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民法典中抵押房產(chǎn)被征收如何處理2025,征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-16 11:27:27
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、民法典中抵押房產(chǎn)被征收如何處理2025,民法典中抵押房產(chǎn)被征收如何處理

    抵押房產(chǎn)被征收時,處理方式主要遵循《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。

    一、征收補償與抵押權(quán)保障

    依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。因此,在抵押房產(chǎn)被征收的情況下,抵押人作為房產(chǎn)所有權(quán)人,有權(quán)獲得相應(yīng)的征收補償。

    同時,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。在抵押房產(chǎn)被征收時,抵押權(quán)人的權(quán)益也應(yīng)得到保障。征收補償款應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán),剩余部分歸抵押人所有。

    二、處理流程

    征收公告發(fā)布后,抵押權(quán)人應(yīng)及時了解征收情況,并與抵押人溝通協(xié)商處理方式。

    抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議使用征收補償款清償債務(wù)。如協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以依法向人民法院提起訴訟,請求以征收補償款優(yōu)先受償。

    在征收過程中,抵押權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注征收進度和補償款發(fā)放情況,確保自身權(quán)益不受損害。

    三、注意事項

    在處理抵押房產(chǎn)被征收的問題時,應(yīng)特別注意以下幾點:

    確保征收行為符合法律法規(guī)的規(guī)定,避免因違法征收導(dǎo)致權(quán)益受損。

    抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)積極溝通協(xié)商,尋求雙方都能接受的解決方案。

    在協(xié)商不成的情況下,應(yīng)及時尋求法律途徑解決爭議,維護自身合法權(quán)益。

    二、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理

    法律分析:征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人,由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式,抵押權(quán)人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補償,補償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)按補充協(xié)議約定辦理抵押登記,將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補償?shù)模盅簷?quán)人為保障自身權(quán)益,可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán),要求政府征收部門在支付貨幣補償款時,優(yōu)先將補償款支付給抵押權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán),抵押權(quán)人在實現(xiàn)債權(quán)后,剩余的補償款再另行支付給被征收人。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    三、抵押權(quán)房被征收要怎么處理?

    房屋設(shè)有抵押權(quán)在征收時會先讓抵押人與抵押權(quán)人就所擔(dān)保的債權(quán)處理問題進行協(xié)商。抵押人與抵押權(quán)人達成書面協(xié)議的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將補償款向公證機關(guān)辦理提存;對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押權(quán)人可以變更抵押物。【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

    四、拆遷補償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

    法律分析:

    征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人,由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式,抵押權(quán)人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補償,補償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)按補充協(xié)議約定辦理抵押登記,將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補償?shù)模盅簷?quán)人為保障自身權(quán)益,可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán),要求政府征收部門在支付貨幣補償款時,優(yōu)先將補償款支付給抵押權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán),抵押權(quán)人在實現(xiàn)債權(quán)后,剩余的補償款再另行支付給被征收人。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    五、民法典抵押權(quán)人怎樣處分房產(chǎn)

    根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護。

    六、被征收房屋存在抵押怎么處理

    法律主觀:如果貸款 抵押合同 先于 商品房買賣合同 簽訂,并辦理了 抵押 登記的,開發(fā)商未告知 購房 者的,出售轉(zhuǎn)讓行為無效。 另外,開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,購房者可以要求開發(fā)商 退房 ,并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下,購房者可向法院起訴,追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任,還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的 違約金 。

    法律客觀:《民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押: (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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    投稿:傅雨

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