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一、房屋拆遷的附屬物補償包括哪些2025,拆遷中附屬物賠償包括哪些

法律主觀：

房屋拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容:1拆遷人與被拆遷人基本情況2被拆遷房屋的基本情況3被拆遷房屋的價值評估4補償?shù)姆绞剑泿叛a償?shù)慕痤~及給付時間，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式下的回遷5補助費用6拆遷安置用房面積和安置地點7搬遷期限和過渡期限8違約責(zé)任9雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容其中需要大家注意：(一)法定條款部分《拆遷條例》第十三條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”該條從補償、安置、搬遷三個方面規(guī)定了當(dāng)事人訂立拆遷合同的必備條款。1.房屋拆遷補償房屋拆遷補償，是指房屋拆遷中的拆遷人依照房屋拆遷協(xié)議的約定，對被拆遷人所受損失給予的經(jīng)濟補償。《拆遷條例》第四條第三款規(guī)定：“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人”;第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”(1)關(guān)于拆遷補償?shù)臉?biāo)的物在拆遷范圍內(nèi)具有房屋所有權(quán)的房屋。同時，該房屋的附屬物也應(yīng)當(dāng)作為拆遷補償標(biāo)的物。所謂附屬物，一般指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物，但不是獨立的建筑。一般情況下，該附屬物應(yīng)當(dāng)具有合法性，其來源和安裝制作不存在法律上的瑕疵。未到期限的臨時建筑。臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，且臨時建筑都有規(guī)定的使用期限。也就是說，臨時建筑是經(jīng)過政府相關(guān)部門批準(zhǔn)存在并規(guī)定使用期限的合法建筑，當(dāng)事人可在批準(zhǔn)的期限內(nèi)使用，享有利益。拆除未到期的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，“拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”違章建筑不予補償，但能夠補辦手續(xù)的，則可按合法建筑給予補償。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，影響城市規(guī)劃的建筑。主要包括：未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。對于違章建筑的處理，《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。”因此，違章建筑的處理有二：一是必須拆除。按照《城市規(guī)劃法》必須拆除，屬于本身就應(yīng)當(dāng)拆除，在拆遷中更應(yīng)當(dāng)拆除，沒有理由從原本沒有利益的行為中獲益。二是允許其經(jīng)過改正取得合法建筑的地位。如果取得合法建筑的地位，自然能在其上成立所有權(quán)，該建筑的擁有人就可以所有人的身份獲得補償。(2)關(guān)于房屋拆遷補償?shù)姆绞健恫疬w條例》第二十二條規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”“除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除房屋的所有人進行貨幣形式的補償。該補償實質(zhì)上就是拆遷人按照市場評估價買受房屋所有權(quán)人的房屋，屬于房屋買賣的一種，只不過該買賣是受到強制的，價款也受到市場評估價的制約，拆遷人不能脫離市場評估價來主張房屋的補償價格，故在稱謂上多使用“補償”而少用“買賣”。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷時都有什么地上附屬物賠償

1、倉房每平方米補償920元。2、室外水泥地坪每平方米補償165元。3、沼氣池每個補償4600元。4、廁所每平方米補償190—300元。5、豬雞舍每平方米補償150—260元。6、塑料大棚每平方米補償165—280元。7、菜窖每平方米補償180—330元。8、磚石墻每延長米補償190元。9、格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。10、大門樓每個補償2400元。11、飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。12、農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。13、排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。14、排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

拆遷都賠償什么

拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。拆遷補償?shù)姆绞街饕胸泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

拆遷都賠償什么科目

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷賠償一般都包含什么

需要根據(jù)拆遷對象具體的情況，除土地補償外，房屋拆遷補償主要包括：房屋補償費；周轉(zhuǎn)補償費；獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付。

企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補償賠償

企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)通過通過產(chǎn)權(quán)置換方式或以貨幣形式進行補償。產(chǎn)權(quán)置換是指按所拆遷的附屬設(shè)施建筑面積結(jié)算，拆遷人以其他地方的房屋進行補償。貨幣補償是指拆遷人根據(jù)政府制定的補償標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施的具體情況進行評估，確定具體價格對被拆遷人進行補償。

企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施要如何補償賠償

企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施可通過產(chǎn)權(quán)置換或貨幣形式的補償。產(chǎn)權(quán)置換是指按被拆遷人的附屬設(shè)施建筑面積結(jié)算，拆遷人通過其他地方的房屋進行補償。貨幣補償是指拆遷人會根據(jù)附屬設(shè)施的具體情況進行評估定價，給出被拆遷人一個合理的補償價格。

三、拆遷哪些附屬物可以賠錢？

一、拆遷哪些附屬物可以賠錢?

