房屋被征收怎么做賬2025,城投公司支付房屋拆遷款做賬怎么做的,城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補(bǔ)償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法：一、確認(rèn)拆遷補(bǔ)償款首先，城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償款的金額、支付方式等條款
城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補(bǔ)償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法：
一、確認(rèn)拆遷補(bǔ)償款
首先，城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償款的金額、支付方式等條款。根據(jù)協(xié)議，城投公司需要支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款給被拆遷方。
二、拆遷補(bǔ)償款的入賬處理
如果拆遷補(bǔ)償款是用于補(bǔ)償被拆遷方的房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用等，那么城投公司可以將這部分費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本或拆遷費(fèi)用中。具體的會(huì)計(jì)分錄為：借記“開發(fā)成本”或“拆遷費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目。
如果拆遷補(bǔ)償款是用于補(bǔ)償被拆遷方的停業(yè)損失、臨時(shí)安置費(fèi)用等，這部分費(fèi)用不屬于增值稅征稅范圍，因此不需要開具發(fā)票。城投公司可以將這部分費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益中。具體的會(huì)計(jì)分錄為：借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。
三、注意事項(xiàng)
城投公司需要確保拆遷補(bǔ)償款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。
在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款的入賬處理時(shí)，城投公司需要保留好相關(guān)的憑證和資料，以備日后查賬或?qū)徲?jì)之需。
以上是針對(duì)城投公司支付房屋拆遷款做賬的一般方法。需要注意的是，具體的做賬方法可能會(huì)因公司的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而有所不同。因此，城投公司在實(shí)際操作時(shí)需要根據(jù)自身的情況進(jìn)行靈活處理。
法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對(duì)土增稅也沒(méi)影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認(rèn)可）。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。
2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。
一、拆遷對(duì)殘疾人有補(bǔ)助么
殘疾人房屋動(dòng)遷補(bǔ)償有補(bǔ)助，各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。
貨幣補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒(méi)有后續(xù)問(wèn)題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過(guò)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無(wú)其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中，導(dǎo)致被征收人更樂(lè)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。
二、集體土地拆遷補(bǔ)償由誰(shuí)負(fù)責(zé)
市、縣一級(jí)人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補(bǔ)償主體，對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝＝Y(jié)合該法律條款，國(guó)家依法實(shí)施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
目前全國(guó)各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會(huì)，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府，有征收補(bǔ)償辦公室等，甚至還有動(dòng)遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時(shí)成立的機(jī)構(gòu)。但即便如此，市、縣一級(jí)人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償安置義務(wù)的主體，如果在征地拆遷過(guò)程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補(bǔ)償安置義務(wù)，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，更不能以未實(shí)施強(qiáng)制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進(jìn)行補(bǔ)償安置的義務(wù)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《拆遷裝修賠償》
第三十六條拆遷人實(shí)施拆遷計(jì)劃的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實(shí)并監(jiān)督使用。其中，屬于財(cái)政投資項(xiàng)目的，按財(cái)政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應(yīng)將拆遷補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的存儲(chǔ)、使用情況報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。
第三十七條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定，通知銀行向受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)專項(xiàng)存款憑證。
【問(wèn)題】
我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得我公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元，同時(shí)我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價(jià)為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場(chǎng)單價(jià)為3271元/平方米)。我公司為甲開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何進(jìn)行財(cái)稅處理?
【解答】
賬務(wù)處理如下：
1、支付拆遷補(bǔ)償款：
借：開發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)71304
貸：銀行存款71304
2、銷售房屋給拆遷戶：
借：銀行存款191292
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入191292
3、計(jì)提稅金及附加：
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào))規(guī)定，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等)，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅9564.60
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)
應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附286.94
營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅9564.60元。
4、結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本177807.76(1921×92.56)
貸：開發(fā)成品177807.76
法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對(duì)土增稅也沒(méi)影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認(rèn)可）。
法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的； （二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
不屬于正常營(yíng)業(yè)收入，賬面上應(yīng)該還做營(yíng)業(yè)外收入入賬。根據(jù)搬遷計(jì)劃，企業(yè)搬遷后恢復(fù)原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者變更新生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，利用企業(yè)搬遷、處置所得，購(gòu)買或者建設(shè)同一或類似的新固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱置換固定資產(chǎn)）搬遷前的性質(zhì)和目的，或者改善其他固定資產(chǎn)，或者進(jìn)行技術(shù)改造或者安置職工，在扣除固定資產(chǎn)置換、改良費(fèi)用后，允許將企業(yè)搬遷、處置收入的余額，用于企業(yè)搬遷、處置的收入余額，技術(shù)改造費(fèi)用和安置職工費(fèi)用，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]118號(hào)）規(guī)定：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱“企業(yè)所得稅法”）及《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施條例”）規(guī)定的原則和精神，現(xiàn)將企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題明確如下：
一、本通知所稱企業(yè)政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。
二、對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
（二）企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
三、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入加強(qiáng)管理。重點(diǎn)審核有無(wú)政府搬遷文件或公告，有無(wú)搬遷協(xié)議和搬遷計(jì)劃，有無(wú)企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)，是否在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購(gòu)置其他固定資產(chǎn)等。
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