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一、院落房屋拆遷補償2025,房屋拆遷后,院落空地歸誰所有

房屋拆遷后，院落空地的歸屬權(quán)問題，主要取決于該空地的原始權(quán)屬以及拆遷協(xié)議的具體內(nèi)容。

一、原始權(quán)屬

如果院落空地原本就屬于被拆遷房屋的一部分，即與被拆遷房屋共享同一土地使用權(quán)，那么拆遷后，該空地的權(quán)屬通常應(yīng)隨房屋一起轉(zhuǎn)移。這意味著，如果房屋所有權(quán)歸個人所有，空地也應(yīng)歸該個人所有。

如果院落空地是獨立的土地使用權(quán)，其歸屬可能需要單獨考慮。這種情況下，空地的歸屬可能取決于土地使用權(quán)證上的登記情況，以及相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議是確定拆遷后權(quán)益分配的重要依據(jù)。在拆遷過程中，相關(guān)方會簽訂拆遷協(xié)議，明確拆遷范圍、補償方式、權(quán)益分配等事項。

如果拆遷協(xié)議中明確規(guī)定了院落空地的歸屬，那么應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。例如，協(xié)議可能規(guī)定空地隨房屋一起拆遷，并給予相應(yīng)的補償；或者規(guī)定空地的使用權(quán)或所有權(quán)歸特定方所有。

如果拆遷協(xié)議中沒有明確規(guī)定院落空地的歸屬，那么可能需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況進行判斷。在這種情況下，可以參考原始權(quán)屬、土地使用權(quán)證登記情況等因素來確定空地的歸屬。

綜上所述，房屋拆遷后院落空地的歸屬權(quán)問題是一個復(fù)雜的問題，需要綜合考慮多個因素。因此，在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的法律意見。

需要注意的是，雖然上述分析提供了一般性的指導(dǎo)原則，但具體情況可能因地區(qū)、具體拆遷政策和相關(guān)協(xié)議的不同而有所差異。因此，在處理具體問題時，應(yīng)詳細審查相關(guān)文件并咨詢專業(yè)人士的意見。

二、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補償

法律分析：空地院落拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，城中村拆遷時，院落是當(dāng)事人合法享有的，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》

【2012】行他字第16號

山東省高級人民法院：

你院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)恼埱蟆肥障ぃ?jīng)研究，答復(fù)如下：

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

一、被拆遷人享有的權(quán)利

(1)依法獲得安置或者補償?shù)臋?quán)利，在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時，有權(quán)利要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房；

(2)對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向人民法院起訴；

(3)在拆遷行政訴訟法中，有權(quán)利申請人民法院裁定停止執(zhí)行被訴的具體行政行為(即房屋拆遷糾紛裁決書，房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書等等)；

(4)對于房屋拆遷主管部門不履行法定職責(zé)的，有權(quán)利訴請人民法院判決房屋拆遷主管部門履行其法定職責(zé)；

(5)對于拆遷人經(jīng)協(xié)商達成的拆遷協(xié)議，有權(quán)利申請公證機關(guān)給予公證；

(6)與拆遷人協(xié)商，就拆遷安置用房的面積和地點、拆遷補償?shù)姆绞胶脱a償?shù)慕痤~、周轉(zhuǎn)用房的過渡方式和過渡期限達不成協(xié)議時，有權(quán)利申請房屋拆遷主管機關(guān)裁決；

(7)對于房屋拆遷裁決主管機關(guān)所作的拆遷裁決不服的，有權(quán)利向人民法院起訴，也有權(quán)利向在關(guān)部門申訴或者申請復(fù)議；

(8)有權(quán)利獲得拆遷補助費；

(9)不服拆遷行政主管機關(guān)的行政處罰的，可以申請復(fù)議，也可以向人民法院起訴；

(10)對于拆遷人不依法拆遷的，可以請求拆遷行政主管機關(guān)對于拆遷人給予行政處罰；

(11)因拆遷人不能履行或者不能全面履行拆遷協(xié)議時，有權(quán)利就有關(guān)的事宜申請有關(guān)部門解決或者訴請人民法院處理；

(12)其他依享有權(quán)利。

四、城市房屋拆遷，院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的？

土地使用權(quán)的補償作了規(guī)定，對于被拆遷人合法享有的使用權(quán)的空地，應(yīng)當(dāng)單獨作為一個補償項目，按照市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予適當(dāng)補償。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。土地轉(zhuǎn)讓基本價補償。

一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、拆遷房和安置房哪個比較好？

1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。

2、戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是

因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)

利也相應(yīng)的全面。

三、城市房屋拆遷，補償協(xié)議和誰簽訂？

城市房屋拆遷補償協(xié)議是由被拆遷人與房屋征收部門簽訂的，內(nèi)容包括補償方式、補償金額和支付期限等。拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式。

五、征收國有土地附屬的院落和空地有哪些補償

對于征收國有土地附屬的院落和空地的補償是：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

一、拆遷房子怎么賠償

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

二、拆遷安置房價格怎么算的

房屋拆遷后安置房的價格計算是：房屋補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、城市房屋拆遷院落及空地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償？

房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補償。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補償?shù)摹Ｒ虼耍瑢τ谟性郝涞姆课葸M行補償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》行他字第16號中也提到：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補償，應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。

一、拆遷房和安置房哪個比較好

（一）動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

（二）戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。

（三）商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

二、城市房屋拆遷程序是什么

城市房屋拆遷按照下列程序進行：

（一）申請房屋拆遷許可證。任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。

（二）審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

（三）發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

（四）簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在協(xié)商的基礎(chǔ)上，就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

（五）實施房屋拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。拆遷人可以自行拆遷，也可以依法委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

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投稿：祁夏

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