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拆遷糾紛怎么辦征遷手續(xù)2025,拆遷糾紛一方不到場(chǎng)怎么辦征遷手續(xù):今日拆遷普法

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    2025-05-15 18:22:13
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    圣運(yùn)律師
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拆遷糾紛怎么辦征遷手續(xù)2025,拆遷糾紛一方不到場(chǎng)要怎么樣辦征遷手續(xù),在拆遷糾紛中,如果一方不到場(chǎng),征遷手續(xù)的辦理可能會(huì)受到一定影響,但仍可依法進(jìn)行。一、對(duì)于拆遷方(通常是政府或相關(guān)部門(mén))來(lái)說(shuō):應(yīng)遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的

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  • 一、拆遷糾紛怎么辦征遷手續(xù)2025,拆遷糾紛一方不到場(chǎng)要怎么樣辦征遷手續(xù)

    在拆遷糾紛中,如果一方不到場(chǎng),征遷手續(xù)的辦理可能會(huì)受到一定影響,但仍可依法進(jìn)行。

    一、對(duì)于拆遷方(通常是政府或相關(guān)部門(mén))來(lái)說(shuō):

    應(yīng)遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定,確保征收房屋是出于公共利益的需要,并嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。

    在拆遷過(guò)程中,應(yīng)充分履行告知義務(wù),確保被拆遷方了解拆遷的相關(guān)事宜,包括拆遷的目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷時(shí)限等。

    如果被拆遷方拒絕到場(chǎng)或無(wú)法聯(lián)系到,拆遷方可以依法進(jìn)行公告送達(dá),并在公告期滿后依法實(shí)施拆遷。

    二、對(duì)于被拆遷方來(lái)說(shuō):

    如果因故不能到場(chǎng)參與征遷手續(xù)的辦理,可以委托他人代為辦理相關(guān)事宜。被委托人需攜帶有效的委托證明和被拆遷方的身份證明。

    被拆遷方應(yīng)關(guān)注拆遷公告和通知,確保自己了解拆遷的進(jìn)展和權(quán)益。

    如果對(duì)拆遷方案或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    總的來(lái)說(shuō),在拆遷糾紛中,無(wú)論哪一方不到場(chǎng),都應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定,確保拆遷工作的合法性和公平性。如有需要,可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    二、拆遷糾紛一方不到場(chǎng)怎么辦征遷手續(xù)

    1、規(guī)劃部門(mén)(規(guī)劃局)提供待拆遷開(kāi)發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);開(kāi)發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。

    2、土地管理部門(mén)(國(guó)土局)采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式公開(kāi)出讓土地;開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。

    3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

    4、開(kāi)發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程選址,取得《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》。

    5、開(kāi)發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門(mén)提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請(qǐng)》凍結(jié)申請(qǐng)。

    6、開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門(mén)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》。

    7、拆遷管理部門(mén)應(yīng)從收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查,符合條件的,應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》,同時(shí)公布《房屋拆遷公告》,公告內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

    8、在拆遷期限內(nèi),被拆遷房屋未租賃的,由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和期限等);協(xié)商一致的,雙方簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除的,由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

    一、什么方法可以解決房屋拆遷糾紛

    1、司法強(qiáng)制

    被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。

    2、行政訴訟

    拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,可以依法向人民法院提起行政訴訟。

    拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效自行政相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起計(jì)算。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的,人民法院不予受理。

    三、拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦征收

    一、拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦?

    被拆遷人不同意拆遷的,拆遷部門(mén)強(qiáng)制拆遷時(shí),被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。需要明確的是,政府實(shí)施土地征收和拆遷工作,是根據(jù)城市的整體建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行的,不可能因個(gè)人不同意拆遷而更改城市總體建設(shè)規(guī)劃。

    如果拆遷的主體是政府,政府進(jìn)行拆遷一般是為了國(guó)家的發(fā)展和公共利益的需要,所以它的拆遷是具有強(qiáng)制性的。在政府制定補(bǔ)償決定時(shí),被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行搬遷,也沒(méi)有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,作出房屋拆遷決定了人民政府是有權(quán)利向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的。

    如果拆遷的主體是開(kāi)發(fā)商,它的拆遷是沒(méi)有強(qiáng)制性的。如果被拆遷人拒絕拆遷,開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式來(lái)解決問(wèn)題,是絕對(duì)不可能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

    產(chǎn)生拆遷糾紛可以通過(guò)法律途徑解決處理,如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)法院勝訴了,可以由法院執(zhí)行強(qiáng)制,其他人不能強(qiáng)拆。按現(xiàn)行法律法規(guī),拆遷只有法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然如果被拆遷方的建筑物本身不合法,有關(guān)的管理部門(mén)可以根據(jù)權(quán)限執(zhí)法。被拆遷人仍舊不同意拆遷的,拆遷部門(mén)強(qiáng)制拆遷時(shí),被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

    二、哪些部門(mén)可以實(shí)施強(qiáng)拆行為?

