置換的房屋與征收方當初許諾的房屋不相符合,怎么辦2025,置換的房屋與征收方當初許諾的房屋不相符合，怎么辦,針對您提出的問題，如果置換的房屋與征收方當初承諾的房屋不相符合，您可以采取以下措施：一、核實置換房屋與承諾不符的情況對比征收方當初的
針對您提出的問題，如果置換的房屋與征收方當初承諾的房屋不相符合，您可以采取以下措施：
一、核實置換房屋與承諾不符的情況
對比征收方當初的承諾和現在的置換房屋，明確不相符合的具體方面，如面積、位置、戶型等。
保留好相關證據，如征收方的承諾書、合同、協議等，以及置換房屋的實際照片或視頻。
二、與征收方協商解決
您可以先嘗試與征收方進行溝通，明確表達您對置換房屋與承諾不符的擔憂和不滿。
提出您的訴求，如要求征收方按照當初的承諾進行更正，或者給予相應的補償。
三、尋求法律援助
如果與征收方協商無果，您可以尋求專業的法律援助，咨詢律師了解您的權益和可能的法律途徑。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國民法典》的相關規定，征收方未按照約定履行義務的，您可以依法要求其承擔違約責任。
四、提起訴訟或申請仲裁
若法律援助建議提起訴訟或申請仲裁，您可以根據律師的指導準備相關證據和材料。
向當地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁，要求征收方承擔違約責任并賠償您的損失。
綜上所述，面對置換房屋與征收方承諾不符的情況，您應先核實具體情況，再與征收方協商解決。若協商無果，可尋求法律援助并考慮提起訴訟或申請仲裁來維護自己的合法權益。
置換的房屋與征收方當初許諾的房屋不相符合,怎么辦?
在拆遷的實際操作中，在合理范圍內，征收方一般也會同意被征收人提出的置換比例要求。其比例有可能是1：1;1:2甚至更高的比例置換，這當然會讓被征收人滿心歡喜。等達成一致協議后，征收方便會動員被征收人搬遷了。那被征收人遇到置換房屋與當初征收方許諾的內容不一致時，應該怎么辦才能保護好自己的權益呢?
一、如果遇到上述情況，被征收人可以根據民法典要求相對方承擔違約責任。《民法典》相關條款規定：“當事人一方不履行臺同義務或者履行臺同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
二、尤其值得注意的是：追討違約責任畢竟是后期的救濟措施。要防范于未然，必須要在訂立合同時進行嚴格的合同約定。這主要是因為征收方在和被征收人約定時，常常是口頭許諾;或者就算是寫在合同內容里，其內容也寫得過于籠統和模糊……這就是我們常常在征收拆遷中看到的“空白合同”。簽訂“空白合同”，給征收方違約的空間非常大，這就會直接導致最后置換的房屋與當初協商時的房屋產生不一致的情況發生。
法律分析：如果征收方沒有與您進行充分協商，您可以要求重新議定協議。根據《物權法》和《征收條例》，征收單位在實施征收時應當依法征收，尊重被征收人的合法權益。如果您認為征收方沒有與您進行充分協商，您可以向征收方提出重新議定協議的要求，并提出您的具體要求。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第十五條：國家實行保護公民、法人和其他組織的財產權。財產權包括所有權、用益物權和擔保物權。財產權受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
《中華人民共和國征收條例》第十三條：征收單位在實施征收過程中，應當依法征收，尊重被征收人的合法權益。
《中華人民共和國征收條例》第二十條：征收單位應當向被征收人說明征收的必要性、征收范圍、征收標準、被征收人的權利和義務等情況，并聽取被征收人的意見，達成統一意見后簽訂協議。如果被征收人不同意簽訂征收協議，征收單位應當依法履行征收程序，對被征收人進行補償，并給予必要的救濟。
法律分析：房屋征收產權調換補償協議如下：
××地塊協議編號( )號
房屋征收部門(以下簡稱甲方)：××房屋征收辦公室。
地址：××，電話：××。
被征收人(以下簡稱乙方)：××。
身份證號××， 電話：××。
為了舊城區改建的需要，甲方需征收乙方房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法規、政策的規定，甲方以房屋產權調換的方式補償乙方，雙方達成如下協議：
第一條 房屋征收依據
××人民政府《房屋征收決定》(×政房征〔201×〕×號)。
第二條 被征收房屋現狀
乙方房屋所有權證號：××，建筑面積：××平方米，房屋用途：××，房屋結構：××，房屋坐落于××，土地使用權證號：××。
第三條 被征收房屋及相關補償價值
1、房屋評估機構××，評估報告編號：×× 。
2、乙方被征收房屋建筑面積××平方米，補償價值××元；附屬建筑物建筑面積××平方米，補償價值××元；未超過批準期限的臨時建筑的建筑面積××平方米，補償價值××元；其他附屬物××補償價值××元；裝飾裝修補償價值××元。
以上補償價值共計××元。
第四條 搬遷補償費、臨時安置補償費
1、甲方支付乙方××搬遷補償費××元。
