● 圣運(yùn)推薦：房屋征收拆遷程序中應(yīng)注意的問題是什么2025，面臨拆遷需要注意什么:今日拆遷普法

一、房屋征收拆遷程序中應(yīng)注意的問題是什么2025,拆遷中應(yīng)該注意哪些問題

拆遷中應(yīng)該注意的問題主要包括以下幾個(gè)方面：

一、拆遷程序與法律規(guī)定

拆遷必須遵循法定程序。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行論證和公布，征求公眾意見。這一過程中，被征收人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出意見和建議。

拆遷過程中，應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。征收補(bǔ)償應(yīng)公平合理，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

二、戶口遷移問題

若拆遷涉及戶口遷移，應(yīng)依照《中華人民共和國戶口登記條例》辦理相關(guān)手續(xù)。公民遷出本戶口管轄區(qū)，需向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

戶口遷移過程中，應(yīng)注意準(zhǔn)遷證的有效期。準(zhǔn)遷證過期后需重新辦理，因此應(yīng)盡早辦理戶口遷移手續(xù)，避免不必要的麻煩。

三、拆遷補(bǔ)償與安置

被征收人應(yīng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴Ｑa(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還應(yīng)確保調(diào)換房屋的價(jià)值與被征收房屋相當(dāng)。

拆遷安置也是重要環(huán)節(jié)。被征收人應(yīng)了解安置房源的情況，包括位置、面積、配套設(shè)施等，以確保安置后的居住條件得到保障。

四、拆遷糾紛處理

在拆遷過程中，若發(fā)生糾紛，被征收人可通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。如向相關(guān)部門投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。

被征收人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如拆遷通知、補(bǔ)償協(xié)議、房屋評(píng)估報(bào)告等，以便在糾紛處理過程中提供有力支持。

二、面臨拆遷需要注意什么

法律分析：拆遷面臨的注意事項(xiàng)如下：將與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的手續(xù)、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復(fù)印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經(jīng)過協(xié)商不可以在賠償金上簽字。用手機(jī)或者相機(jī)從里到外拍下房子的照片，留下證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作

1、房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測(cè)量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí)，他們測(cè)多少就是多少，是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、家里人對(duì)所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會(huì)找到你家的底線）。

（三）簽協(xié)議時(shí)間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時(shí)間段上安置方案或政策會(huì)有所松動(dòng)，同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金（拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會(huì)給早簽字的獎(jiǎng)金，晚簽字的人提出他們也會(huì)給的，不提不給）。

2、對(duì)拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái)，同時(shí)對(duì)他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補(bǔ)償金）。

4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧螅噤佇┐蹭仭牙先私觼碜〉龋褪窃斐扇硕鄵頂D現(xiàn)象，好多要些面積。

（四）討價(jià)還價(jià)

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價(jià)。

2、新房裝潢費(fèi)用。測(cè)算新房簡單裝潢費(fèi)如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。

（五）找關(guān)系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優(yōu)惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高，同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺(tái)可以開小店。

（七）補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安置房的價(jià)格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價(jià)，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。

四、拆遷問題找哪個(gè)部門

一、拆遷問題找哪個(gè)部門1、被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟，具體可以找以下部門：（1）拆遷行政管理部門；（2）人民政府。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、在拆遷期間私拆他人房屋違法嗎在拆遷期間私拆他人房屋一般是違法行為，具體如下：1、私自拆除他人房屋，在民事上屬于侵犯他人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為，需要承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任；2、如果損失數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，則構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

五、房屋拆遷問題找哪個(gè)部門

法律分析：拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

六、拆遷過程中應(yīng)注意的五點(diǎn)事項(xiàng)

1、查看拆遷證件

（1）在拆遷之前，拆遷方需要通過有關(guān)部門的審批，獲得建設(shè)用地許可證，并且發(fā)出征地拆遷公告，告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2）拆遷戶有權(quán)利讓到現(xiàn)場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時(shí)才能實(shí)施拆遷工作，拆遷戶有權(quán)選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)。

2、簽訂書面協(xié)議并保留一份

（1）拆遷戶經(jīng)常都是以口頭的方式與拆遷方達(dá)成一致，隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，可能無法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達(dá)成了書面協(xié)議，否則不要提前行動(dòng)，以免自己吃虧。

（2）簽訂協(xié)議之后，再想反悔就要付出較重的代價(jià)，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護(hù)自己權(quán)利的依據(jù)，還可以約束對(duì)方不輕易更改合同，因此在簽合同時(shí)，不要隨意簽署，要多留個(gè)心眼。

（3）簽署完拆遷協(xié)議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會(huì)收到一個(gè)房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進(jìn)行拆遷工作。這時(shí)，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對(duì)不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協(xié)議，對(duì)拆遷戶更不利。

3、不要輕易簽收隨著公民法律意識(shí)加強(qiáng)，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經(jīng)收到了書面材料，一般情況下就會(huì)對(duì)你產(chǎn)生法律效力，這在計(jì)算時(shí)間方面有較大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方在實(shí)踐中，拆遷方可以會(huì)以種種理由要求拆遷方提交相關(guān)原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權(quán)時(shí)拆遷方就會(huì)處于不利位置，因此原件資料絕對(duì)不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復(fù)印件。

5、積極行使權(quán)利無論是自己維權(quán)還是訴訟，最怕的就是等，在拆遷方?jīng)]有按照協(xié)議履行的時(shí)候，當(dāng)事人就應(yīng)該及時(shí)的提起訴訟，以免錯(cuò)過了維權(quán)的最好時(shí)機(jī)，否則可能面臨著被強(qiáng)制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況在拆遷過程中，拆遷人要提高自己的談判地位，但同時(shí)適可而止，不要想著通過拆遷能賺一大筆。不要一味的要求賠錢，建議拆遷戶可以同他們協(xié)商，要求提供房屋安置，把安置的房屋位置、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、證件等信息寫入合同中。

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投稿：湯宸

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