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一、無證廠房買前被抵押2025,無證房產被抵押怎么辦

無證房產不能抵押。法律規定債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押，而無證房產也就意味著建筑物的歸屬還未明確，所以是不屬于債務人或者第三人的財產，因此不具備抵押的性質。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、無證房子怎么辦房產證

法律分析：還沒有房產證的房子需要辦理房產證，相關手續如下：1、申請登記。當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產登記機構受理。不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗。不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物。所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。5、登記。不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載于不動產登記簿。6、發證。不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十四條因買賣設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

三、沒有產權證的房產能否抵押

一、沒有產權證的房產能否抵押1、沒有產權證的房產不能抵押。抵押時必須出具產權證。因為抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔相關法律的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。二、房子抵押貸款流程是什么房子抵押貸款流程如下：1、貸款申請；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；3、看房評估；4、報批貸款；5、借款合同公證；6、抵押登記手續；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

四、無證房產能否抵押

不可以抵押。根據相關法律規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押；無證房屬于所有權、使用權不明或者有爭議的財產，所以是不可以辦理抵押擔保的。

法律依據

《民法典》第三百九十九條

五、無證房產可以被抵押嗎？

對于當事人已經進行了抵押的無證房產，可以強制執行。如果抵押人拒不履行生效法律文書規定的義務，則債權人可以申請法院強制執行抵押人應當履行義務部分的財產，但是要為抵押人及其家屬保留必須的生活費用和生活用品。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條

發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

六、房產證抵押了怎么辦不動產證

法律分析：需要去銀行將情況說明，銀行同意后會派專員一起陪同去辦理不動產證，銀行專員陪同是監督房產證的正規用途，不能辦理他用或者不正當的事情。不動產登記程序分為申請、受理、審核和登記簿發證四個步驟。申請不動產登記申請資料：1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料；3、授權委托書；4、登記原因證明文件；5、不動產權屬證書；6、不動產界址；7、空間界限；8、面積等材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】2025無證廠房買前被抵押怎么處理，買了無證的土地廠房怎么辦

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投稿：苗博

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