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一、崇明區(qū)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,崇明宅基地的最新政策

法律主觀：

一、關(guān)于宅基地的最新政策
第一，宅基地可進(jìn)行交易一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等。
由于農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項變動對目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項變動隨著明確的明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來。
宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說是個好消息。
第二，宅基地價格，不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來制定，當(dāng)然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格。
不過要提醒大家的是如果覺得補(bǔ)償?shù)偷脑挘梢缘疆?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的。
第三，宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準(zhǔn)后的土地上建造房屋才叫一戶一宅。
而在農(nóng)村個別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權(quán)之時也不會登記發(fā)證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應(yīng)的保障。
二、宅基地出讓購買嗎
農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)， 宅基地使用權(quán) 是可以轉(zhuǎn)讓的。
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
三、土地使用權(quán)是用益物權(quán)嗎
因為我國的土地所有權(quán)與土地使用權(quán)是向分離的，這導(dǎo)致土地使用權(quán)是一種特殊的不動產(chǎn)權(quán)。可以采用劃撥、出讓等方式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
用益物權(quán)是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物權(quán)。可以跟為 土地承包經(jīng)營權(quán) 、 建設(shè)用地使用權(quán) 、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、等等。
因為用益物權(quán)的特點(diǎn)在于是用他人之物。而對于我國，土地是屬于國家的。用益物權(quán)人在法律規(guī)定或合同約定的某種權(quán)利的具體支配范圍內(nèi)，可以對抗一切人，包括所有權(quán)人，從而形成對所有權(quán)的限制。例如，建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。因此土地使用權(quán)是用益物權(quán)。

對于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當(dāng)事人能夠保證合同履行的情況下。合同的內(nèi)容尤其重要。

二、崇明農(nóng)村宅基地新政策

法律主觀：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策1 、一戶一宅政策分類試點(diǎn)政策 對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ; 對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅 ; 對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能 ; 對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實宅基地政策。2 、 宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn)政策 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游 ; 對進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地 ; 提出宅基地 “三權(quán)分置”改革思想，強(qiáng)調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。 3 、擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策 依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權(quán)能。二、什么是宅基地 “一戶一宅” 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、宅基地使用權(quán)與 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1 、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是 自然人 且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員 ; 建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制。 2 、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股 ; 建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。 3 、取得方式不同：宅基地使用權(quán)通過審批的方式取得 ; 建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。 4 、設(shè)立要件不同：宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立 ; 建設(shè)用地使用權(quán)必須要進(jìn)行登記。 5 、是否有償不同：宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得 ; 建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。 6 、存續(xù)期限不同：宅基地使用權(quán)沒有期限限制 ; 建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國家對宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉(zhuǎn)、擴(kuò)大宅基地的用益物權(quán)的權(quán)能等。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、崇明縣農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥？

崇明縣農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、崇明申請宅基地條件

法律主觀：1、無住房家庭。,2、多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一子女）。,3、因國家建設(shè)原宅基地被征收的。,4、因自然災(zāi)害或?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理須要搬遷的。,5、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新（擴(kuò)）建的。,6、遷入農(nóng)業(yè)人員落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時承擔(dān)村民義務(wù)，且原籍沒有宅基地。,7、因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⑥r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的。,8、原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女已落實本村組無住房的。,農(nóng)村宅基地審批時間一般為20日，按照我現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村宅基審批的流程:,1、本向村委提申請;,2、符合土利用總體規(guī)劃村莊建設(shè)規(guī)劃;,3、由規(guī)劃部門土部門現(xiàn)場防線;,4、提交本身份證明;,5、村鎮(zhèn)簽署意見報縣政府審批頒發(fā)集體土使用證。,宅基地使用權(quán)證有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動工興建的，回宅基地使用權(quán)。,《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條，有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：,1、自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；,2、報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；,3、經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；,4、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；,5、其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

五、崇明宅基地置換政策

法律分析：1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

六、上海崇明宅基地有償退出

律師分析:

崇明：退出農(nóng)村宅基地 農(nóng)民按7000元/㎡元進(jìn)行補(bǔ)償 農(nóng)村宅地基退出最低補(bǔ)償也有10。

【法律依據(jù)】:

《上海市崇明區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》

第二條 本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。

第三條（有關(guān)用語的含義）?本辦法中下列用語的含義是：（一）農(nóng)村村民，是指具有本區(qū)農(nóng)業(yè)戶口的本區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（二）農(nóng)戶建房，是指村民以戶為單位自行申請宅基地和建造住房的活動。（三）集體建房，是指由村民委員會或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、集中建造住房的活動。

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投稿：孟桂爽

內(nèi)容審核：楊建峰律師