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一、這四類房屋拆遷時(shí)可能拿不到補(bǔ)償2025,四類拆遷將不予補(bǔ)償?shù)那樾斡心男?/h3>

四類拆遷將不予補(bǔ)償?shù)那樾沃饕ㄒ韵聨追N情況：

一、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。在這種情況下，由于雙方無法達(dá)成一致或者房屋所有權(quán)存在爭議，因此無法進(jìn)行補(bǔ)償。

二、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，這類建筑被視為違法建筑，需要限期拆除，因此不予補(bǔ)償。

三、在拆遷過程中，如果被征收人已經(jīng)依法獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償，但是拒絕按照補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，那么拆遷方有權(quán)采取合法手段進(jìn)行強(qiáng)制搬遷，且無需再次給予補(bǔ)償。不過，需要注意的是，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

四、其他一些特殊情況也可能導(dǎo)致拆遷不予補(bǔ)償。例如，被征收房屋存在權(quán)屬糾紛且無法通過協(xié)商或者法律途徑解決的；被征收房屋已經(jīng)毀損或者滅失且無法確定其價(jià)值的；以及政府出于公共利益需要緊急進(jìn)行拆遷且無法及時(shí)與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜的等。這些情況都需要根據(jù)具體法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行判斷和處理。

總的來說，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公平合理地進(jìn)行。如果被征收人對(duì)拆遷補(bǔ)償有任何疑問或者不滿，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、哪些行為，不予征地拆遷補(bǔ)償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？

合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計(jì)算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

三、房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償方案不合理是否可以拒絕征收

法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，就需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、房屋拆遷不予補(bǔ)償情形有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括房屋本身價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時(shí)建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和防止被征收人借機(jī)牟取不正當(dāng)利益，以確保房屋征收工作的順利進(jìn)行并減少糾紛。

法律分析

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍

房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。

但可以明確的是，補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論，就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含：房屋價(jià)值，即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)用則是專門針對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時(shí)安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對(duì)房屋用途作出細(xì)分后專門針對(duì)經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場(chǎng)、企業(yè)、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>

既然已明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶?，那就不得不提不予補(bǔ)償?shù)姆ǘㄇ樾瘟?。?shí)踐中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見不鮮。

房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有：

1、被認(rèn)定為違法建筑;

2、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費(fèi)社會(huì)資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場(chǎng)來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。

所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

結(jié)語

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補(bǔ)償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補(bǔ)償，防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和不正當(dāng)利益的產(chǎn)生，從而促進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃?/h3>

法律分析：拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。1、土地性質(zhì)分類：拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。2、使用用途分類：拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

六、拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償分類

拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。

1、土地性質(zhì)分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

2、使用用途分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。

一、只要是農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償就一定低嗎？

不一定；補(bǔ)償分2個(gè)部分：一是宅基地的補(bǔ)償，二是地上房子的補(bǔ)償。

宅基地又分2種補(bǔ)償，一是置換補(bǔ)償，二是錢銀補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償，也就是拆遷的話，會(huì)有安頓區(qū)，依照你本來的面積，等面積補(bǔ)償給你。(需求留意，如果本來的面積比安頓區(qū)的面積小，會(huì)補(bǔ)償差價(jià)。)

錢銀補(bǔ)償，也就是直接給錢，依照總面積，根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方針，進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)詳細(xì)能補(bǔ)償多少錢，需求看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償規(guī)范，區(qū)域不同，補(bǔ)償也不同。(如果真要拆遷的話，村委會(huì)會(huì)貼出詳細(xì)的補(bǔ)償辦法及金額。一般在500元/平左右，當(dāng)然這個(gè)金額是不規(guī)范的，大概是這么多，有些當(dāng)?shù)貢?huì)多點(diǎn)，也有的會(huì)少點(diǎn)，起伏不大。)

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷哪些可以補(bǔ)償，房屋拆遷有哪些補(bǔ)助

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投稿：阮杰昭

內(nèi)容審核：張小華律師