房屋贈予拆遷補償個稅2025,父母贈予的房子拆遷后需要繳納個稅嗎,父母贈予的房子拆遷后，關于是否需要繳納個稅的問題，以下是詳細解答：一、贈與房屋的基本稅務規定根據相關法律知識，父母贈與子女的房屋，在贈與過戶時需要繳納契稅以及公證費。契稅的稅
父母贈予的房子拆遷后，關于是否需要繳納個稅的問題，以下是詳細解答：
一、贈與房屋的基本稅務規定
根據相關法律知識，父母贈與子女的房屋，在贈與過戶時需要繳納契稅以及公證費。契稅的稅率根據地區不同有所差異，但通常在3%～5%之間。然而，對于某些特定情形的房屋產權無償贈與，當事雙方可以免征個人所得稅。這些情形包括：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。
二、拆遷后是否需要繳納個稅
在房屋拆遷的情況下，如果拆遷補償是以貨幣形式支付，且該貨幣補償超過了原房屋的價值，那么超出部分可能會被視為個人的財產轉讓所得，從而需要繳納個人所得稅。然而，在父母贈予的房屋拆遷的情況下，由于原房屋是通過贈與方式獲得的，且贈與行為本身已經完成了相關的稅務處理（如繳納了契稅和公證費），因此拆遷后通常不需要再額外繳納個人所得稅。
三、稅務處理的注意事項
需要注意的是，具體的稅務處理還需根據當地的稅收政策和法規來確定。如果拆遷補償涉及較大的金額，建議咨詢專業的稅務機構或律師以獲取準確的稅務指導和建議。
綜上所述，父母贈予的房子在拆遷后一般不需要繳納個人所得稅。但具體的稅務處理還需結合當地的稅收政策和實際情況來確定。
法律分析：按出售拆遷還建房征稅，與普通二手房交易無異。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四條有關購房時間的規定執行。
對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執行國稅發中第四條有關購房時間的規定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《通知》規定，繼承房產的受贈人都需繳納契稅，金額為房屋市場價的3%。此前，法定繼承人免征契稅，而非法定繼承人需繳納。新規則意味著無論是否法定繼承人，受贈的房產都要繳稅。另外，如果受贈人再次轉讓房產，需繳納個人所得稅，按20%的稅率計算。這與自購住房出售時可采用核定征收方式不同，需按實際收入繳稅。因此，繼承房產后再轉讓將面臨更高的稅負。
法律分析
繼承須按3%交契稅。根據《通知》規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。而國家稅務總局此前的規定是，對于《民法典》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。從《通知》的規定內容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈的房產都要征收契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。以一套現值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。再出售征20%個稅。近日公布的《通知》明確規定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。而不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉讓收入的1%至3%繳納個稅就行了。
拓展延伸
父母贈與子女的房子拆遷后賠償，是否需要繳納相關稅費？
根據相關法律規定，父母贈與子女的房子在拆遷后賠償時，是否需要繳納相關稅費取決于具體情況。一般而言，贈與房屋的所有權已經轉移給子女，因此，拆遷賠償款應歸屬于子女所有。根據《中華人民共和國個人所得稅法》的規定，個人在出售房產時可能需要繳納個人所得稅，但贈與房屋并非出售行為。因此，在拆遷賠償款方面，一般情況下是不需要繳納個人所得稅的。然而，具體稅務問題還需根據當地稅務部門的規定和解釋來確定，建議您咨詢當地稅務部門或專業稅務律師以獲取準確的信息和建議。
結語
根據法律相關規定，繼承房產的受贈人需繳納3%的契稅。根據最新通知，不論是否法定繼承人，受贈的房產都要繳納契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。此外，再次轉讓房產時，還需繳納個人所得稅。但父母贈與子女的房產在拆遷賠償時，是否需要繳納稅費需根據具體情況確定。建議您咨詢當地稅務部門或專業稅務律師以獲取準確的信息和建議。
法律依據
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
中華人民共和國契稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、父母贈予房屋給子女需要交多少稅1、一般情況下，父母把房產贈與子女要交以下稅費：（1）贈與方要交契稅、轉移登記費及產證印花稅，受贈方主要承擔百分之三的契稅，也就是贈與房屋稅務核定價再乘以3%、轉移登記費80元、產證印花稅每套5元；（2）免征個稅。因為房把房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，免征個稅。2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照中華人民共和國稅收征收管理法的規定核定。二、父母贈予子女房產過戶流程是什么1、簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理房產公證、房屋所有權轉移登記；2、房產贈與是一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
法律分析：直系親屬間贈與，贈與方免征營業稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，就是說贈與方稅收全免。居住時間一般看房產登記時間。普通住房各地的定義又不一樣。受贈的房屋是依據受贈前舊房產證時間。再次轉讓個人所得稅是按照題主說的方法征收。但是，如果受贈方是家庭唯一住房，可以免征。
法律依據：《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋贈予拆遷補償個稅是多少，贈予房產拆遷后還是贈予性質嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蘇雯
內容審核：趙明媛律師
