● 圣運(yùn)推薦：毛坯房屋拆遷如何補(bǔ)償2025，西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：毛坯房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：毛坯房屋拆遷如何補(bǔ)償2025，西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定:今日拆遷普法

一、毛坯房屋拆遷如何補(bǔ)償2025,西安安盛花苑項(xiàng)目成為“唐僧肉”15億元資產(chǎn)遭侵吞

文\圖 舒陽

安盛花苑住宅小區(qū)地處西安市繁華地段的方新路，建筑面積20萬平方米，為西安安盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)（以下簡稱安盛公司）。

十五年來，安盛公司歷盡坎坷，企業(yè)發(fā)展舉步維艱，企業(yè)發(fā)展一直遭到來自各個(gè)方面的干預(yù)和阻力，一個(gè)大有前景的項(xiàng)目成為“唐僧肉”，15億元資產(chǎn)遭到侵吞、侵占，被瓜分殆盡。

安盛公司的舉報(bào)材料

2007年，謝宏斌、馬光熙、段方亞、路海平四人自籌資金2700萬元，購買西安市方新路北的陜西西北醫(yī)療設(shè)備廠債權(quán)45畝、15畝兩宗土地，用于房地產(chǎn)開發(fā)。

省衛(wèi)計(jì)委團(tuán)購，企業(yè)面臨牽制

2009年，安盛公司完成規(guī)劃、用地手續(xù)后，在45畝土地上開始安盛花苑住宅小區(qū)建設(shè)。到2015年，規(guī)劃的10棟樓建成，2棟公寓還在建設(shè)中，共計(jì)約20萬平方米，其余15畝待開發(fā)。

安盛公司在建設(shè)安盛花苑項(xiàng)目中出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)不足，為緩解公司壓力，2011年下半年以低于市場價(jià)45%（每平方3950元）的價(jià)錢，將1#2#4#9#棟共314套住宅房屋以團(tuán)購方式賣給了陜西省衛(wèi)生與計(jì)劃委員會(huì)（以下簡稱省衛(wèi)計(jì)委），省衛(wèi)計(jì)委支付30%購房款給安盛公司，其余款項(xiàng)不知去向。自此，安盛公司發(fā)展受到牽制和制約。

公司高層被踢出，企業(yè)遭他人把控

王某某時(shí)任安盛公司合同預(yù)算部主管，他說，省衛(wèi)計(jì)委團(tuán)購1#2#4#9#棟樓資金進(jìn)賬后，資金由省計(jì)生委派來的劉某耀擔(dān)任分房小組組長（省計(jì)生委原財(cái)務(wù)處處長、副巡視員，2022年4月接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查）、陳某和陜西銅川市某政府部門的劉某某等人把控，他們把材料供應(yīng)商段某某、當(dāng)?shù)赜杏绊懙拇迕袢衬澈褪┕た偘截?fù)責(zé)人王某等人拉進(jìn)來入伙，組建新的管理團(tuán)隊(duì)，成立西安廣樂物業(yè)管理有限公司，把安盛公司高層管理人員王某、王某某等人剔除公司。2021王某某發(fā)現(xiàn)，安盛公司銷售房子得經(jīng)過施工總包方負(fù)責(zé)人王某同意，安盛公司的賣房權(quán)被剝奪。即便是自己的房也不能自由買賣，由全某某協(xié)調(diào)或原價(jià)回購，再經(jīng)過全某某等人以市場價(jià)賣出，從中賺取高額價(jià)差。

原安盛公司高層主管王某說，我們公司財(cái)務(wù)、銷售人員也被段某某、劉某某等人收買，為其做假賬、說假話，造成財(cái)務(wù)、銷售混亂，財(cái)務(wù)、銷售對不上賬，為他們掏空安盛公司創(chuàng)造了條件。除此之外他們還利用高利貸和工程結(jié)算款計(jì)取復(fù)息、籠絡(luò)收買公司財(cái)務(wù)及銷售負(fù)責(zé)人，合伙掏空公司資產(chǎn)。

安盛公司資產(chǎn)遭蠶食，資產(chǎn)損失15億元

王某某現(xiàn)任安盛公司經(jīng)理，他說，2013年到2014年之間，劉某耀拿來700萬元，給安盛公司放高利貸，并計(jì)復(fù)利，后果是安盛公司C座2376平方獨(dú)立商業(yè)門面被侵吞?，F(xiàn)在段某某、全某某、王某、劉某寬等人自己成立物業(yè)公司，將E、F座地下車庫內(nèi)、平面車位、一樓商業(yè)和地面資產(chǎn)等全部控制，每年收入近千萬元以上。

