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廣東省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-23 07:22:15
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    圣運(yùn)律師
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廣東省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,廣東省宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)?/p>

廣東省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、廣東省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,廣東省宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:

    各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。《 集體土地房屋 拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

    法律客觀:

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》
    第四十八條
    征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    二、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償;對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償;對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償;對(duì)被征地單位安置因征地所造成富余勞動(dòng)力支付補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《土地管理法》

    第四十八條第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    第二款 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    三、廣東農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:廣東省規(guī)定的農(nóng)村宅基地面積為:平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下;丘陵地區(qū)一百二十平方米以下;山區(qū)一百五十平方米以下。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

    四、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

    一、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償,因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定集體,即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會(huì)或村民小組;2、安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來(lái)源給予的補(bǔ)償,因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包戶,即農(nóng)民個(gè)人,如果同意集體統(tǒng)一安置安置補(bǔ)助費(fèi)則歸集體統(tǒng)一使用;3、青苗及地上附著物補(bǔ)償青苗及地上附著物補(bǔ)償補(bǔ)償是針對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的補(bǔ)償,因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸財(cái)產(chǎn)所有人。2、法律依據(jù):《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地;2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

    五、農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償,一般補(bǔ)償形式有貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償2種。

    法律依據(jù): 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、廣東省土地征收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。  水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。  菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。征地工作程序:1、告知征地情況。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽(tīng)證。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。土地征收,是指國(guó)家為了公共利益的需要,在依法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臈l件下,將集體所有土地及其上權(quán)利移轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的重要制度,許多國(guó)家的法律均有相關(guān)規(guī)定。英國(guó)法稱之為“強(qiáng)制收買(mǎi)”,法國(guó)、德國(guó)法稱之為“征收”,日本法稱之為“土地收買(mǎi)”,美國(guó)法稱之為“最高土地權(quán)的行使”,我國(guó)香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點(diǎn),又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要,都要經(jīng)過(guò)法定程序,都要依法給予補(bǔ)償。但我們也應(yīng)注意到征收和征用存在如下區(qū)別:(一)適用的前提條件不同根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定,因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。可見(jiàn),征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用,而征收則不以緊急需要為前提,即使不存在緊急狀態(tài),國(guó)家為了公共利益的需要也可以進(jìn)行征收。(二)適用的對(duì)象不同征收的對(duì)象是集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。而征用的對(duì)象則是單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。可見(jiàn),征收的對(duì)象僅為不動(dòng)產(chǎn),而征用的對(duì)象可為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。(三)適用的法律效果不同征收的一個(gè)重要的特征在于發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn),其客體是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以及附著于所有權(quán)之上的其他權(quán)利,征收后不存在返還財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。而征用的目的僅在于獲得征用財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用權(quán),并不導(dǎo)致征用財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn),在緊急狀態(tài)消除后,國(guó)家應(yīng)當(dāng)將所征用財(cái)產(chǎn)返還給權(quán)利人。這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別,例如:城市房屋拆遷后,國(guó)家將土地使用權(quán)永久收回,這屬于征收;而在緊急狀態(tài)下,如為了防洪,臨時(shí)征用公民房屋的,在防洪結(jié)束后應(yīng)將房屋予以返還。(四)適用的補(bǔ)償不同由于征收需要移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán),而征用僅為對(duì)財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用權(quán),因此兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自不相同。國(guó)家在征收時(shí),應(yīng)當(dāng)向被征收方支付合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及其他費(fèi)用,如導(dǎo)致房屋拆遷的,應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件;如導(dǎo)致農(nóng)用地收回的,應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下,如果被征用財(cái)產(chǎn)在緊急使用后沒(méi)有毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)返還原物,并就該物的使用費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償,該補(bǔ)償自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的補(bǔ)償。當(dāng)然,如果被征用財(cái)產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的,則應(yīng)當(dāng)按照該物的市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。法律依據(jù):《土地管理法》第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

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