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一、南寧新出臺的房屋拆遷補償價格2025,南寧市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

最新南寧市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對被拆遷人給予補償，被拆遷人應(yīng)向拆遷人提供被拆除房屋的所有權(quán)證等證明材料。第二十九條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的補償，由拆遷人按殘存價值參考剩余期限給予補償。第三十條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第三十五條第二款、第三十六條第二款、第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償方式。第三十一條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷房屋的區(qū)位，依照本市商業(yè)、住宅、工業(yè)土地級別圖和區(qū)片劃分的結(jié)果進行劃分。房屋用途以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。第三十二條被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應(yīng)當(dāng)對裝修部分進行評估后給予貨幣補償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的裝修不予補償。第三十三條被拆遷房屋的補償價格低于最低補償單價的，拆遷人應(yīng)按最低補償單價補償被拆遷人。第三十四條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照評估規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第三十五條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)不需重建的，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。第三十七條直管公有住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋超出被拆遷房屋面積的，原承租人應(yīng)當(dāng)按成本租金標(biāo)準(zhǔn)支付新增加面積的房租。直管公有住宅房屋承租人屬孤老、孤兒、孤殘的，拆遷人應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償被拆遷人，并適當(dāng)減免產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，承租人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷人重新簽訂租賃協(xié)議。第三十八條拆遷下列情況的房屋，被拆遷人他處無住房的，拆遷人應(yīng)提供安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，免收被拆遷人應(yīng)得補償面積部分的差價，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)補償面積部分的差價：(一)被拆遷人在拆遷時享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金;(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘。第三十九條拆遷人拆遷下列房屋前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，其補償安置方案須報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)：(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋;(二)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。拆遷上述所列房屋的貨幣補償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由拆遷人到公證機關(guān)辦理提存公證。第四十條拆遷人用于補償安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。第四十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。被拆遷人不按拆遷補償安置協(xié)議的約定，自行增加搬遷次數(shù)的，拆遷人不支付增加的搬遷費用。被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市拆遷管理機構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。拆遷人按規(guī)定將實際發(fā)生的費用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。第四十二條被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時過渡的，在過渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人支付給被拆遷人臨時安置補助費;房屋承租人自行安排住處的，拆遷人支付給房屋承租人3個月的臨時安置補助費，其余的臨時安置補助費支付給被拆遷人。在過渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)模疬w人一次性支付給被拆遷人或房屋承租人3個月的臨時安置補助費。第四十三條辦公、工業(yè)用房拆遷實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費;鋪面、旅館和其他用房拆遷實行貨幣補償造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人支付停產(chǎn)停業(yè)補償費的期限按拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議約定的過渡期計。第四十四條被拆遷人在房屋拆遷公告公布前自行將住宅改作鋪面，被拆遷人或房屋承租人具有在該房屋經(jīng)營的工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)(屬劃撥用地的還應(yīng)按規(guī)定交納土地收益金)，拆遷人可按鋪面標(biāo)準(zhǔn)一次性支付三個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。該房屋的拆遷補償仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補償。被拆遷人、房屋承租人對第四十二條第三款、第四十三條第一款和本條前款規(guī)定的費用歸屬，有約定的，從其約定;無約定的，支付給承租人。第四十五條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個月以內(nèi)加倍支付臨時安置補助費;逾期6個月以上的，按三倍支付。對被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個月以內(nèi)的，由拆遷人支付給被拆遷人臨時安置補助費;逾期6個月以上的，加倍支付臨時安置補助費。第四十六條被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以給予獎勵。被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷且選擇貨幣補償?shù)模疬w人可適當(dāng)提高獎勵。

二、南寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣西農(nóng)村宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：關(guān)于2017年廣西農(nóng)村宅基地征地補償標(biāo)準(zhǔn)情況具體如下：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、廣西土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣西土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被征收的土地的原來的用途進行計算。征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產(chǎn)值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進行計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、南寧市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷入給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準(zhǔn)期限、《臨時建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機瓦蓋頂?shù)模鄢?0％作為舊料復(fù)用，余下50％按兩年使用期折舊計費；(二)采用無法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價按兩年使用期折舊計費；(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計費。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

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投稿：賀爽

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