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購買的廠房被拆遷未補(bǔ)償2025,廠房拆遷正確維權(quán)怎么維權(quán):今日拆遷普法

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    2025-05-21 13:20:57
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    圣運(yùn)律師
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購買的廠房被拆遷未補(bǔ)償2025,20年廠房被拆除卻未獲補(bǔ)償,律師助力打下維權(quán)基礎(chǔ),2022年,孫先生經(jīng)營(yíng)20年的廠房因處于水源地保護(hù)區(qū)內(nèi),而被河北石家莊某行政部門拆除。遭受了數(shù)百萬損失的孫先生卻未獲得補(bǔ)償,他只能委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理維

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  • 一、購買的廠房被拆遷未補(bǔ)償2025,20年廠房被拆除卻未獲補(bǔ)償,律師助力打下維權(quán)基礎(chǔ)

    2022年,孫先生經(jīng)營(yíng)20年的廠房因處于水源地保護(hù)區(qū)內(nèi),而被河北石家莊某行政部門拆除。遭受了數(shù)百萬損失的孫先生卻未獲得補(bǔ)償,他只能委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理維權(quán)。冠領(lǐng)律師先提交行政補(bǔ)償申請(qǐng),再申請(qǐng)行政復(fù)議。在有力的證據(jù)加持下,最終復(fù)議成功,為孫先生后續(xù)獲取補(bǔ)償?shù)於肆己玫幕A(chǔ)。

      孫先生是河北石家莊人,2002年開始做石材生意。為了省時(shí)省事,孫先生與當(dāng)?shù)匦姓块T簽訂協(xié)議,購買了一家石材公司,包含廠房、設(shè)備、辦公設(shè)施等。他很快在原有廠房的基礎(chǔ)上建起成達(dá)石材廠,并辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

      孫先生的生意做得如火如荼,直到2022年3月中旬,一場(chǎng)變故悄然而至。行政部門當(dāng)時(shí)召開會(huì)議,確定成達(dá)石材廠位于二級(jí)水源地保護(hù)區(qū)內(nèi),次日便通知孫先生需要拆除石材廠。正常經(jīng)營(yíng)的工廠突然被要求拆除,孫先生雖不能接受,但也選擇配合。幾天后,行政部門拆除了成達(dá)石材廠,清理了廠房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備、成品、原料等,廠房無法再投入使用。

      孫先生遭受了重大損失,卻不知該如何應(yīng)對(duì),只能一邊尋找新的建廠機(jī)會(huì),一邊等待補(bǔ)償。可這一等就是兩年,補(bǔ)償仍遲遲不見蹤影,孫先生遂求助到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。專業(yè)處理拆遷領(lǐng)域糾紛案件的馬佳斌律師受律所指派代理此案。

      冠領(lǐng)律師了解事情經(jīng)過后,首先聚焦于成達(dá)石材廠的資質(zhì)問題。根據(jù)石材廠的購買協(xié)議和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以確定是合法取得,且有營(yíng)業(yè)資格。此外,律師還了解到,成達(dá)石材廠在建設(shè)時(shí)辦理了環(huán)境影響審批,有關(guān)部門審批同意建設(shè),2020年,該廠房還取得了固定污染源排污登記回執(zhí),目前仍處于有效期內(nèi)。以上基本可以確定成達(dá)石材廠本身不存在違法情形,行政部門拆除后需要支付補(bǔ)償。

      2024年4月中旬,冠領(lǐng)律師根據(jù)孫先生列出的設(shè)備、材料,計(jì)算出他的損失高達(dá)460萬余元,并代理他向行政部門提出行政補(bǔ)償申請(qǐng)。幾天后,行政部門作出答復(fù)意見書,文件中沒有別的內(nèi)容,只明確表示不進(jìn)行任何補(bǔ)償。孫先生不能接受此結(jié)果,律師隨即代理他向上級(jí)行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。

      復(fù)議過程中,行政部門辯稱,工作人員拆除孫先生的機(jī)器設(shè)備后放置在指定位置,隨時(shí)可以取走。對(duì)于孫先生提出的異地重建補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)龋瑳]有相應(yīng)政策支持,故仍維持答復(fù)意見書的內(nèi)容。

