi)。

2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

房屋被拆遷人的范圍應(yīng)該怎么劃分

一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。

所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷什么類型房屋補(bǔ)償最高，拆遷房子屬于什么類型

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投稿：魏國宇

內(nèi)容審核：李軒教授