地上附著物補償包括房屋、水井、道路、管道、水渠等各類地上建筑物、構(gòu)筑物的拆除和恢復(fù)費用，以及被征用土地上樹木的補償或砍伐費用是可以獲得賠償?shù)摹＞唧w標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物補償費按照拆什么、拆多少、不低于原有水平的原則計算。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀⑷斯ぁ⑦\輸?shù)荣M用以及各種建筑物、構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進行測算,制定符合當(dāng)?shù)匚飪r水平的地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、哪些情況下的征收是合理的行為?

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、土地征收附著物的補償具體規(guī)定是什么?

1、磚混附屬用房每平方米360-420元;磚木附屬用房每平方米260-320元;簡易附屬用房每平方米160-220元;彩鋼板房(展開面積)每平方米80-120元;

2、一磚院墻每平方米40-50元;磚石(亂石)院墻每平方米35-45元;條磚院墻每平方米25-35元;磚鋪或水泥地面硬化每平方米10-15元;

3、防盜網(wǎng)1個40-45元;鐵欞防盜門1個200-300;普通防盜門1個500-800元;塑鋼、鋁合金窗每平方米100-120元;營業(yè)房卷簾門每平方米100-130元;玻璃鋼防雨罩每平方40到50元;雨搭20-30元。

4、暖氣片1片80-150元;暖氣爐1個200-350元;太陽能熱水器1個400-600;電熱水器1個300-500;電表1個200-300;院內(nèi)電燈(含拉、吊盒)1個7-10;水表井(外表)1座150-200;分戶水套表30-40;水管5-8水嘴(含截門);水池每平方米50-80;洗手盆1個60-80;坐便器套160-260;蹲便器(含污水管)60-80。

5、拆遷樹木補償標(biāo)準(zhǔn)：5厘米以下每棵10元;6-10厘米每棵20元;11-15厘米每棵60元;16-20厘米每棵120元;21-25厘米每棵200元;25-30厘米每棵300元;31-40厘米每棵400元;40厘米以上每棵500元。

在進行征地補償?shù)倪^程如果被征收的土地上有一些相應(yīng)類型的附屬物的那么需要根據(jù)這些附屬物所屬于的種類來具體的判斷是否可以獲得相應(yīng)金額的整體補償款。雙方可以針對附屬的種類以及賠償款的金額問題進行充分的協(xié)商，協(xié)商一致的情況下需要簽署一份拆遷和解協(xié)議書。

四、拆遷附屬房是怎么算補償?shù)?/h3>

法律分析：拆遷補償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán)價補償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補償者相結(jié)合，是補償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償。

企業(yè)和國家也是會征收公民的土地和房屋的，那么在進行征收房屋時有相關(guān)的附屬物品時，也是需要將附屬物一并進行賠償?shù)模敲丛诖_定賠償費用時會按照附著物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那么在進行賠償時可以通過產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償?shù)确绞竭M行的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷附屬物有哪些

法律分析：房屋的附屬物是指在房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同中載明的、與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。一般是指附屬于居住房屋的雜物房、戶外、廁所、過道、院落等有合法權(quán)屬證明或不計算租金面積的居室的附屬使用部分。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷補償?shù)厣细綄傥锇ㄊ裁?/h3>

拆遷補償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán);作價補償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補償;兩者相結(jié)合，是補償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償。

企業(yè)和國家也是會征收公民的土地和房屋的，那么在進行征收房屋時有相關(guān)的附屬物品時，也是需要將附屬物一并進行賠償?shù)模敲丛诖_定賠償費用時會按照附著物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那么在進行賠償時可以通過產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償?shù)确绞竭M行的。

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投稿：龐穎

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