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一、集體土地上房屋拆遷補償?shù)南葳?025,99%的拆遷戶都不知道的拆遷套路，要小心規(guī)避

99%的拆遷戶都不知道的拆遷套路，要小心規(guī)避

二、拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎

拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權(quán)益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。

沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復(fù)。

套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。

所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。

很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補償?shù)模a償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實中，一旦你簽訂了協(xié)議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。

獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權(quán)。

高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個證據(jù)點。

再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補償價款的空間了。

所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。

套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來說是不予補償?shù)摹?/p>

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

三、享受過拆遷政策又遇到拆遷怎么辦

法律分析：依然可以享受。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷摸底就要拆了嗎

法律分析：此階段是區(qū)一級的人民政府委托開發(fā)公司對擬定拆遷區(qū)域進行摸底調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況評估是否拆遷，如何拆遷等。一旦到了這個階段，本區(qū)域內(nèi)所有戶籍、房證都會被凍結(jié)。此階段拆遷指揮部已經(jīng)成立，包括指揮長、政委、法律顧問及綜合組主任等骨干人員基本到位。工作人員聯(lián)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或村委進行入戶民意調(diào)查，主要是征求被拆遷人是否同意進行拆遷，隨后進行投票，同意率達到規(guī)定數(shù)后（一般為95%）即進入正式拆遷階段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十二條 建設(shè)項目可行性研究論證時，自然資源主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地有關(guān)事項進行審查，并提出意見。

第五十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)自然資源主管部門審查，報本級人民政府批準(zhǔn)。

五、拆遷不合理找誰

法律分析：房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)的。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

六、拆遷方常用套路（下）

一、家庭成員“連坐”

連坐原本是起源于周朝時期的刑罰制度，一人犯錯全家都會受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點，只要一戶被拆遷人未簽安置補償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級領(lǐng)導(dǎo)會將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動甚至是停職。

公職部門同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動，否則會涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級領(lǐng)導(dǎo)也將會受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險來干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。

二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/p>

日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截斷，在以前是拆遷方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽猓尡徊疬w人知難而退。

遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫L久，只要我們?nèi)笮蓿诙唐趦?nèi)就會恢復(fù)正常。若是長時間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。

三、誤拆與偷拆

誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時，出去一趟一兩個小時，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會比較漫長，僅通過協(xié)商談判就更難取得進展，許多被拆遷人都會自認倒霉簽字了事。

只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補償落實到位后再實施拆遷，補償未到位就實施強拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強拆的借口。被拆遷人應(yīng)對房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時可拍照錄像保存證據(jù)。對臨近房屋實施拆遷時也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強拆完畢，被拆遷人并非只有簽補償協(xié)議一條路可走，還可對拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。

四、口頭承諾

拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補償另其滿足就會馬上簽協(xié)議。而此時他們會另辟蹊徑，口頭承諾補償會按頭口約定的數(shù)額給，但是補償協(xié)議上沒法寫這么多，不好走程序，也會拿村長、村委會主任等人的身份及信譽來做擔(dān)保。在村里村長和村委會主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補償，口頭承諾不算數(shù)，村長及村委會也拒絕承認、拒絕作證，方才知道受騙了。

村里是人情社會不假，而涉及到個人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時作為最有利的證據(jù)使用。

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投稿：袁諾慧

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