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土地實行征收或征用并給予什么條件2025,土地征收的條件是什么:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-15 04:14:20
  • 作者:

    圣運律師
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土地實行征收或征用并給予什么條件2025,征收土地給予什么條件,征收土地給予的條件主要包括以下幾點:一、征收目的必須是為了公共利益根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條,國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這里

土地實行征收或征用并給予什么條件2025,土地征收的條件是什么:今日拆遷普法

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  • 一、土地實行征收或征用并給予什么條件2025,征收土地給予什么條件

    征收土地給予的條件主要包括以下幾點:

    一、征收目的必須是為了公共利益

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條,國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這里的公共利益包括但不限于國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。

    二、征收主體必須是縣級以上政府

    依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條,征收土地的,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這明確了征地是一種政府行為,具有專有權(quán)力。

    三、征地需依法獲得審批

    《中華人民共和國土地管理法》第四十五、四十六條規(guī)定了征收土地需要由國務(wù)院批準或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的情形,這表明征地必須經(jīng)過嚴格的審批流程。

    四、征地信息必須公開發(fā)布

    征地過程中需要公開擬征收土地公告、征地公告、征地安置補償方案公告等信息,確保被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員了解征地的所有相關(guān)信息。

    五、征地必須給予合理補償

    依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償,包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

    六、補償款需及時全額支付

    根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付,不允許拖延。

    七、嚴禁侵占、挪用征地補償

    法律規(guī)定禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用,確保補償款能夠真正落實到被征收土地的單位和個人手中。

    綜上所述,征收土地給予的條件包括征收目的、征收主體、征地審批、信息公開、合理補償、及時支付以及嚴禁侵占挪用補償款等方面。這些條件共同構(gòu)成了征收土地的法律框架,旨在保障被征收土地單位和個人的合法權(quán)益。

    二、土地征收的條件是什么

    法律分析:土地征收必須符合以下條件:

    1、征收土地是為了公共利益的需要。

    2、需要經(jīng)過國務(wù)院或有關(guān)人民政府的批準。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法 》

    第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

    第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

    三、對土地實行征收給予哪些條件

    法律分析:國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

    法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條

    城市的土地屬于國家所有。

    農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

    國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

    任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

    一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

    四、哪些土地征收要國務(wù)院批準

    法律分析:根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定,征收下列土地需要由國務(wù)院批準:(一)永久基本農(nóng)田; (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的; (三)其他土地超過七十公頃的。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法 》第四十六條 征收下列土地的,由國務(wù)院批準: (一)永久基本農(nóng)田; (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的; (三)其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 征收農(nóng)用地的,應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權(quán)限的,應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

    五、征收土地和征用土地的區(qū)別

    法律分析:征用土地和征收土地的區(qū)別有:征用土地沒有安置補助費,征收土地有安置補助費;征用土地的原土地所有人仍擁有土地所有權(quán),征收土地的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅;征用土地由縣級以上人民政府國土資源管理部門審批,征收土地由國務(wù)院和省級人民政府審批。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當給予公平、合理的補償。

    六、賣車不過戶出了交通事故誰負責

    1、為了公共利益的需要是土地征收實體法定條件中最基本的條件。

    現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定:國家為了公共利益的需要,可以依照法律的規(guī)定對土地實行征收。《土地管理法》第2條第4款規(guī)定:國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。從以上立法的變化我們可以看出,雖然新的土地管理法對公共利益的范圍沒有界定,給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法,這說明立法機關(guān)對公共利益也較之以前更為審慎。

    2、合理補償原則是土地征收實體法律制度中最核心的條件

    國家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強制性地取得特定主體的財產(chǎn)權(quán),相對人負有容忍義務(wù),但這并不意味著其財產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔卻不給予合理補償,無異于對私權(quán)的肆意侵奪,對權(quán)利人極為不公平。因此,對被征收土地者予以公平合理的補償,使其對土地的實物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財產(chǎn)權(quán)價值形態(tài),乃是社會公平正義的必然要求,同時也體現(xiàn)了國家對私權(quán)的尊重。

    一、城市房屋拆遷中土地使用權(quán)價值補償現(xiàn)狀及其不足

    雖然土地使用權(quán)是一項獨立的權(quán)能,但由于房屋和土地存在著不可分離的特性,城市房屋所有權(quán)的變化必然引發(fā)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓房屋及地上附著物時,土地使用權(quán)將一并轉(zhuǎn)讓。城市房屋土地所有權(quán)與使用權(quán)的可分離性以及衍生出的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的相聯(lián)系使得土地使用權(quán)成為房屋價值構(gòu)成中的特有部分。在社會主義市場經(jīng)濟體制下,隨著國有土地使用權(quán)有償使用制度的確立,房屋土地使用權(quán)的財產(chǎn)屬性得以顯現(xiàn)。實踐中,不同地段相似房屋的房價相差很大的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象從某一個側(cè)面體現(xiàn)了房屋土地使用權(quán)的經(jīng)濟價值。

    城市房屋拆遷中,拆遷人的目的并不是為了取得被拆遷人的房屋及其附屬物,而是為了取得房屋及其附屬物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),取得土地使用權(quán)并進行投資擬獲得經(jīng)濟效益、社會效益或生態(tài)效益才是房屋拆遷的根本。房屋拆遷的實質(zhì)是對土地使用權(quán)的重新利用。我國新《憲法》修正案,明確規(guī)定了“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用,并給予補償”。

    《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定:“國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán),在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。”《土地管理法》第58條也規(guī)定:“為公共利益需要使用土地的;為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償?!薄睹穹ǖ洹返谌傥迨藯l規(guī)定,出讓方式的土地在“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當依照本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應(yīng)的出讓金”給予補償。由此可見,我國法律已為房屋拆遷中的土地使用權(quán)人設(shè)定了享有補償?shù)臋?quán)利,拆遷人在拆遷中應(yīng)當按照法律的規(guī)定,依據(jù)市場經(jīng)濟公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t,對被拆遷人的土地使用權(quán)予以補償。

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    投稿:明軍

    內(nèi)容審核:黎雪雁律師

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