2、甲方支付乙方××個月臨時安置補償費××元。
第五條 非住宅停產停業損失
因征收非住宅房屋造成被征收人停產停業引起經濟損失，甲方支付乙方一次性停產停業損失補償費××元。
第六條 附屬設施遷移費
1、××元。
2、××元。
3、……元。
4、其他××元。
以上補償金額共計××元。
第七條 補助和獎勵
在簽約期限內簽訂補償協議并完成搬遷的：
1、甲方給予乙方一次性搬遷補助費××元。
2、乙方達到甲方規定的獎勵條件，甲方給予乙方提前搬遷獎勵費××元。
第八條 產權調換房屋與評估報告
1、選房原則：乙方在甲方提供的產權調換房源中按被征收房屋所有權證載明的建筑面積選擇就近靠戶型建筑面積的房屋。
2、選房順序：按被征收人簽訂補償協議的先后順序確定。
3、乙方簽訂本協議編號(大寫××號)，作為選擇產權調換房屋的順序號。
4、乙方選擇的產權調換房屋為(待建期房□、在建工程□)，××結構，位于××，建筑面積××平方米，附屬建筑物建筑面積××平方米。(產權調換房屋為新建現房，××結構，位于××，建筑面積××平方米，附屬建筑物建筑面積××平方米。)
5、甲方提供的產權調換房屋的建筑面積為預測算數值，其最終建筑面積以房產登記機構確認的數值為準。由于建筑面積變化引起產權調換房屋價值變動的，雙方同意隨之調整，找補差價。
6、甲方提供的產權調換房屋建設標準：××。
7、根據××評估機構出具的產權調換房屋評估報告(編號：××)，(待建期房□、在建工程□)每平方米××元，附屬建筑物每平方米××元；(新建現房及附屬建筑物評估價值××元。)
第九條 補償總金額、產權調換房屋價值、差價款結算、支付期限
1、補償總金額：第三條、第四條、第五條、第六條所列的補償總金額計××元(大寫為××佰××拾××萬××仟××佰××拾××元××角××分)。
2、產權調換房屋及附屬建筑物價值：按照第八條確定的價值為××元(大寫為××佰××拾××萬××仟××佰××拾××元××角××分)。
3、支付期限：待產權調換房屋交付時，甲乙雙方結清補償總金額與產權調換房屋及附屬建筑物價值的差價
××元。雙方結清差價后，產權調換房屋的所有權歸乙方所有。
4、乙方達到第七條規定的補助和獎勵條件，在乙方被征收房屋交付甲方×日內，甲方給予乙方一次性搬遷補助費××元和提前搬遷獎勵費××元。
第十條 搬遷期限、被征收房屋及權屬證件的交付
1、乙方須在××年××月××日前搬遷完畢并將房屋騰空，完好無損地交付甲方，同時將被征收房屋的房屋所有權證(含共有權證)、國有土地使用證交付甲方，由甲方代乙方辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記手續。
2、乙方未按時騰空移交房屋或將房屋損壞的，甲方有權從乙方應得補償款項中扣減相應的費用。
第十一條 過渡期限和過渡方式
1、乙方過渡期限自被征收房屋交付驗收之日起至××年××月××日止。
2、在過渡期限內，乙方自行解決周轉用房的，甲方按××元/月的標準支付乙方臨時安置補償費，直至產權調換房屋交付之日；由甲方解決周轉用房的，不發給臨時安置補償費。
3、因法定不可抗力致使產權調換房屋建設延期的，乙方同意甲方逾期交付產權調換房屋。但甲方應在該情況發生后的15日內書面通知乙方，并與乙方協商約定合理延長過渡期限。
第十二條 違約責任
1、如果一方當事人不能按照本協議第九條約定的支付期限支付相應款項，每拖延一日按照應付金額的××%向另一方當事人支付違約金。
2、如果乙方不能按照本協議第十條約定的搬遷期限完成搬遷，每拖延一日按照補償總金額的××%向甲方支付違約金。
第十三條 協議爭議的解決
協議簽訂后，一方當事人反悔或拒不履行本協議約定的義務的，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 雙方約定的其他事項
1、雙方約定的其他事項：××。
2、本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。
第十五條 協議生效與份數
1、本協議自××年××月××日××時生效。
2、本協議一式五份，甲方執三份，乙方執一份，報××政府一份。
甲方(蓋章)：
委托代理人(簽字)：
乙方(簽字或按手印)：
委托代理人(簽字或按手印)：
簽訂時間：××年××月××日
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償和房屋產權調換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補償安置中，出現了“房票”這一全新補償方式。
很多拆遷戶對于房票不是十分了解，愛土拆遷律師團今天就跟大家講一下，拆遷補償中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事項。
什么是房票安置？
房票，本是指業主購買房子時所產生的一切票據，包括購房發票、完稅證等等。但是在拆遷補償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設安置實行產權調換的政策，安置的房屋被轉化為貨幣、房票形式給予到被征收人。