另外，王某某以舉報(bào)形式反映說，實(shí)控安盛公司的團(tuán)伙人員段某某、全某、劉某寬等人在工程結(jié)算和施工單位的王某還弄虛作假，侵吞安盛公司資產(chǎn)。例如安盛公司安盛花苑項(xiàng)目ABC的10棟工程結(jié)算1.7億（約建筑面積14萬平），每平方單價(jià)1200元左右（目前已支付工程款2.26億元）付超了5000多萬元，并且還多占房屋至少35套。E、F座約5萬平，卻結(jié)算1.42億，建筑單價(jià)高達(dá)2800元一平方米，按市場毛坯房施工建設(shè)成本多結(jié)算五六千萬元，其原因由實(shí)控團(tuán)伙和施工方王某找的審計(jì)公司，明顯弄虛作假是有問題的，并且低價(jià)抵房，這兩項(xiàng)套取安盛公司資金上億元。

據(jù)了解，安盛置業(yè)公司開發(fā)的安盛花苑項(xiàng)目總計(jì)12棟樓房，其中A、B座共9棟C座一棟商業(yè)樓，E、F座兩棟商業(yè)樓和公寓，住宅除計(jì)生委1#2#4#9#外其他五棟樓820戶，建筑面積78800平方米，其余EF座商業(yè)10019.65平方米，公寓680戶，建筑面積為32300平方米，均被他人占有，西安廣樂物業(yè)管理有限公司限制安盛公司人員進(jìn)入小區(qū)，安盛公司管理人員只得在外面租房臨時(shí)辦公。

安盛公司及法人馬光熙等三位公司高管告訴多家新聞媒體，目前安盛公司安盛花苑項(xiàng)目只有土地證和規(guī)劃許可證，沒有施工許可證和預(yù)售許可證，上述實(shí)控人員占有和部分非法銷售。按目前該地段市場價(jià)約12000元/平方米，被霸占資產(chǎn)約13億元；商業(yè)門面約2萬元/平方米、地下車位400個(gè)合計(jì)約一個(gè)億的資產(chǎn)，共計(jì)14億元資產(chǎn)；方新路南15畝土地，土地被操縱賤賣損失1億元。以上合計(jì)損失15億元，企業(yè)資產(chǎn)幾乎被完全侵吞。

被查封的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，法院判決成空文

2014年，債權(quán)人賀永強(qiáng)訴安盛公司、謝宏斌（于2023年2月28日跳樓死亡）、郭則江及陜西天一資產(chǎn)管理有限公司借款擔(dān)保合同糾紛4000萬元一案，（2014）陜證執(zhí)字第1號執(zhí)行證書已經(jīng)發(fā)生法律效力，查封期為兩年。

賀永強(qiáng)于2014年1月26日向西安市中級人民法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行，2014年4月11日，西安市中級人民法院作出（2014）西中執(zhí)證字第0003號執(zhí)行裁定書，裁定查封了被執(zhí)行人西安安盛置業(yè)有限公司的多處財(cái)產(chǎn)，包括其名下位于西安市未央?yún)^(qū)緯二十八街10309.2平方米城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權(quán)。

2014年1月，賀永強(qiáng)申請查封西安市未央?yún)^(qū)方新北路緯二十八街安盛公司的資產(chǎn)。

該案由西安市中級人民法院唐某某法官負(fù)責(zé)。查封該宗地后，西安市中級人民法院執(zhí)行局的法官唐某某在首封的情況下，不予執(zhí)行，兩年內(nèi)未采取評估、拍賣等處置措施。導(dǎo)致原本由賀永強(qiáng)首封的上述保全財(cái)產(chǎn)脫離了首封的地位，喪失了首封法院處置權(quán)。

賀永強(qiáng)說，在此期間，安盛公司人員戴某某、劉某某、連某某、閆某某立刻成立陜西中譽(yù)置業(yè)有限公司，并遠(yuǎn)低于市場價(jià)格的31753438元拿下了安盛公司名下10309.2平方米城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權(quán)（即已查封在先又脫保的土地），并辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。拿下土地后，陜西中譽(yù)置業(yè)有限公司的實(shí)際控制人戴某某、劉某某、連某某、閆某某迅速以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的方式將上述土地套現(xiàn)，實(shí)際獲利高達(dá)一億余元。

被查封的地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)蓋起高樓大廈，居民入住，門面營業(yè)，收入不菲。

