抵押房屋被拆遷補(bǔ)償款怎么辦2025,抵押貸款如果房子動(dòng)遷怎么辦,抵押貸款的房子如果面臨動(dòng)遷，應(yīng)遵循以下處理方式：一、繼續(xù)履行貸款合同即使房子即將動(dòng)遷，借款人仍需繼續(xù)履行與銀行的貸款合同，按期償還貸款。動(dòng)遷并不影響貸款合同的法律效力，借款人應(yīng)
抵押貸款的房子如果面臨動(dòng)遷，應(yīng)遵循以下處理方式：
一、繼續(xù)履行貸款合同
即使房子即將動(dòng)遷，借款人仍需繼續(xù)履行與銀行的貸款合同，按期償還貸款。動(dòng)遷并不影響貸款合同的法律效力，借款人應(yīng)持續(xù)還款直至合同終止。
二、與拆遷方協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜
借款人需與拆遷方就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。在此過(guò)程中，借款人應(yīng)告知拆遷方該房產(chǎn)存在抵押貸款的情況，并提供相關(guān)貸款合同等證明材料。拆遷方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，與借款人和銀行共同協(xié)商拆遷補(bǔ)償款的支付方式。
三、拆遷補(bǔ)償款的處理
一旦達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方會(huì)將補(bǔ)償款支付給借款人或銀行。若補(bǔ)償款直接支付給借款人，借款人應(yīng)優(yōu)先用于償還銀行貸款。若補(bǔ)償款支付給銀行，銀行會(huì)在扣除貸款余額后將剩余部分返還給借款人。
四、變更抵押物或提前還貸
如借款人希望繼續(xù)保留抵押貸款，可與銀行協(xié)商變更抵押物。若借款人希望解除抵押貸款，可使用拆遷補(bǔ)償款提前償還貸款。
總之，抵押貸款的房子在動(dòng)遷過(guò)程中，借款人需與拆遷方和銀行密切溝通，確保各方權(quán)益得到妥善處理。同時(shí)，借款人應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同，避免因動(dòng)遷影響個(gè)人信用記錄。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體情況可能因地區(qū)和具體合同條款而異。在處理抵押貸款房子動(dòng)遷問(wèn)題時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確和個(gè)性化的法律建議。
法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會(huì)張貼拆遷公告，有些甚至?xí)ㄟ^(guò)媒體進(jìn)行報(bào)道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時(shí)間了解到拆遷的消息，會(huì)和借款人聯(lián)系，同時(shí)也會(huì)與拆遷辦、抵押登記部門(mén)聯(lián)系，會(huì)落實(shí)好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，并且也會(huì)去辦理拆遷登記事項(xiàng)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
滿五年取得房產(chǎn)證的動(dòng)遷房可以抵押貸款，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶；到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
一、持有個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照不可以申請(qǐng)貸款嗎
持有個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以申請(qǐng)貸款。持有個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的貸款流程是以下四步：
1、到銀行提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照貸款申請(qǐng)，咨詢貸款相關(guān)事宜；
2、提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照貸款流程相關(guān)資料，以及借款人的征信報(bào)告；
3、等待銀行審核，若審核通過(guò)，雙方簽訂借款合同。若申請(qǐng)的是抵押貸款，將辦理抵押登記手續(xù)；
4、銀行向指定的賬戶發(fā)放貸款。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明、若是個(gè)體戶辦理貸款應(yīng)該提供銀行近六個(gè)月的銀流水，若是企業(yè)辦貸款，應(yīng)該提供近一年的經(jīng)營(yíng)流水證明以及企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。
二、房屋解壓后有證明嗎
1、兩種形式的解押
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷(xiāo)手續(xù)。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。
2、常見(jiàn)抵押的流程
（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
（2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權(quán)證;
（2）其他的權(quán)利證;
（3）注銷(xiāo)的抵押的登記申請(qǐng)書(shū)。
三、職工公積金買(mǎi)房子怎么用
1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。
3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，只有回遷證的話則不能申請(qǐng)抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時(shí)，還必須要能夠出示回遷協(xié)議，以此來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否有受到政策限制。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者《中華人民共和國(guó)民法典》第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者《中華人民共和國(guó)民法典》第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
一般來(lái)說(shuō)，拆遷公司在拆遷房屋時(shí)，會(huì)張貼拆遷公告，有些還會(huì)經(jīng)過(guò)媒體進(jìn)行相關(guān)報(bào)道，而銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。若銀行在第一時(shí)間收到拆遷消息，會(huì)與借款人取得聯(lián)系，同時(shí)會(huì)與拆遷辦、抵押登記部門(mén)聯(lián)系，并落實(shí)抵押房產(chǎn)拆遷相關(guān)事宜，還會(huì)以抵押權(quán)人的身份去辦理拆遷登記事項(xiàng)。
另外，抵押人在解除抵押之前是無(wú)法領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)模谶@種情況下您可以經(jīng)過(guò)以下方式進(jìn)行解決：償還貸款本息，注銷(xiāo)抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項(xiàng);以銀行認(rèn)可的它處房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn);以拆遷補(bǔ)償費(fèi)清償貸款本息。
一、辦理汽車(chē)貸款解壓的流程
（1）聯(lián)系辦理貸款的銀行、汽車(chē)金融公司或擔(dān)保公司。你還完車(chē)輛貸款后，應(yīng)先找到自己保存的書(shū)面按揭合同，查閱合同上的銀行、汽車(chē)金融公司或者擔(dān)保公司聯(lián)系電話，并與他們?nèi)〉寐?lián)系。
（2）辦理結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》。一般地，貸款完結(jié)后10個(gè)工作日內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)將相關(guān)的手續(xù)郵寄到4s店，并通知借款人。等郵寄到達(dá)后，借款人帶上本人的身份證，就可以去領(lǐng)取相關(guān)手續(xù)了。
（3）前往車(chē)管所申請(qǐng)解除抵押登記機(jī)動(dòng)車(chē)所有人持以上手續(xù)，可與銀行代理人一同前往車(chē)輛管理所，申請(qǐng)辦理車(chē)輛貸款解除抵押登記。
已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)，抵押人（機(jī)動(dòng)車(chē)所有人）將機(jī)動(dòng)車(chē)作為抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車(chē)登記申請(qǐng)表》，持下列資料，共同向機(jī)動(dòng)車(chē)管轄地車(chē)輛管理所申請(qǐng)抵押登記，并交驗(yàn)車(chē)輛：
（1）抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；
（2）《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》；
（3）抵押人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同。
二、房屋拆遷補(bǔ)償合中的幾種特殊情況的處理
(一)拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
(三)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
(四)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。
法律分析：一般來(lái)講,動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),限定供應(yīng)價(jià)格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款,取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：祁茹言
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