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山地出租后如遇征地情況，處理方式主要取決于出租合同的具體條款以及征地政策。以下是一些建議性的處理步驟：
一、審查出租合同
首先，應詳細審查山地出租合同，特別是關于合同期限、終止條件、違約責任和賠償等相關條款。這些條款將直接影響在征地情況下的權益和責任。
二、了解征地政策
了解國家及地方的征地政策，包括征地的目的、程序、補償標準等。這些信息對于評估征地影響及采取應對措施至關重要。
確認征地是否符合法律法規，特別是《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。例如，征地是否為了公共利益，是否經過合法程序等。
三、與征地部門溝通
及時與征地部門溝通，了解征地的具體原因、范圍、時間表以及補償方案等。這有助于更好地了解征地情況，并為后續協商和談判做好準備。
四、協商與談判
根據出租合同和征地政策，與征地部門進行協商和談判，爭取合理的補償和安置方案。這包括但不限于土地補償費、安置補助費、青苗補償費等。
在談判過程中，可以尋求專業律師或咨詢機構的幫助，以確保自身權益得到充分保障。
五、法律救濟
如果對征地部門的決定或補償方案不滿，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。在此過程中，應收集并保存相關證據，以便在訴訟中證明自己的權益。
綜上所述，山地出租后如遇征地情況，應首先審查出租合同并了解征地政策，然后與征地部門溝通并協商合理的補償方案。如無法達成協議，可考慮采取法律救濟措施。在整個過程中，務必保持冷靜并咨詢專業人士的意見，以確保自身權益不受損害。
征收山地的，需要征收部門辦理農用地轉用審批手續，作出征收意定后，由縣級以上人民政府負責實施。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、征收基本農田的征收程序是什么
1、預選符合規劃的農用地。征用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。
2、現狀調查及確認。當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查。
3、提交用地預審申請。農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請。
4、征詢意見，組織征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。
5、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。由國土資源局根據土地利用情況擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
法律分析：由于征用，合同終止履行，對于賠償款，合同中有約定的，按照約定，沒有約定的，一般土地補償款歸出租人，承租方在地上種植和建筑的，則青苗和建筑物的補償歸承租人。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：劃撥土地上的房屋出租是指以劃撥方式取得的國有土地上建成的房屋出租的行為，是行使處分權的一種形式。改變原有劃撥土地的性質可以轉租賃，劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓的土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有劃撥土地的性質，對轉讓方征收土地收益。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
法律分析：(1)申請用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備相關申報材料。(2)受理業務受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達到審批受理要求。(3)供地方案報批市、縣國土資源部門根據土地利用總體規劃、年度土地利用計劃、城市規劃、市場狀況，由經辦人編制國有土地使用權呈報說明書和租賃供地方案，經過局內會審后，報市、縣人民政府批準。(4)簽訂合同。市、縣人民政府批準后，由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權租賃合同》。合同內容包括當事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標準及其調整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時間、合同的解除和終止條件等。(5)繳費用地單位繳納土地租金和契稅，領取租賃合同。(6)歸檔和建庫將業務相關資料進行歸檔，并建立數據庫。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。
登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
第三百四十條 土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。
第三百四十一條 流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
法律分析：承租的土地在承租期限內被征收的，按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償等的補償。依據相關法律的規定，對個人承租的土地進行征收時，個人承包者是可以獲得青苗和地上附著物補償費用的。
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十二條 承包地被依法征收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
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投稿：湯明毅
內容審核：劉超律師