賀永強(qiáng)申請恢復(fù)執(zhí)行至今，西安市中級人民法院又陸續(xù)查封了西安安盛置業(yè)有限公司的房屋、土地等資產(chǎn)，查封時(shí)很多房屋均屬于毛坯狀態(tài)。但把控安盛公司的劉某某、段某某等人指示各種案外人對查封房產(chǎn)進(jìn)行出租、裝修、出售等處置行為。西安市中級人民法院執(zhí)行局的辦案人員對于上述嚴(yán)重干擾正常執(zhí)行的行為卻置之不理，任由他人非法侵占可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，為后續(xù)的執(zhí)行工作埋下了很多障礙，導(dǎo)致我的執(zhí)行案件遲遲無法得到執(zhí)行。

2023年，賀永強(qiáng)依法申請審計(jì)，審計(jì)報(bào)告顯示：西安安盛置業(yè)有限公司實(shí)際控制人、財(cái)務(wù)、銷售等涉嫌存在虛假訴訟、職務(wù)侵占、挪用資金等行為，直接造成了西安安盛置業(yè)有限公司的資產(chǎn)各種流失。而對于明顯的違法線索給予法院建議移交公安機(jī)關(guān)進(jìn)行立案偵查。2023年12月28日司法審計(jì)報(bào)告出來至今西安市中級人民法院未移送公安機(jī)關(guān)。

彰顯法律威嚴(yán)，保護(hù)民營企業(yè)權(quán)益

西安廣樂物業(yè)管理有限公司，入住安盛花苑項(xiàng)目是否合法？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第五十九條，建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。

安盛花苑項(xiàng)目無預(yù)售證、無施工許可證、工程未驗(yàn)收、未通過消防驗(yàn)收，西安廣樂物業(yè)管理有限公司擅自入住未交付使用的住宅，是違反法律規(guī)定的，也是違法的。但長達(dá)10年沒有相關(guān)部門來查處。

私自買賣沒有預(yù)售證的房子屬于違法行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售前，必須向房地產(chǎn)管理部門申請并取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為無效。只有在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證，該合同才可能被認(rèn)定為有效。此外，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的開發(fā)商，將依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定受到處罰。

市民趙衛(wèi)東2014年4月12日用35萬元現(xiàn)金在安盛公司買的房，十年來無法入住，多次找西安廣樂物業(yè)管理有限公司討說法，沒有任何結(jié)果，類似趙衛(wèi)東這樣交了房款拿不到房子的有50多戶。趙衛(wèi)東說他向當(dāng)?shù)嘏沙鏊凸簿謭?bào)案，被告知不予立案。他希望他的事能得到當(dāng)?shù)卣闹匾暎P(guān)注民生、關(guān)注老百姓的疾苦。

未取得商品房預(yù)售許可證，安盛公司房子被出賣，圖為趙衛(wèi)東的購房憑據(jù)。

2021年買房人李某某，買房后遲遲不能入住，為了討個(gè)說法，在西安市大興管委會(huì)樓上跳樓，大興管委會(huì)報(bào)警勸離，并且還出具過優(yōu)先解決問題的承諾函，截至目前未解決。

《刑法》第二百七十一條第一款規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。安盛公司認(rèn)為，企業(yè)資產(chǎn)被侵占，相關(guān)人已經(jīng)構(gòu)成刑事犯罪，希望公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查。

《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于民事執(zhí)行活動(dòng)法律監(jiān)督若干問題的規(guī)定》第二條人民檢察院辦理民事執(zhí)行監(jiān)督案件，應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，尊重和保障當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，監(jiān)督和支持人民法院依法行使執(zhí)行權(quán)。第三條人民檢察院對人民法院執(zhí)行生效民事判決、裁定、調(diào)解書、支付令、仲裁裁決以及公證債權(quán)文書等法律文書的活動(dòng)實(shí)施法律監(jiān)督。

根據(jù)相關(guān)法律，如果執(zhí)行法官的行為構(gòu)成違法或犯罪，當(dāng)事人可以向有關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)，請求追究其法律責(zé)任。對于違法執(zhí)行或拒不執(zhí)行的行為，相關(guān)機(jī)關(guān)將依法進(jìn)行調(diào)查處理，并給予相應(yīng)的紀(jì)律處分或刑事處罰。

安盛公司的遭遇和面臨的困境希望引起中央、陜西省和西安市有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)的重視，媒體將繼續(xù)關(guān)注。

