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一、房屋拆遷的基本程序是怎樣的2025,征地拆遷六個步驟

征地拆遷是一個復(fù)雜且多步驟的過程，通常遵循以下六個主要步驟：

一、調(diào)查核實與逐戶走訪

拆遷人在收到征地批文后，需進(jìn)行實地調(diào)查，核實征地范圍內(nèi)的常住人口、房產(chǎn)情況等，并進(jìn)行登記。

成立拆遷小組，對所有被拆遷人進(jìn)行逐戶走訪，全面宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

二、編制拆遷計劃與申請拆遷

根據(jù)調(diào)查核實的情況及國家、地方相關(guān)法律規(guī)定，編制拆遷計劃和拆遷方案，明確拆遷時間、步驟和形式。

拆遷人持相關(guān)批文、拆遷計劃和方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后方可進(jìn)行拆遷。

三、發(fā)出拆遷公告與簽訂協(xié)議

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)，拆遷主管機關(guān)應(yīng)公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息，并做好宣傳解釋工作。

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人按照國家和地方關(guān)于安置、補償?shù)囊?guī)定，在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

四、實施拆遷與補償

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

按照簽訂的協(xié)議進(jìn)行補償，確保被拆遷人的合法權(quán)益。

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷還需遵循以下法定程序：

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并公告相關(guān)信息。

多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律規(guī)定的，政府應(yīng)組織召開聽證會并根據(jù)法律和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?

綜上所述，征地拆遷的六個步驟包括調(diào)查核實與逐戶走訪、編制拆遷計劃與申請拆遷、發(fā)出拆遷公告與簽訂協(xié)議以及實施拆遷與補償，同時需遵循《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

二、征地拆遷的步驟是什么

1、經(jīng)研究確定征地拆遷范圍。會商相關(guān)部門制定最終征地拆遷范圍（此項工作由拆遷部門負(fù)責(zé)）；

2、征地前期摸底調(diào)查；

（一）經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報請當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)收回國有土地使用權(quán)的通告

（二）做好資金保障。（此項工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）

（三）拆遷工作人員對拆遷范圍內(nèi)有關(guān)地籍情況進(jìn)行調(diào)查，填寫《宗地情況調(diào)查表》內(nèi)容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權(quán)屬情況、宗地面積、房屋建構(gòu)物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。

（四）擬定拆遷方案。

（五）城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。

3、動遷和簽訂補償協(xié)議；

4、檔案管理；

審核簽字后的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。（此項工作由各項目檔案管理室負(fù)責(zé)）

5、被拆遷房屋交接程序；

6、被拆遷房屋搬遷獎勵及補償款領(lǐng)取辦法。

一、征地補償費用項目

1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用

二、我國關(guān)于征地補償?shù)姆梢罁?jù)

《土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、征地拆遷步驟是怎樣的

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);暫停辦理事項包括：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;

(五)房屋、土地租賃;

(六)改變房屋、土地用途。

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報市建委備案。

五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：1.實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2.實行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。3.另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應(yīng)當(dāng)組織聽證。裁決可復(fù)議、訴訟。

七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。申請前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。

八、拆遷期限(1年+6個月)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。

九、拆遷結(jié)案拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

四、拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

五、農(nóng)村拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

六、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：呂興

內(nèi)容審核：羅娟律師