房屋修繕款怎么征收2025,修繕費用怎么扣除,在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確
在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
補充：
一、修繕費用業主怎么承擔
修繕費用業主承擔如下：
1.共有房屋主體結構中的基礎、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
2.共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
3.樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
4.房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
5.房屋共有、共用的設備和附屬建筑的修繕，由所有人按份額比例分擔。
二、建筑服務修繕服務包括哪些內容
1. 裝飾服務。裝飾服務，是指對建筑物、構筑物進行修飾裝修，使之美觀或者具有特定用途的工程作業。
2. 修繕服務。修繕服務，是指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。
3. 工程服務。工程服務，是指新建、改建各種建筑物、構筑物的工程作業，包括與建筑物相連的各種設備或者支柱、操作平臺的安裝或者裝設工程作業，以及各種窯爐和金屬結構工程作業。
4. 安裝服務。安裝服務，是指生產設備、動力設備、起重設備、運輸設備、傳動設備、醫療實驗設備以及其他各種設備、設施的裝配、安置工程作業，包括與被安裝設備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設工程作業，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業。
法律依據：
《個人所得稅法實施條例》
第二十一條
第四款規定，財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。
《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》第一條
個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。
房屋的修繕費用不可以稅前扣除。就個人所得稅而言，房屋修繕費用是不能在稅前扣除的。個人所得稅法規定，個人取得的工資、薪金所得以及勞務報酬所得、稿酬所得等，應當按照規定計算納稅。個人所得稅的計算基礎是全年所得額，即收入總額扣除減除費用后的金額。在減除費用方面，個人所得稅法規定的減除項目中，沒有包括房屋修繕費用。因此，房屋修繕費用不能在個人所得稅中稅前扣除。企業所得稅和增值稅等稅種的規定可能有所不同，具體情況需要參考相關稅法法規和政策。如果您有具體的稅務問題，建議咨詢稅務專業人士或者當地稅務機構。房屋鑒定的標準主要包括：1、房屋結構：主要包括房屋地基、承重結構、外墻、屋面、層間隔墻等方面。房屋結構應符合國家建筑技術規范和相關標準，同時應具有足夠的承載能力和穩定性；2、安全設施：主要包括消防設施、電氣設施、給排水設施、通風設施等方面。安全設施應符合國家相關規定和標準，且應保證其正常運行和使用；3、使用年限：房屋的使用年限應根據房屋結構和質量、使用狀況、維修情況等方面進行評估，以確定其使用壽命。一般情況下，房屋的使用年限為50年左右；4、建筑面積：房屋的建筑面積應根據國家相關規定和標準進行計算和評估，以確定其合理性和正確性。綜上所述，不同地區和不同類型的房屋可能會有不同的鑒定標準和要求，建議在進行房屋鑒定時，咨詢當地相關部門或專業機構，以獲取更為準確和全面的信息和建議?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國房屋鑒定和房屋安全性鑒定管理條例》第六條 房屋安全鑒定應當依據國家陪同頒布的現行的規范和鑒定標準來進行鑒定會。房屋安全鑒定機構在進行鑒定時，旁邊應當有兩名以上鑒定人員陪同參加，如果是對結構特殊、情況復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構應當及時聘請專家或者邀請有關部門派員來參加鑒定這個過程。
法律分析：修繕房屋需要的具體費用由不同情況下的責任方或協商雙方承擔。
法律依據：
1.《合同法》第四十五條：當事人應當按照約定承擔維修、保養等費用。
2.《物權法》第三十二條：物權人有權要求物品的承租人、托管人、使用人以及其他占有人修繕妥善保管物品。
3.《擔保法》第三十條：當事人可以就財產保全的費用約定由擔保人承擔。
4.《民法典》第一百二十九條：物主有權請求占有人賠償因占有行為導致的損害。
綜上所述，在租賃、托管、擔保等相關合同中應當約定修繕房屋費用由哪方承擔。若無約定或因占有人行為導致的損害，則物主有權請求占有人賠償費用。
法律分析：一般是由侵權人，也就是誰造成的損失誰出修繕的費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
第一千一百八十七條 損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。
法律分析：在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。 個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用： 1.財產租賃過程中繳納的稅費; 2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(最高以800元為限/月)。
法律依據：《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》第二條 取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
法律分析：在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅繳款憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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投稿：何奕
內容審核：馮興元教授