    1、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

    2、對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府,經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

    3、行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

    4、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟,已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū),有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

    除以上機(jī)關(guān)外,其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

    四、拆遷糾紛一方不去簽字怎么辦?

    拆遷糾紛一方不去簽字可以在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)向人民法院提起訴訟或者是提出行政復(fù)議。

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi),依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    一家人遇拆遷糾紛不簽字可以可以依法提起行政訴訟。房屋拆遷協(xié)議上需要戶主簽字,戶主過(guò)世了,那么需要產(chǎn)權(quán)繼承人去做個(gè)公證,讓其中的一個(gè)人簽定這個(gè)協(xié)議。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。

    一、作出房屋征收補(bǔ)償決定需要什么材料

    (1)征收決定及公告;

    (2)被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料,涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告資料;

    (3)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、被征收房屋的評(píng)估報(bào)告和影像資料;

    (4)不少于3次與行政相對(duì)人的協(xié)商(談話)記錄或產(chǎn)權(quán)不明相關(guān)調(diào)查和證據(jù)材料;

    (5)根據(jù)征收補(bǔ)償方案對(duì)行政相對(duì)人書(shū)面征求補(bǔ)償方式的選擇意見(jiàn),并附擬定的補(bǔ)償、安置方案結(jié)算告知書(shū)及送達(dá)回執(zhí);

    (6)安置用房的權(quán)屬證明和評(píng)估報(bào)告或者結(jié)算價(jià)格;

    (7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的,應(yīng)提供臨時(shí)過(guò)渡用房證明,明確臨時(shí)過(guò)渡用房的地點(diǎn)、層次和面積;

    (8)依法地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定需要的其他材料。

    五、拆遷糾紛一方不簽字怎么辦

    一、拆遷糾紛一方不簽字怎么辦

    拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛一方不簽字的,可以選擇通過(guò)協(xié)商的方式處理,也可以向人民法院提起行政訴訟。房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是實(shí)施拆遷行為的行政機(jī)關(guān)和被拆遷的行政相對(duì)人之間簽訂的,所以該糾紛屬于行政外部糾紛,可以采取行政訴訟的方式處理。

    遇拆遷糾紛不簽字可以依法提起行政訴訟。不在拆遷協(xié)議上簽字的后果是拆遷機(jī)構(gòu)不得對(duì)為簽字的行為人的建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,否則被拆遷戶有權(quán)向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)警,由公安機(jī)關(guān)對(duì)拆遷機(jī)構(gòu)處相應(yīng)的治安管理處罰,進(jìn)行罰款,以及處罰拆遷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人或者是直接責(zé)任人員十五天以下的行政拘留。

    拆遷糾紛一方不去簽字可以在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)向人民法院提起訴訟或者是提出行政復(fù)議,然后通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決,畢竟人民法院所作出的生效判決書(shū)是具有強(qiáng)制執(zhí)行力度的,如對(duì)方不履行的話可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

    二、起訴拆遷糾紛有訴訟時(shí)效嗎

    有訴訟時(shí)效。

    1、因拆遷糾紛提起行政訴訟的,其訴訟時(shí)效為六個(gè)月。有特殊情況的,可以多余六個(gè)月的訴訟時(shí)效期。

    2、若因拆遷補(bǔ)償協(xié)議引起的糾紛,當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟,此時(shí)訴訟時(shí)效為三年。法律另有規(guī)定的,依照法律的規(guī)定計(jì)算訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效起算自權(quán)利人指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)權(quán)利受侵害或義務(wù)人之日起計(jì)算。

    三、起訴拆遷糾紛需要收集哪些證據(jù)

    1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

    2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

    3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

    4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

    5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

    6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決的,還應(yīng)提交裁決書(shū);

    7、拆遷許可證。

    出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題可以通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議,也可以向法院提起訴訟,因拆遷糾紛去法院請(qǐng)求行政訴訟的,訴訟時(shí)效是六個(gè)月,需要從行政行為作出之日開(kāi)始計(jì)算;去法院提起民事訴訟的,有三年訴訟時(shí)效的限制,從房主知道自己的合法權(quán)益受到侵害之日開(kāi)始計(jì)算。

    六、拆遷糾紛一方不給該怎樣做

    法律分析:遇到拆遷糾紛一方不給的情況可以有幾種辦法解決:

    一、先協(xié)商,可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。若要采取仲裁方式,當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議,仲裁采用一裁終局制。

    三、若沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,不能申請(qǐng)仲裁,可以直接向法院起訴。

    法律依據(jù):《行政訴訟法》第十二條第一款第(十一)項(xiàng)

    行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的,屬于行政訴訟受案范圍。

    《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第十一條

    行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo),在法定職責(zé)范圍內(nèi),與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議,屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理:(一)政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議;(二)土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議;(三)其他行政協(xié)議。上述第(二)項(xiàng),單獨(dú)列出土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議,為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

    《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定:拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

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    投稿:褚軒

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