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拆遷安置協(xié)議書啥樣的有效2025,拆遷安置房賣買協(xié)議有效嗎:今日拆遷普法

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    2025-05-15 08:46:58
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    圣運(yùn)律師
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拆遷安置協(xié)議書啥樣的有效2025,拆遷安置房可以寫協(xié)議書有效嘛,法律主觀:房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 書需要包含以下內(nèi)容:拆遷人與被拆遷的基本信息。 被拆遷房屋 現(xiàn)狀。 拆遷補(bǔ)償方式 以及拆遷款支付方式。雙方的責(zé)任與義務(wù)。法律客觀:根據(jù)《土地管理

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  • 一、拆遷安置協(xié)議書啥樣的有效2025,拆遷安置房可以寫協(xié)議書有效嘛

    法律主觀:

    房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 書需要包含以下內(nèi)容:拆遷人與被拆遷的基本信息。 被拆遷房屋 現(xiàn)狀。 拆遷補(bǔ)償方式 以及拆遷款支付方式。雙方的責(zé)任與義務(wù)。

    法律客觀:

    根據(jù)《土地管理法》第46條,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

    二、拆遷安置房賣買協(xié)議有效嗎

    法律分析:想要合同有效需滿足以下幾個(gè)條件:1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人,且簽訂合同為雙方自愿行為。2、合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定以及不得違背公序良俗。如法律規(guī)定建在集體土地之上的,只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,否則,轉(zhuǎn)讓合同無效。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、房屋拆遷安置協(xié)議是什么

    法律分析:房屋拆遷安置協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等事項(xiàng)訂立的安置補(bǔ)償協(xié)議,屬于行政協(xié)議的一種類型,必須采用書面的方式訂立。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    四、安置房買賣協(xié)議有效嗎

    法律分析:安置房買賣協(xié)議有效。安置房買賣合同合法生效的情況下,拆遷安置房可以進(jìn)行買賣。買賣合同只是債權(quán)約定,并不意味著一定可以得到房子,對(duì)于安置房的買賣只要是依法成立的合同,則成立時(shí)便可生效。凡是在國有土地上建立的安置房,并有帶有產(chǎn)權(quán)證的安置房就可以進(jìn)行買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

    第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。

    五、拆遷安置協(xié)議可以更名嗎

    法律分析:可以,但要經(jīng)過雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,合同具有相對(duì)性,不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征:房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為:協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百一十五條:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

    六、拆遷安置協(xié)議簽了沒有給我們

    法律分析:簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷方不給協(xié)議原件的原因通常是想侵害被拆遷人的利益,多數(shù)情況下是想少補(bǔ)償,發(fā)生爭議時(shí),讓被拆遷人拿不出證據(jù)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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