拆遷協議未終審怎么處理2025,拆遷糾紛上訴后如何處理再審,拆遷糾紛上訴后，如案件進入再審程序，應遵循以下步驟進行處理：一、了解再審程序再審程序是針對已經發生法律效力的判決或裁定，因發現確有錯誤，對案件再行審理的程序。在拆遷糾紛案件中，當事
拆遷糾紛上訴后，如案件進入再審程序，應遵循以下步驟進行處理：
一、了解再審程序
再審程序是針對已經發生法律效力的判決或裁定，因發現確有錯誤，對案件再行審理的程序。在拆遷糾紛案件中，當事人對二審判決或裁定不服，可以依法申請再審。
二、提出再審申請
提出申請：當事人認為二審判決或裁定存在錯誤，可以向作出生效判決或裁定的法院或上級法院提出再審申請。申請時應提交再審申請書，明確申請再審的理由、事實和法律依據。
提供證據：為支持再審申請，當事人應提供相關證據，如新發現的證據、原審判決或裁定依據的證據不足等。
三、等待法院審查
法院在收到再審申請后，會進行審查。審查過程中，法院會核實申請人提出的再審理由和證據，判斷是否符合再審條件。
四、再審審理
如果法院認為再審申請符合法定條件，會裁定再審，并組成合議庭進行審理。
再審審理過程中，法院會重新審查案件事實和證據，聽取雙方當事人的陳述和辯論。
法院根據審理情況，依法作出再審判決或裁定。
五、執行再審判決或裁定
再審判決或裁定作出后，當事人應依法履行。如當事人對再審判決或裁定仍有異議，可以依法申請抗訴或進行其他法律救濟。
需要注意的是，再審程序是對已經發生法律效力的判決或裁定的糾錯程序，其啟動和審理均受到嚴格的法律限制。因此，當事人在申請再審時，應充分了解相關法律規定，確保申請再審的合法性和有效性。
另外，根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，當事人在訴訟過程中應遵守訴訟秩序，尊重法院判決，不得采取非法手段干擾司法公正。如有違法行為，將依法承擔法律責任。
(一)法院經再審審理認為，原判決、裁定認定事實清楚、適用法律正確的，應予維持；原判決、裁定在認定事實、適用法律、闡述理由方面雖有瑕疵，但裁判結果正確的，法院應在再審判決、裁定中糾正上述瑕疵后予以維持。
(二)法院按照第二審程序審理再審案件，發現原判決認定事實錯誤或者認定事實不清的，應當在查清事實后改判。但原審法院便于查清事實，化解糾紛的，可以裁定撤銷原判決，發回重審；
原審程序遺漏必須參加訴訟的當事人且無法達成調解協議，以及其他違反法定程序不宜在再審程序中直接作出實體處理的，裁定撤銷原判決，發回重審。
(三)新的證據證明原判決、裁定確有錯誤的，法院應予改判。申請再審人或者申請抗訴的當事人提出新的證據致使再審改判，被申請人等當事人因申請再審人或者申請抗訴的當事人的過錯未能在原審程序中及時舉證，請求補償其增加的差訴訟費用的，法院應當支持；請求賠償其由此擴大的直接損失，可以另行提起訴訟解決。
(四)法院以調解方式審結的案件裁定再審后，經審理發現申請再審人提出的調解違反自愿原則的事由不成立議，且調解協議的內容不違反法律強制性規定的，應當裁定駁回再審申請并恢復原調解書的執行。
(五)因案外人申請法院裁定再審的，法院經審理認為案外人應為必要的共同訴訟當事人，在按第一審程序再加其為當事人，作出新的判決；在按第二審程序再審經調解不能達成協議的，應撤銷原判，發回重審，重審時應追加案外人為當事人。
一、怎么啟動拆遷糾紛的再審？
(一)當事人申請再審的提出。
1、期間。
當事人申請再審，應當在判決、裁定發生法律效力后兩年內提出；
2、管轄法院。
當事人對已經發生法律效力的判決、裁定、調解書，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審。
3、提交的材料。
(1)再審申請書；
(2)申請再審人是自然人的，應提交身份證明復印件；
(3)申請再審的生效裁判文書原件，或者經核對無誤的復印件；生效裁判系二審、再審裁判的，應同時提交一審、二審裁判文書原件，或者經核對無誤的復印件；
(4)在原審訴訟過程中提交的主要證據復印件；
(5)支持申請再審事由和再審訴訟請求的證據材料；
(6)材料清單一式兩份；
(7)送達地址確認書。
(二)再審申請的受理。
(三)再審申請的審查。
1、審查期限。
2、審查方式。
(四)法院做出決定。
1、決定再審。
在審查期限內，人民法院根據審查結果，決定依照審判監督程序對案件再審的，應立案并裁定中止原判決的執行。該裁定由院長署名，加蓋人民法院印章。
2、駁回申請。
認為不符合上述法定再審情形的，用通知書駁回申請。
