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一、河北拆遷公攤面積補償規(guī)定2025,拆遷的時候公攤面積需要賠償嗎

拆遷時公攤面積是需要賠償?shù)摹＿@一結論主要基于以下法律原則及實踐：

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，特別是第二百四十三條，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)時，應依法給予征收補償，以維護被征收人的合法權益。這里提到的“征收補償”應理解為包括公攤面積在內的全面補償，以保障被征收人的居住條件不因征收而降低。

二、公攤面積的計算與補償

在選擇產(chǎn)權置換作為補償方式時，應遵循“拆一還一”的原則，即拆遷后的房屋面積應至少等于原房屋面積，這包括套內面積和公攤面積。若安置房的公攤面積與原房屋公攤面積存在差異，應進行相應的補償或結算。

各地根據(jù)實際情況制定了具體的補償規(guī)定。例如，有些地方規(guī)定，安置房屋公攤面積超過原房屋公攤面積的部分由政府承擔，或者按照一定的比例進行補助，以確保被拆遷戶的居住面積不減少。

三、實踐中的操作

在實際拆遷過程中，為確保公平合理，通常會進行詳細的面積測量和評估，以確定包括公攤面積在內的應補償面積。拆遷雙方應依據(jù)相關法律法規(guī)和當?shù)卣撸凸珨偯娣e的補償問題進行協(xié)商并達成一致。

綜上所述，拆遷時公攤面積是需要賠償?shù)模唧w賠償方式應根據(jù)相關法律法規(guī)和當?shù)卣邅泶_定。

二、拆遷公攤面積算嗎

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權調換，則市縣人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，同時與被征收方計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值之間的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷補償公攤面積怎么算

法律分析：公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、回遷房公攤面積是多少

回遷房公攤面積：1、普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;2、帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;3、高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。回遷房與普通商品房在公攤面積上的規(guī)定雖然差不了多少，但仔細對比兩者還是有很大差別的。回遷房面積是按照拆遷戶原來的建筑面積來計算的。另外，回遷房的斜面結構屋頂、不規(guī)則圍護物、變形縫、墻體等也算入回遷房的公攤面積。但是有一點是不同的，那就是樓梯下方的空間面積、走廊外的通道、陽臺、挑廊等建筑都不屬于回遷房的公攤面積。所以回遷房雖然屬于小產(chǎn)權，但是在公攤面積上還是有些優(yōu)勢的。被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。【法律依據(jù)】： 《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征 收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附 著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng) 民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人 住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、農(nóng)村拆遷安置房有沒有公攤面積

法律分析：農(nóng)村的房屋是沒有公攤面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、拆遷房有公攤面積嗎

法律分析：拆遷房也是有公攤面積的。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。

多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；

小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；

高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：屈成延

內容審核：鄧海鳳律師