二、西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等。從無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費(fèi)用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益等費(fèi)用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個(gè)交易必定有風(fēng)險(xiǎn)，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個(gè)有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況而定，但是你的房價(jià)肯定要低于市場價(jià)不少，那樣買房的人才會(huì)考慮買你的房子畢竟有風(fēng)險(xiǎn)嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

一、西安拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？

購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。

可以看出，首先西安安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是，如果安置房要進(jìn)行上市的話，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠政策的有關(guān)收費(fèi)規(guī)定等。并且不管是對于賣方還是買方來說，在購買安置房的時(shí)候，一定要遵守國家的規(guī)定，這樣雙方才能夠避免在買房交易過程當(dāng)中遭遇一些不必要的麻煩。

三、西安安置房買賣最新政策

法律主觀：

安置房不可以買賣。因?yàn)榘仓梅吭跊]有得到政府批準(zhǔn)，是不能上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權(quán)，才能受到法律保護(hù)，才是合法、有效的。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價(jià)商品房(與市場價(jià)格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

希望對您有所幫助

四、西安安置房買賣最新政策

法律主觀：

安置房不可以買賣。因?yàn)榘仓梅吭跊]有得到政府批準(zhǔn)，是不能上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權(quán)，才能受到法律保護(hù)，才是合法、有效的。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價(jià)商品房(與市場價(jià)格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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五、西安安置房收停車費(fèi)合法嗎

法律分析：安置房收停車費(fèi)是否合法要看具體情況。首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的，并且物業(yè)合同里包含了停車管理，收停車費(fèi)就是合法的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。如果物業(yè)服務(wù)中不包含停車服務(wù)，那么物業(yè)就不能收取停車費(fèi)。

一、小區(qū)內(nèi)路燈電費(fèi)應(yīng)該誰負(fù)擔(dān)

小區(qū)內(nèi)路燈電費(fèi)包含在業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面，所以這個(gè)費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)物業(yè)公司向相關(guān)供電部門交納，業(yè)主不用再另外交納。小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。其中，綜合管理服務(wù)費(fèi)包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔助材料費(fèi)用等。停車服務(wù)費(fèi)是指為維護(hù)保養(yǎng)停車場地設(shè)施設(shè)備、相關(guān)道路及管理發(fā)生的人工、原輔助材料費(fèi)用等。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)等收費(fèi)的費(fèi)用。

二、買了車位是否還要交管理費(fèi)

購買停車位和支付管理費(fèi)是兩個(gè)概念。購買停車位是業(yè)主向開發(fā)商購買停車位的所有權(quán)，管理費(fèi)一般由物業(yè)公司收取。業(yè)主購買物業(yè)公司的管理和服務(wù)。例如，物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理停車位的公共照明、消防、衛(wèi)生和通風(fēng)。這和開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙后業(yè)主需要支付物業(yè)管理費(fèi)是一樣的。但停車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確體現(xiàn)，并報(bào)物價(jià)部門備案。同時(shí)，還需要遵循市場調(diào)整價(jià)格。

三、物業(yè)公司有沒有權(quán)利不讓車輛進(jìn)小區(qū)

首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是公攤車位，這類車位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。實(shí)踐中，小區(qū)一般都有公攤車位，因此，不購買車位，不讓進(jìn)門的做法顯然不合理。

其實(shí)，既然屬于全體業(yè)主所有，便應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定。在這里請注意，是業(yè)主大會(huì)決定，不是物業(yè)管理公司。在實(shí)際生活中，一般小區(qū)都要收取管理費(fèi)，這是因?yàn)榉乐雇饷孳囕v占用車位，部分業(yè)主亂停亂發(fā)，導(dǎo)致小區(qū)交通擁堵，造成大家生活不便。

通常收取管理費(fèi)由物業(yè)公司收取，但費(fèi)用絕不是屬于物業(yè)公司，而是屬于全體業(yè)主。收取后的用途也要本著取之于民用之于民的原則，其中含前期停車服務(wù)設(shè)備設(shè)施的購置，日常發(fā)生的車輛管理人員的人員工資成本、停車系統(tǒng)每月發(fā)生電費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)用，及對車輛由于碾壓道路、井蓋等小區(qū)公共設(shè)施所受損壞的維修費(fèi)用等，如果有剩余利潤則用來補(bǔ)充本小區(qū)建設(shè)維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定其使用。并且在每一年度末對所收取和發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行公示。

法律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

六、長安區(qū)王曲街道皇甫村拆遷嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償有房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：華芮鈺

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