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農村房屋拆遷補償流程主要包括以下幾個步驟:
一、確定征地拆遷補償安置方案
市、縣級人民政府會作出房屋征收決定,并及時公告,公告中會載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。政府及房屋征收部門還會做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
二、簽訂補償協議
在征收決定公告后,被征收人可以與政府簽訂補償協議,協議中會明確補償方式、補償金額等具體內容。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換,政府會提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
三、落實人口征地補償以及安置工作
政府會依法及時足額支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費。這些費用都是根據法律規定和評估結果來確定的,確保被征收人的合法權益得到保障。
四、辦理相關登記手續,交付土地實施拆遷
在支付完所有補償費用后,政府會辦理相關登記手續,然后交付土地實施拆遷。這個過程中,政府會確保被征收人的居住條件得到改善,并提供必要的幫助和支持。
總的來說,農村房屋拆遷補償流程是一個復雜而細致的過程,需要政府、被征收人以及相關部門的共同努力和配合。在這個過程中,法律法規的遵循和權益的保障是至關重要的。
一、農村房屋拆遷補償流程怎么走1、農村房屋拆遷補償流程具體如下:(1)確定征地拆遷補償安置方案,簽訂補償協議;(2)落實人口征地補償以及安置工作,支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費;(3)辦理相關登記手續,交付土地實施拆遷。2、法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。二、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的1、農村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算;2、農村房屋征收周轉補償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、農村房屋征收獎勵性補償費,以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
農村集體土地拆遷流程是:確定征地拆遷補償安置方案,簽訂補償協議;落實人口征地補償以及安置工作,支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費;辦理相關登記手續,交付土地實施拆遷。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律分析:農村房屋拆遷補償的安置方式有:(一)貨幣補償,即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償;(二)產權調換,即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換;(三)結合型補償,即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式,可以二者結合補償。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
農村房屋拆遷安置方法如下:
1、拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準,且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地,不予認定。
經合法批準的宅基地超出控制標準的部分,不予補償;但是,1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分,可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。
每戶宅基地面積的控制標準,按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。
2、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的,按照批準的建筑面積認定。
本辦法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件,但確由被拆遷人長期自住的,應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的,補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定,報區、縣人民政府批準后執行;屬于占地拆遷房屋的,補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定,報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后執行。
本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋,未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的,拆遷房屋時不予認定。
3、農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
4、占地拆遷宅基地以外房屋的補償,參照征地拆遷的有關規定執行。
5、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的,拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外,還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中,征地拆遷房屋的經濟損失補償標準,由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的經濟損失補償標準,由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
6、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費,由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費,由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
7、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
綜合上面所說的,農村的宅基地是可以進行拆遷的,但如果要進行分割的話,一般就要按條款來進行辦理,是屬于自己的費用就該自己得到,而對于不是自己的補償就該由集體來分配,所以,補償的分割都是有法律依據的,是屬于自己的一分也不會少。
法律分析:房屋拆遷的補償方式有:
1、異地安置;
2、回遷安置;
3、給付一定的補償金。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿:尤毅志
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