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一、房屋拆遷補(bǔ)償需要屋地許可證嗎2025,什么是屋拆遷許可證

法律主觀：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)，房屋拆遷需要許可證，由房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)。但2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》廢除了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中向開(kāi)發(fā)商發(fā)放拆遷許可證的規(guī)定，房屋拆遷許可證已成為歷史。廢除房屋拆遷許可證，不再向開(kāi)發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，并不意味著開(kāi)發(fā)商無(wú)需辦理許可手續(xù)即可拆遷，而是切斷了開(kāi)發(fā)商通過(guò)辦理房屋拆遷許可證尋求后續(xù)行政強(qiáng)拆的途徑，旨在讓幕后的政府出現(xiàn)在房屋拆遷活動(dòng)中。如果政府想征收公共利益，政府應(yīng)直接出面與被拆遷戶談判。如果雙方談判失敗，將由法院最終裁決。法院有權(quán)判斷是否屬于公共利益和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在法院裁決之前，政府不得強(qiáng)制拆遷。；開(kāi)發(fā)商為商業(yè)利益需要拆遷的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)直接與被拆遷戶協(xié)商，協(xié)商后向政府申請(qǐng)相應(yīng)的許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商不得憑借任何行政權(quán)力強(qiáng)制拆遷。需要注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條規(guī)定：“本條例自公布之日起施行。國(guó)務(wù)院于2001年6月13日發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)按原規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。因此，由于歷史遺留問(wèn)題，社會(huì)上仍有一些房屋拆遷許可證，但從2011年起不再申請(qǐng)新許可，原許可證不能作為行政拆遷申請(qǐng)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

二、房屋拆遷許可證到哪個(gè)部門(mén)辦理

法律分析：房屋拆遷許可證到房管局辦理。1、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。4、國(guó)土房管局在審查房屋拆遷申請(qǐng)時(shí)，設(shè)計(jì)拆遷中央國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)。5、區(qū)、縣國(guó)土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報(bào)市國(guó)土房管局備案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、房屋拆遷許可證怎么辦理

法律分析：1、向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關(guān)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。2、拆遷辦對(duì)拆遷單位所報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的召開(kāi)拆遷預(yù)備會(huì)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)送將申請(qǐng)資料提交房屋管理局審批。3、房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核查所報(bào)資料，召開(kāi)處務(wù)會(huì)，對(duì)符合條件的提出意見(jiàn)，報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批。4、審批通過(guò)后，由內(nèi)勤制證登記、用印、發(fā)證、歸檔。5、對(duì)符合發(fā)證條件的，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取拆遷許可證。具體辦理手續(xù)和材料以當(dāng)?shù)夭疬w辦或房管局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、有建房許可證碰到拆遷算什么

法律分析：各個(gè)地方的拆遷賠償都不盡相同，只要您能證明房子是屬于您的，那么拆遷補(bǔ)償款對(duì)象將會(huì)是您。一般都是按照房產(chǎn)的面積來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

法律分析：聚眾擾亂交通秩序罪的量刑是處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。聚眾擾亂車(chē)站、碼頭、民用航空站、商場(chǎng)、公園、影劇院、展覽會(huì)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或者其他公共場(chǎng)所秩序，聚眾堵塞交通或者破壞交通秩序，抗拒、阻礙國(guó)家治安管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)首要分子，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百九十一條 聚眾擾亂車(chē)站、碼頭、民用航空站、商場(chǎng)、公園、影劇院、展覽會(huì)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或者其他公共場(chǎng)所秩序，聚眾堵塞交通或者破壞交通秩序，抗拒、阻礙國(guó)家治安管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)首要分子，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

六、房屋拆遷許可證有效期

法律分析：房屋拆遷許可證的期限是24個(gè)月。因在有效期內(nèi)未能完成對(duì)被拆遷人的搬遷需要延長(zhǎng)房屋拆遷許可證的有效期的，拆遷人應(yīng)提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明延期原因，經(jīng)征地拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)12個(gè)月的有效期。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十四條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷，并按照有關(guān)規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。拆遷期限不得超過(guò)一年。

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投稿：畢桐南

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