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房屋被征收怎么做賬2025,房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么做賬:今日拆遷普法

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    2025-05-15 09:58:23
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    圣運(yùn)律師
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房屋被征收怎么做賬2025,城投公司支付房屋拆遷款做賬怎么做的,城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補(bǔ)償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法:一、確認(rèn)拆遷補(bǔ)償款首先,城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償款的金額、支付方式等條款

房屋被征收怎么做賬2025,房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么做賬:今日拆遷普法

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  • 一、房屋被征收怎么做賬2025,城投公司支付房屋拆遷款做賬怎么做的

    城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補(bǔ)償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法:

    一、確認(rèn)拆遷補(bǔ)償款

    首先,城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償款的金額、支付方式等條款。根據(jù)協(xié)議,城投公司需要支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款給被拆遷方。

    二、拆遷補(bǔ)償款的入賬處理

    如果拆遷補(bǔ)償款是用于補(bǔ)償被拆遷方的房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用等,那么城投公司可以將這部分費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本或拆遷費(fèi)用中。具體的會(huì)計(jì)分錄為:借記“開發(fā)成本”或“拆遷費(fèi)用”科目,貸記“銀行存款”科目。

    如果拆遷補(bǔ)償款是用于補(bǔ)償被拆遷方的停業(yè)損失、臨時(shí)安置費(fèi)用等,這部分費(fèi)用不屬于增值稅征稅范圍,因此不需要開具發(fā)票。城投公司可以將這部分費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益中。具體的會(huì)計(jì)分錄為:借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目,貸記“銀行存款”科目。

    三、注意事項(xiàng)

    城投公司需要確保拆遷補(bǔ)償款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。

    在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款的入賬處理時(shí),城投公司需要保留好相關(guān)的憑證和資料,以備日后查賬或?qū)徲?jì)之需。

    以上是針對(duì)城投公司支付房屋拆遷款做賬的一般方法。需要注意的是,具體的做賬方法可能會(huì)因公司的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而有所不同。因此,城投公司在實(shí)際操作時(shí)需要根據(jù)自身的情況進(jìn)行靈活處理。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么做賬

    法律主觀:房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償,如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室,由拆遷辦統(tǒng)一支付的,那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票,這樣的話,可以直接在稅前扣除,對(duì)土增稅也沒(méi)影響。 如果直接支付給被拆遷人,只能得到收據(jù),那么需要一些佐證資料:如拆遷協(xié)議(合同)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,(拆遷合同需備案,未備案有可能不被認(rèn)可)。

    法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、房屋拆遷款怎么入賬

    1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

    2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后,報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款,征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶,被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

    一、拆遷對(duì)殘疾人有補(bǔ)助么

    殘疾人房屋動(dòng)遷補(bǔ)償有補(bǔ)助,各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

    1、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)被征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健1徽魇辗课輧r(jià)值,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值,但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

    貨幣補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)便易行的補(bǔ)償方式,付清補(bǔ)償款后幾乎沒(méi)有后續(xù)問(wèn)題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式,各地往往通過(guò)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人,并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式,被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無(wú)其他住房或者不愿意至其他地域生活,而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲,而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中,導(dǎo)致被征收人更樂(lè)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

    二、集體土地拆遷補(bǔ)償由誰(shuí)負(fù)責(zé)

    市、縣一級(jí)人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補(bǔ)償主體,對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝=Y(jié)合該法律條款,國(guó)家依法實(shí)施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    目前全國(guó)各地的征收并不完全依據(jù)法定程序,與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是五花八門,有村委會(huì),有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府,有征收補(bǔ)償辦公室等,甚至還有動(dòng)遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時(shí)成立的機(jī)構(gòu)。但即便如此,市、縣一級(jí)人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償安置義務(wù)的主體,如果在征地拆遷過(guò)程中,相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補(bǔ)償安置義務(wù),而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé),更不能以未實(shí)施強(qiáng)制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進(jìn)行補(bǔ)償安置的義務(wù)。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《拆遷裝修賠償》

    第三十六條拆遷人實(shí)施拆遷計(jì)劃的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)必須足額到位,專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行,由房屋拆遷行政管理部門核實(shí)并監(jiān)督使用。其中,屬于財(cái)政投資項(xiàng)目的,按財(cái)政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用,拆遷人應(yīng)將拆遷補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的存儲(chǔ)、使用情況報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。

    第三十七條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定,通知銀行向受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)專項(xiàng)存款憑證。

    四、開發(fā)商支付拆遷補(bǔ)償款怎么做賬

    【問(wèn)題】

    我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得我公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元,同時(shí)我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中:屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價(jià)為1395元/平方米),超置換面積33.14平方米(市場(chǎng)單價(jià)為3271元/平方米)。我公司為甲開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票,開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何進(jìn)行財(cái)稅處理?

    【解答】

    賬務(wù)處理如下:

    1、支付拆遷補(bǔ)償款:

    借:開發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)71304

    貸:銀行存款71304

    2、銷售房屋給拆遷戶:

    借:銀行存款191292

    貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入191292

    3、計(jì)提稅金及附加:

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào))規(guī)定,對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅,對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的,不再征收營(yíng)業(yè)稅。

    借:營(yíng)業(yè)稅金及附加

    貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅9564.60

    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

    應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附286.94

    營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271),應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅9564.60元。

    4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

    借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本177807.76(1921×92.56)

    貸:開發(fā)成品177807.76

    五、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬要求

    法律主觀:房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償,如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室,由拆遷辦統(tǒng)一支付的,那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票,這樣的話,可以直接在稅前扣除,對(duì)土增稅也沒(méi)影響。 如果直接支付給被拆遷人,只能得到收據(jù),那么需要一些佐證資料:如拆遷協(xié)議(合同)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,(拆遷合同需備案,未備案有可能不被認(rèn)可)。

    法律客觀:《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的; (二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

    六、關(guān)于拆遷款項(xiàng)入企業(yè)賬嗎

    不屬于正常營(yíng)業(yè)收入,賬面上應(yīng)該還做營(yíng)業(yè)外收入入賬。根據(jù)搬遷計(jì)劃,企業(yè)搬遷后恢復(fù)原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者變更新生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的,利用企業(yè)搬遷、處置所得,購(gòu)買或者建設(shè)同一或類似的新固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱置換固定資產(chǎn))搬遷前的性質(zhì)和目的,或者改善其他固定資產(chǎn),或者進(jìn)行技術(shù)改造或者安置職工,在扣除固定資產(chǎn)置換、改良費(fèi)用后,允許將企業(yè)搬遷、處置收入的余額,用于企業(yè)搬遷、處置的收入余額,技術(shù)改造費(fèi)用和安置職工費(fèi)用,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]118號(hào))規(guī)定:

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱“企業(yè)所得稅法”)及《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施條例”)規(guī)定的原則和精神,現(xiàn)將企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題明確如下:

    一、本通知所稱企業(yè)政策性搬遷和處置收入,是指因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因,企業(yè)需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入,以及通過(guò)市場(chǎng)(招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

    二、對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入,應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:

    (一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

    (二)企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

    (三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

    (四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

    三、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入加強(qiáng)管理。重點(diǎn)審核有無(wú)政府搬遷文件或公告,有無(wú)搬遷協(xié)議和搬遷計(jì)劃,有無(wú)企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng),是否在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購(gòu)置其他固定資產(chǎn)等。

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