法律分析：拆遷糾紛二審能上訴。如果拆遷糾紛在二審后雙方仍然有不滿意的并且有足夠的證據和法律依據，則可以再次起訴。原審原告和，上訴人之間的產權調換的面積的計算應該按照原審原告所拆的房屋的建筑的面積進行計算。如果上訴人的拆遷補償的建筑面積超過了原審原告所拆的房屋的建筑面積，則上訴人不應該再對原審原告進行額外的產權補償。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
法律分析：可以的，申請再審后，對判決不服的，也可以上訴。反之，上訴后對終審判決不服的，也可以申請再審。上訴后對終審判決不服的，仍然可以申請再審。因為上訴與申請再審，并不矛盾。法律沒有禁止上訴的就不能申請再審了。裁定是一審法院還是二審法院作出的。一審法院作出的是可以上訴的，二審法院作出的是不可以上訴的。人民法院按照審判監督程序再審的案件，發生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的，按照第一審程序審理，所作的判決、裁定，當事人可以上訴。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百九十九條 當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執行。
第二百零七條 人民法院按照審判監督程序再審的案件，發生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的，按照第一審程序審理，所作的判決、裁定，當事人可以上訴；發生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的，按照第二審程序審理，所作的判決、裁定，是發生法律效力的判決、裁定；上級人民法院按照審判監督程序提審的，按照第二審程序審理，所作的判決、裁定是發生法律效力的判決、裁定。人民法院審理再審案件，應當另行組成合議庭。
法律分析：可以的，申請再審后，對判決不服的，也可以上訴。反之，上訴后對終審判決不服的，也可以申請再審。上訴后對終審判決不服的，仍然可以申請再審。因為上訴與申請再審，并不矛盾。法律沒有禁止上訴的就不能申請再審了。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百九十九條 當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執行。
第二百零七條 人民法院按照審判監督程序再審的案件，發生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的，按照第一審程序審理，所作的判決、裁定，當事人可以上訴；發生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的，按照第二審程序審理，所作的判決、裁定，是發生法律效力的判決、裁定；上級人民法院按照審判監督程序提審的，按照第二審程序審理，所作的判決、裁定是發生法律效力的判決、裁定。人民法院審理再審案件，應當另行組成合議庭。
拆遷糾紛二審能上訴。
如果拆遷糾紛在二審后雙方仍然有不滿意的并且有足夠的證據和法律依據，則可以再次起訴。原審原告和上訴人之間的產權調換的面積的計算應該按照原審原告所拆的房屋的建筑的面積進行計算。如果上訴人的拆遷補償的建筑面積超過了原審原告所拆的房屋的建筑面積，則上訴人不應該再對原審原告進行額外的產權補償。
一、怎么計算房屋拆遷補償款
房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。
拆遷按房屋產權調換的辦法補償或者給付貨幣補償。拆遷補償時可以實行房屋產權調換也稱為產權置換，也可以通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額進行貨幣補償。被拆遷人還可以自行選擇拆遷補償方式，或者二者結合補償。
二、對民事案件的二審不服怎么辦
當事人可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。
《民事訴訟法》第一百九十九條規定
當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執行。
法院駁回再審申請或者逾期未作出裁定的，當事人可以向人民檢察院申請檢察建議或者抗訴。當事人不得再次向人民檢察院申請檢察建議或者抗訴。
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投稿：曹海亮
內容審核：北京圣運律師
