自建房和廠房拆遷賠償比例2025,農村自建房可以做廠房嗎,農村自建房不可以做廠房。農村宅基地的作用，是為了解決農村村民建房居住問題，不能建廠房用作生產，如果出賣、出租住房后，不予批準新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上
農村自建房不可以做廠房。農村宅基地的作用，是為了解決農村村民建房居住問題，不能建廠房用作生產，如果出賣、出租住房后，不予批準新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠需要經過有關部門的批準，否則是違法的。農村每戶家庭只能擁有一處宅基地，不得進行買賣、出租等。所以農村宅基地不能進行興建廠房等其它商業用途。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：大部分的廠房都會建設在城市的中心，因為廠房會產生一些污染，如果在市中心建設廠房有可能會影響到市民的生活，所以廠房一般都建設在郊區，在郊區生活的人也比較少，能夠使用的面積也更大，在農村也是可以建廠房的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。也就是說，興建農村企業、建房子、建設公益事業和公共設施不用經過依法申請。
1，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
2，占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業或企業主（取決于企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。
一、基本農田變更一般耕地流程
可以的。因為國家實行基本農田保護制度，禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。基本農田需要改變土地使用性質的，根據《土地管理法》第四十四條規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由批準。
二、養殖用地可以轉變為建設用地嗎
養殖業土地屬于農業用地，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。辦理了農用地轉用審批手續后，農業用地可以變更為建設用地。農業用地轉為建設用地必須先向國土資源局、建設和規劃部門咨詢該農用地是否符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。確認該地可用于建設后，根據建設部門的要求，編制建設項目可行性論證，提交申請，通過審查的可頒發相關證明。用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由國土資源局發相關證明。用地單位憑該報告書向建設部門、環保局等辦理手續，用地單位持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出正式申請。經各級政府審批通過后，國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和相關證明。
農村土地建廠房流程如下：1、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；2、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見（要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃）；3、再次報鄉（鎮）人民政府審核；4、經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；6、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；7、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；8、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
自建廠房需要辦理的手續如下：1、土地證和規劃許可證：在建造工廠之前，需要擁有該土地的所有權證明，并且需要獲得政府頒發的土地規劃許可證；2、環評審批：根據相關的環境保護法律法規，需要進行環境影響評價（EIA）審批，以確保建筑不會對環境造成不良影響；3、建設工程規劃許可證：需要獲得建設工程規劃許可證，這是由相關政府部門頒發的，以確保建筑符合當地的規劃和建筑標準；4、建筑許可證：需要獲得建筑許可證，這是由相關政府部門頒發的，以確保建筑符合建筑安全和建筑標準；5、建筑質量檢驗：在建筑完成后，需要對建筑進行質量檢驗，并獲得相關的檢驗報告。還需要確保建筑符合當地的消防、安全和衛生標準。建筑完成后，需要辦理電力、水、燃氣等配套設施的接入手續，以確保工廠可以正常運作。建廠前，最好咨詢當地政府相關部門，以了解具體的程序和手續。自建廠房需要提交的材料要求如下：1、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份，如果市環保局工作人員告知已不需提供；2、編制環境影響報告書的建設項目，報送環境影響報告書一式8份；3、編制環境影響報告表的建設項目，報送環境影響報告表3份，同時報送轄區環保部門的預審意見；4、編制環境影響登記表的建設項目，報送環境影響登記表3份。綜上所述，農民個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用于建設廠房等建（構）筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策，申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。如果農民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：
農村宅基地的作用，是為了解決農村村民建房居住問題，不能建廠房用作生產，如果出賣、出租住房后，不予批準新宅基地。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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文章來源參考：【頭條】2025自建房和廠房拆遷賠償比例一樣嗎，自建廠房拆除后的賬務處理本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：任悅妍
內容審核：劉超律師