      冠領(lǐng)律師提交了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、各類審批文件、答復(fù)意見書等材料,并表示,孫先生從行政部門處購買石材公司建設(shè)成達(dá)石材廠,該廠房被劃入水源地保護(hù)區(qū)前就已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并經(jīng)過了相應(yīng)審批,在關(guān)閉前一直正常經(jīng)營(yíng),并非違法建筑。行政部門因水源地保護(hù)工作要求拆除孫先生的廠房,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。其次,行政部門未適用任何法律依據(jù),直接作出拒絕補(bǔ)償?shù)摹洞饛?fù)意見書》認(rèn)定事實(shí)不清,證據(jù)不足。

      經(jīng)過審查,上級(jí)行政機(jī)關(guān)認(rèn)可了冠領(lǐng)律師的代理意見,決定撤銷行政部門做出的答復(fù)意見書,責(zé)令其限期對(duì)孫先生的成達(dá)石材廠損失補(bǔ)償重新作出處理。

      該行政復(fù)議決定書的到來,為孫先生后續(xù)獲取補(bǔ)償?shù)於肆己玫幕A(chǔ),維權(quán)成功指日可待。(文中除辦案律師外皆為化名)

    二、廠房拆遷正確維權(quán)怎么維權(quán)

    承租人可以通過提起訴訟來進(jìn)行維權(quán)。

    按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    在實(shí)踐中,承租戶在遭遇拆遷時(shí)的兩難境地,一頭是拆遷部門不給補(bǔ)償只認(rèn)可房東;另一頭是房東拿到了補(bǔ)償認(rèn)為都是自己的不給承租戶。導(dǎo)致承租戶的利益受損。從法律角度來說,政府拆遷導(dǎo)致承租戶無法正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了損失。承租戶的損失跟政府的拆遷行為有直接關(guān)系。那么承租戶要求享受拆遷補(bǔ)償是完全合情合理的。承租戶不僅能享受停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償(前提是承租戶廠房是合法的,證件齊全的),還可以享受搬遷安置補(bǔ)償。這是承租戶該享受的合法權(quán)利。

    而在這種情況下,承租人可以通過提起訴訟來進(jìn)行維權(quán),獲取合理的補(bǔ)償金額。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十二條

    因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    一、企業(yè)拆遷要經(jīng)歷什么流程?

    1、首先,市、縣級(jí)人民政府確定房屋征收范圍。

    2、然后由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)給市、縣級(jí)人民政府。這時(shí)候市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,同時(shí)征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后,市、縣級(jí)人民政府需要根據(jù)征求意見的情況進(jìn)行修改或聽證,然后及時(shí)公布。

    3、接下來,在進(jìn)行公告的時(shí)候,會(huì)告知行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),如果企業(yè)對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    4、然后就是十分重要的評(píng)估階段了。我們都知道評(píng)估決定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),而補(bǔ)償又會(huì)直接影響到企業(yè)的生死存亡。所以企業(yè)一定要注重這個(gè)階段。

    5、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂。

    三、工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償 法律問題

    法律分析:

    工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,對(duì)于不可搬遷設(shè)備的毀壞,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、廠房拆遷賠償 法律問題

    法律分析:

    應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用:

    1、房屋、建筑物補(bǔ)償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

    2、設(shè)備重置補(bǔ)償:設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

    3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、盈利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。

    4、設(shè)備搬遷安裝費(fèi):根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。

    5、裝修附屬物:對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照充值費(fèi)來算。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、征收方強(qiáng)制拆除廠房要如何維權(quán)

    依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的,是可以申請(qǐng)行政復(fù)議的。房屋拆遷工作政策性強(qiáng)。從法理角度分析,房屋拆遷涉及公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系,涉及國(guó)家公共政策和私權(quán)保護(hù)沖突的價(jià)值選擇,是一個(gè)包容了國(guó)家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會(huì)學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

    【法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

    市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

    房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條,被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    六、廠房拆遷補(bǔ)償不合理 -拆遷補(bǔ)償

    法律分析:

    如果補(bǔ)償不合理的話應(yīng)該主動(dòng)出擊維護(hù)權(quán)益,以法律為盾,可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ喝ド显V。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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    投稿:邵航春

    內(nèi)容審核:李軒教授

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