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一、審理房屋拆遷補償2025,人民法院審理房屋補償案件,審查重點有哪些

人民法院審理房屋補償案件時，其審查重點主要包括以下幾個方面：

一、審查案件管轄權

法院首先需要確認自身是否對案件具有管轄權，這是案件審理的前提。

二、審查起訴書內容

起訴書是法院審查案件的重要依據，法院會仔細審查起訴書中是否有明確的指控犯罪事實或糾紛事實，以及原告的訴訟請求是否合理、明確。

三、審查相關證據材料

證據是案件審理的核心，法院會審查原告、被告雙方提供的證據材料，包括證據的合法性、真實性和關聯(lián)性，以確定案件的事實情況。

四、審查房屋補償?shù)南嚓P法律規(guī)定

在房屋補償案件中，法院還需要審查相關的法律規(guī)定，特別是《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，以確保補償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇浴?

五、審查補償項目和計算方式

法院會審查被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償、停產停業(yè)損失的補償?shù)仁欠癜凑辗梢?guī)定進行，并核實補償金額的計算是否正確。

綜上所述，人民法院在審理房屋補償案件時，會全面、細致地審查案件的各個方面，以確保案件的公正、公平審理，維護當事人的合法權益。

二、如何審查房屋征收補償方案

房屋征收補償方案，在征收案件當中，往往是被征收人最關注的，因為里面涉及到被征收人的切實利益和補償，那么補償安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的實踐都是根據地方的實際情況和當?shù)卣凑辗梢?guī)定的制定程序作出，補償安置方案的作出、修改、公布都受到法律的嚴格約束，不是說拆遷辦、行政機關說什么就是什么的。對補償方案的審查主要從以下幾個方面：

一是程序審查。包括法律規(guī)定的論證程序、征求廣大被拆遷戶的意見程序、補償安置方案的修改程序、聽證程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的話，就是程序上存在違法，每個程序都有法律的嚴格規(guī)定，對于一些不明確的概念，要結合地方性的法律法規(guī)來確定。

二是內容審查。一個合法的補償安置方案應該包括，《征收與補償條例》十七條規(guī)定的：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償以及給予的獎勵補償，一個合法的征收補償安置方案應該包括以上內容，還要結合當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，對整個補償方案的合法性合理性進行審查提出異議。

一、房屋被強拆后如何對房屋損害評估

房屋被強拆后的評估程序是按照機構的估值來認定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產損失，還應包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等。

三、房屋糾紛賠償項目包括哪些

本文介紹了房屋糾紛賠償項目的內容,包括購房款項、利息、違約金等。對于房屋質量問題引發(fā)的糾紛,根據相關法律規(guī)定,買受人可以請求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任。如果出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復,買受人可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。此外,文章還介紹了房屋質量問題的常見類型,包括小的質量瑕疵問題、大型質

法律分析

一、房屋糾紛賠償項目包括哪些內容？

房屋質量問題引發(fā)糾紛的賠償項目包括購房款項、利息、違約金等。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、房屋質量問題

常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。

第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。

法律依據

建設工程抗震管理條例(2021-07-19)\\t第二十九條\\t縣級以上地方人民政府對未采取抗震設防措施或者未達到抗震設防強制性標準的老舊房屋抗震加固給予必要的政策支持。

國家鼓勵建設工程所有權人結合電梯加裝、節(jié)能改造等開展抗震加固，提升老舊房屋抗震性能。

航道法(2016-07-02)\\t第二十四條\\t新建、改建、擴建（以下統(tǒng)稱建設）跨越、穿越航道的橋梁、隧道、管道、纜線等建筑物、構筑物，應當符合該航道發(fā)展規(guī)劃技術等級對通航凈高、凈寬、埋設深度等航道通航條件的要求。

防沙治沙法(2018-10-26)\\t第十三條\\t防沙治沙規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接；防沙治沙規(guī)劃中確定的沙化土地用途，應當符合本級人民政府的土地利用總體規(guī)劃。

四、房屋糾紛賠償項目包括哪些呢

法律分析：房屋糾紛賠償項目包括：商品房預售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產權屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權糾紛等糾紛賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

五、房屋征收補償方案合法性的審查時間

【裁判要旨】

【裁判文書】

　　中華人民共和國最高人民法院

　　行 政 裁 定 書

　　(2018)最高法行申1255號

　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：郭寅時。

　　再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民政府。

　　法定代表人：李學軍。

　　再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市人民政府。

　　法定代表人：王立彤。

　　再審申請人郭寅時因訴再審被申請人河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民政府(以下簡稱叢臺區(qū)政府)、河北省邯鄲市人民政府(以下簡稱邯鄲市政府)房屋征收補償及行政復議決定一案，不服河北省高級人民法院(2017)冀行終315號行政裁定，向本院申請再審。本院依法由審判員梁鳳云、審判員王海峰、審判員羅霞組成合議庭審查了本案。現(xiàn)已審查終結。

　　郭寅時請求撤銷叢臺區(qū)政府作出的房屋征收補償方案及邯鄲市政府作出的行政復議決定，增加對院子補償10平方米，賠償郭寅時上訪、訴訟期間的誤工費和精神損失費等。

　　河北省邯鄲市中級人民法院一審認為，《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。”本案中，郭寅時于2013年11月7日收到復議決定，于2016年1月7日向法院提起訴訟，已超過法定起訴期限。郭寅時稱其在期限內起訴，但未提供相關證據，不予采信。一審法院依照《最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第三條第一款第二項之規(guī)定，裁定駁回郭寅時的起訴。

　　郭寅時不服，向河北省高級人民法院提起上訴，請求撤銷一審法院(2016)冀04行初16號行政裁定。

　　河北省高級人民法院二審查明，郭寅時因不服叢臺區(qū)政府作出的《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》，于2013年6月13日向邯鄲市政府提起行政復議申請，請求撤銷《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》中的部分內容。邯鄲市政府作出的邯政復決[2013]25號行政復議決定維持了叢臺區(qū)政府作出的《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》。郭寅時不服，提起本案之訴，請求撤銷《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》和邯政復決[2013]25號行政復議決定，并給予補償。

　　二審法院認為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民

六、審理國家補償法規(guī)定的內容有哪些

國家補償法規(guī)定的內容有：國家機關和國家機關工作人員行使職權，有國家補償法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照此法取得國家補償?shù)臋嗬！颈疚乃婕暗姆梢罁浚海骸秶已a償法》第三條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯人身權情形之一的，受害人有取得補償?shù)臋嗬?一)違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的；(二)非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的；(三)以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的；(四)違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；(五)造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。

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投稿：孟琴

內容審核：劉鵬飛律師