駐馬店上蔡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,上蔡縣拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：上蔡縣人民政府為實施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，駐馬店市南水北調(diào)中線工程上蔡縣調(diào)蓄池項目建設(shè)用地擬征收你村集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七
法律分析：上蔡縣人民政府為實施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，駐馬店市南水北調(diào)中線工程上蔡縣調(diào)蓄池項目建設(shè)用地擬征收你村集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條規(guī)定,現(xiàn)將《征地補(bǔ)償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下:
一、征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按照豫政〔2016〕48號文件執(zhí)行)
項目擬征收臥龍街道辦事處黃尼莊社區(qū)居委會耕地4.2036公頃、林地0.9390公頃、其他農(nóng)用地0.1848公頃，共計5.3274公頃；土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃70.5萬元(折合每畝4.7萬元)。
二、社會保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(按照豫人社規(guī)〔2019〕2號執(zhí)行)
被征收土地農(nóng)民社會保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為61.65萬元/公頃(折合每畝4.11萬元) 。
三、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(按照駐政〔2016〕86號執(zhí)行)
征收耕地地上附著物、地上永久性建筑物等,依據(jù)被征收土地實際情況,由縣政府組織相關(guān)單位進(jìn)行實地調(diào)查確定后,按照《駐馬店市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (駐政〔2016〕86號)的有關(guān)規(guī)定,據(jù)實補(bǔ)償。
四、農(nóng)業(yè)人員安置辦法
1.貨幣安置:將征地補(bǔ)償安置費(fèi)375.5817萬元依法足額及時分配給被征地村組農(nóng)戶。
2.社會保障安置:本批次用地共落實社保資金328.4342萬元，存入上蔡縣社保資金專戶。待征地批準(zhǔn)后上蔡縣將嚴(yán)格按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (豫人社規(guī)〔2019〕2號)等相關(guān)文件的規(guī)定,安置被征地農(nóng)民,社保資金不足的,由上蔡縣人民政府從土地出讓金中補(bǔ)齊,并按規(guī)定記入個人賬戶或統(tǒng)籌賬戶。
五、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自本公告發(fā)布之日起,如有異議,請在30日內(nèi)向上蔡縣人民政府提出書面申請召開聽證會，逾期未申請的視為同意。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
《土地管理法》第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
一、具體計算方式
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
上蔡失地農(nóng)民土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃70.5萬元（折合每畝4.7萬元。
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按實物補(bǔ)償。被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法，對安置對象采用貨幣安置、村組內(nèi)調(diào)地安置和社保安置。被征收土地四至范圍內(nèi)的所有權(quán)人和使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于本公告發(fā)布之日起十個工作日內(nèi)以村委會（村集體經(jīng)濟(jì)組織）或村民小組為單位，以書面形式送達(dá)上蔡縣自然資源局。
土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
綜上所述，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法不因征用土地之后的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《上蔡縣人民政府關(guān)于印發(fā)上蔡縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置實施方案的通知》
一、本次共下達(dá)我市城市棚戶區(qū)改造項目16個，計劃新開工安置住房17022套。
二、本次下達(dá)的城市棚戶區(qū)改造項目已列入國家棚改建設(shè)計劃，同時也作為各縣區(qū)2021年保障性安居工程新開工臺賬項目。所有棚改項目應(yīng)于2021年11月底前開工建設(shè)。項目在實施過程中，確需調(diào)整的，按有關(guān)規(guī)定履行調(diào)整程序。
三、本次下達(dá)的城市棚戶區(qū)改造項目可按建設(shè)規(guī)模享受各級財政資金補(bǔ)助和相關(guān)優(yōu)惠政策，并可按相關(guān)規(guī)定申請金融機(jī)構(gòu)貸款和發(fā)行棚改專項債券。計劃下達(dá)的征收規(guī)模與經(jīng)批準(zhǔn)的項目可研報告不一致的，以可研報告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。項目實際建筑面積以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。
四、棚改的范圍和內(nèi)容要符合國家和省政府有關(guān)文件要求，主要包括符合棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)的房屋征收、安置房建設(shè)、與項目直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，嚴(yán)禁將與棚改無關(guān)的其他內(nèi)容列入棚改范圍，也不得將本計劃作為土地或房屋征收的依據(jù)。
法律分析：新蔡縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：新蔡縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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