“房票”也是貨幣化補償衍生出來的一種，只不過限定補償金必須購買一套商品房作安置房。在政府規定的時間內，房票可以作為專門購房的錢幣來使用。拿到房票的居民可以在征收方規定的樓盤購置房屋。房票安置，就是打破傳統單一的統籌建設安置小區安置模式，而轉向被征遷群眾自主購房安置模式，拓寬了安置產品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。
“房票”安置有哪些特點呢？
房票是介于貨幣補償和產權置換之間一種補償方式。既兼顧了貨幣補償的部分功能(可在當地流通使用，用于買房)，又兼顧了產權置換的部分功能(抵扣安置面積)。既減輕了征收方一次性發放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復協調安置房屋面積、房屋質量、樓層分配等諸多難題。對于征收方而言，確實是很“科學”的一種拆遷補償方式。
不同于此前常用的兩種拆遷補償方式，房票安置擁有以下這些特點。
一、過渡周期短。
如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續再到勘測、設計、建設、驗收，安置房建設周期很長，且工程易爛尾或質量不好，安置區的配套設施也大多比不上商品房小區。如果采用完全貨幣補償方式，則無法保證補償金用途，一些棚改戶可能花光了錢卻沒房住，這便違背了棚改改善居住環境的初衷。
二、滿足拆遷戶個性化需求。
就像購買商品房一樣，在政府指定的樓盤，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設施等，更能滿足個體的需要，而不是一刀切的補償方式。房票目前大多在棚戶區和城中村改造中出現，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務，也有助于推進棚改，解決“拆遷難”的問題。
三、可以流通轉讓。
根據各地政府具體的規定，房票一般是可以轉讓的。簽訂拆遷協議之后，被拆遷戶獲得一定金額價值的房票。房票一般是實名登記備案，轉讓需要去當地房票結算中心。轉讓過程一般不收取費用。如果手里的房票不足以購買想要的房屋，可以以現金結算剩下的部分，也可以購買房票來計算。
房票安置有哪些潛在風險，您知道嗎？
房票安置，是一種創新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫存不足，“房票”便無法實現安置；其次，政府要有足夠的財政資金兌現，否則“房票”在市場上得不到認可。
對于被拆遷戶來說，是否選擇房票安置方式，要結合具體情況來看。如果當地商品房供不應求，拆遷當地房價上漲厲害，那么房票安置是不合算的。
因為如果拆遷戶都拿著房票去市場上買房，在房票的金額固定的情況下，房價漲的太快，房票會變相貶值。對于被拆遷戶來說，買不上房，也談不上安居的實現。也不排除個別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細了解房票安置的具體計算方式和時效。
以上是關于房票的具體介紹。房票只是載體，補償公平與否，關鍵還在于補償數額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對于拆遷和補償問題存疑，都可以及時向專業的拆遷律師咨詢，并適時適當的啟動法律維權程序，取得應有的合理的拆遷補償。
一、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現，該如何維權依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、回遷房怎樣辦理過戶對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
（一）回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元平方米，由個人繳納；
（二）超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元平方米；
（三）產權登記費，按套收取。回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
（一）回遷房進行過戶時業主已經持有房產證這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。
（二）回遷房進行過戶時業主只持有回遷協議這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權。
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文章來源參考：【頭條】2025征收房屋置換以房換房政策，征收置換房屋交契稅嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：吳美
內容審核：張小華律師
