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一、國企倒閉廠房被賣合法2025,鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國企倒閉的廠房能買嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國企倒閉的廠房是否能買，需結(jié)合具體情況來判斷。一般來說，買賣的標的是廠房的所有權(quán)或使用權(quán)，而這兩種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓受到相關(guān)法律的嚴格限制。

一、廠房所有權(quán)的買賣

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。這意味著，土地所有權(quán)本身是不可買賣的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國企倒閉的廠房所占用的土地，無論是國有土地還是集體土地，其所有權(quán)均不能買賣。

然而，土地使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國企倒閉的廠房擁有合法的土地使用權(quán)，并且該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，那么這部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是可能的。但需要注意的是，這并不意味著“買賣土地”，而是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

二、廠房使用權(quán)的買賣

廠房使用權(quán)的買賣，實質(zhì)上是指廠房租賃權(quán)或經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓在符合法律規(guī)定的情況下是允許的，但受到諸多限制，如租賃期限、用途等。

在進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國企倒閉的廠房使用權(quán)買賣時，應首先確認該廠房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明。其次，需了解該廠房是否存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，以避免因購買行為而卷入不必要的法律爭端。

綜上所述，鄉(xiāng)鎮(zhèn)以前國企倒閉的廠房本身的所有權(quán)是不能買賣的，但土地使用權(quán)和廠房使用權(quán)在符合法律規(guī)定的條件下可以轉(zhuǎn)讓。在進行此類交易時，務(wù)必謹慎并咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。

二、縣屬國企會倒閉嗎？

法律分析：

國有企業(yè)在經(jīng)營不善的情況下，會倒閉。國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)依照國家有關(guān)規(guī)定組織協(xié)調(diào)所出資企業(yè)中的國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的兼并破產(chǎn)工作，并配合有關(guān)部門做好企業(yè)下崗職工安置等工作。

法律依據(jù)：

《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》 第二十一條 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)依照法定程序決定其所出資企業(yè)中的國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的分立、合并、破產(chǎn)、解散、增減資本、發(fā)行公司債券等重大事項。其中，重要的國有獨資企業(yè)、國有獨資公司分立、合并、破產(chǎn)、解散的，應當由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核后，報本級人民政府批準。

國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)依照法定程序?qū)徍恕Q定國防科技工業(yè)領(lǐng)域其所出資企業(yè)中的國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的有關(guān)重大事項時，按照國家有關(guān)法律、規(guī)定執(zhí)行。

三、工廠倒閉了員工能賣廠房嗎？

法律分析：工廠倒閉，拖欠勞動者債務(wù)，勞動者無權(quán)處置廠房，廠房屬于用人單位所有的資產(chǎn)。公司倒閉，破產(chǎn)財產(chǎn)在清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，優(yōu)先清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險費用，以及補償金。

一、公司破產(chǎn)法人該如何承擔債權(quán)

破產(chǎn)清算過程中，破產(chǎn)財產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費用與共益?zhèn)鶆?wù)；其次清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；隨后清償破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；最后清償普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、公司破產(chǎn)清算清算流程包括哪些

公司破產(chǎn)時用破產(chǎn)財產(chǎn)清償債務(wù)。破產(chǎn)財產(chǎn)是指破產(chǎn)宣告時及破產(chǎn)程序終結(jié)前,破產(chǎn)人所有的供破產(chǎn)清償?shù)娜控敭a(chǎn)。破產(chǎn)財產(chǎn)清償?shù)南群箜樞蚴牵?.破產(chǎn)費用破產(chǎn)費用包括：破產(chǎn)案件的訴訟費用;管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費用;管理人執(zhí)行職務(wù)的費用、報酬和聘用工作人員的費用。2.共益?zhèn)鶆?wù)共益?zhèn)鶆?wù)是指人民法院受理破產(chǎn)申請后，為了全體債權(quán)人的共同利益以及破產(chǎn)程序順利進行而發(fā)生的債務(wù)。3.破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)。

三、公司破產(chǎn)員工工資怎么辦

公司破產(chǎn)的，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

四、工廠倒閉員工沒解決能賣廠房么

法律分析：工廠倒閉，拖欠勞動者債務(wù)，勞動者無權(quán)處置廠房，廠房屬于用人單位所有的資產(chǎn)。公司倒閉，破產(chǎn)財產(chǎn)在清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，優(yōu)先清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險費用，以及補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

企業(yè)破產(chǎn)處置財產(chǎn)前，應由破產(chǎn)清算組委托具有國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門認證的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并由國有資產(chǎn)管理行政主管部門確認評估結(jié)果。

其中，涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓合同條件的土地使用權(quán)價格評估的，須由具有土地估價能力的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并由土地行政主管部門確認評估結(jié)果后，并入整體資產(chǎn)評估結(jié)果。企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)應以評估確認的價格為依據(jù)，按國家有關(guān)規(guī)定確定底價，以拍賣方式為主，依照有關(guān)法律、法規(guī)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價格由市場確定。

一、處置方式之拍賣

拍賣是以公開競價的方式確定被拍賣物的價金。破產(chǎn)財產(chǎn)的拍賣，由清算組負責委托有拍賣資格的拍賣機構(gòu)進行。清算組委托的破產(chǎn)財產(chǎn)的起拍價應當是債權(quán)人會議和清算組對破產(chǎn)財產(chǎn)評估的價值。

清算組委托有資質(zhì)的拍賣機構(gòu)拍賣破產(chǎn)財產(chǎn)，其行為是強制性的，是對屬于債務(wù)人所有的享有獨立處分權(quán)的財產(chǎn)強制進行的拍賣，在開拍之前，清算組應發(fā)布公告，并報人民法院，通知競拍人破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣的時間、地點，競拍人在公開競拍之前可以對拍賣的破產(chǎn)財產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘，以確定自己的最高競拍價。

拍賣具有以下特點：

1、拍賣是由專業(yè)機構(gòu)進行的活動；

2、動產(chǎn)和不動產(chǎn)應由不同的拍賣機構(gòu)進行；

3、拍賣破產(chǎn)財產(chǎn)，應按確定的程序進行；

4、財產(chǎn)拍賣成交應當在事先確定的底價之上，由出價最高者的價金作為拍賣物的價金。

二、處置方式之變賣

是清算組依據(jù)事先確定的破產(chǎn)財產(chǎn)的價格，隨時出賣破產(chǎn)財產(chǎn)的行為，一般的說，破產(chǎn)財產(chǎn)的變賣有以下幾個步驟：

1、擬定和通過變賣方案。

2、制定變賣程序，

3、發(fā)出變賣公告，變賣公告應刊登在影響大的報紙上，

4、變賣合同（協(xié)議）的簽訂和生效。變賣合同是變賣工作結(jié)束后，清算組與買受人簽訂的合同（協(xié)議）。

清算組與買受人雙方簽字后，報人民法院批準后合同生效。

六、工廠倒閉職員沒解決能賣廠房么

律師分析：

工廠倒閉，拖欠勞動者債務(wù)，勞動者無權(quán)處置廠房，廠房屬于用人單位所有的資產(chǎn)。公司倒閉，破產(chǎn)財產(chǎn)在清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，優(yōu)先清償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險費用，以及補償金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

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投稿：鄒瑞博

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