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一、征收房屋需要哪些合法證件呢2025,國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，征收方需要提供哪些文件

對(duì)國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，征收方需要提供征地批準(zhǔn)文件、一書(shū)四方案、用地項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃和選址、征地公告文件等。其中一書(shū)四方案包括項(xiàng)目用地說(shuō)明方案、農(nóng)用地專(zhuān)用方案、補(bǔ)充耕地方案等。
一、國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，征收方需要提供哪些文件?
      1.征地批準(zhǔn)文件
      根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府進(jìn)行審批，審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件，沒(méi)有的征地不合法。(注:該征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年)
      2.一書(shū)四方案
      “一書(shū)四方案”是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國(guó)土資源局根據(jù)有關(guān)材料編寫(xiě)，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府(國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府)審批。一書(shū)四方案是進(jìn)行征地審批的前置文件。
      3.用地項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、選址等
      根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，用地單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，需要先由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目審批，由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃許可及制定規(guī)劃紅線圖，大的項(xiàng)目還需要具有選址意見(jiàn)書(shū)。
      4.征地公告文件
      上文說(shuō)到征地需要進(jìn)行審批，需要由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府作出征地批文，但不是具有征地批文征地就合法了，該征地批文需要進(jìn)行公告，沒(méi)有依法進(jìn)行征地公告的征地批文對(duì)被征收人不產(chǎn)生法律效力，超過(guò)兩年期限的征地批文已經(jīng)失效，進(jìn)行征地公告也不合法。
二、征收補(bǔ)償方案
      根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案一般包括以下內(nèi)容:
      1.征收目的;
      2.征收范圍;
      3.征收補(bǔ)償方式;
      4.搬遷過(guò)渡方式及期限;
      5.補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
      6.征收補(bǔ)償資金;
      7征收實(shí)施步驟;
      8.征收實(shí)施單位;
      9.簽約期限;
      10.其他事項(xiàng)。
      如果征收方?jīng)]有將征收補(bǔ)償方案依法進(jìn)行公告，也未征求公眾意見(jiàn)，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序依法維權(quán)。

二、國(guó)有土地上房屋征收時(shí),征收方需要提供哪些征收文件

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，需要提供的征收文件包括征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償決定、房屋評(píng)估報(bào)告等。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、國(guó)有土地上房屋征收時(shí),征收方需要提供哪些文件

國(guó)有土地上房屋征收時(shí),征收方需要提供哪些文件

1.征地批準(zhǔn)文件

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府進(jìn)行審批，審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件，沒(méi)有的征地不合法。(注：該征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年)

2.一書(shū)四方案

“一書(shū)四方案”是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國(guó)土資源局根據(jù)有關(guān)材料編寫(xiě)，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府(國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府)審批。一書(shū)四方案是進(jìn)行征地審批的前置文件。

3.用地項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、選址等

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，用地單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，需要先由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目審批，由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃許可及制定規(guī)劃紅線圖，大的項(xiàng)目還需要具有選址意見(jiàn)書(shū)。

4.征地公告文件

上文說(shuō)到征地需要進(jìn)行審批，需要由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府作出征地批文，但不是具有征地批文征地就合法了，該征地批文需要進(jìn)行公告，沒(méi)有依法進(jìn)行征地公告的征地批文對(duì)被征收人不產(chǎn)生法律效力，超過(guò)兩年期限的征地批文已經(jīng)失效，進(jìn)行征地公告也不合法。

隨著征地拆遷的項(xiàng)目的越來(lái)越多，國(guó)家的法律條文越來(lái)越健全，許多被征收人也開(kāi)始意識(shí)到征地拆遷信息的重要性。以上就是律師為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

四、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征收國(guó)有土地上的房屋有哪些補(bǔ)償

法律分析：補(bǔ)償包括：1，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、房屋征收時(shí)，征收方需要提供哪些文件？

1.房屋征收決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：征收房屋的，需要由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，作出后還應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

房屋征收決定一般應(yīng)當(dāng)包括：征收目的；征收范圍；征收部門(mén)；征收實(shí)施單位；征收補(bǔ)償方案；簽約期限；行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利和期限；其他事項(xiàng)。

房屋征收決定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，如果征收方?jīng)]有依法進(jìn)行公告，被征收人可以通過(guò)政府信息公開(kāi)的方式獲取。如果征收方進(jìn)行了公告，被征收人一定要仔細(xì)閱讀公告內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)自己的房屋不在征收范圍內(nèi)，政府征收目的違法、作出征收決定的主體不適格等問(wèn)題，都是可以拒絕簽補(bǔ)償協(xié)議的，及時(shí)啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

2.征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案一般包括以下內(nèi)容：1.征收目的；2.征收范圍；3.征收補(bǔ)償方式；4.搬遷過(guò)渡方式及期限；5.補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；6.征收補(bǔ)償資金；7征收實(shí)施步驟；8.征收實(shí)施單位；9.簽約期限；10.其他事項(xiàng)。如果征收方?jīng)]有將征收補(bǔ)償方案依法進(jìn)行公告，也未征求公眾意見(jiàn)，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序依法維權(quán)。

3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出房屋征收評(píng)估報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)給被征收人，被征收人收到評(píng)估報(bào)告后，如果不滿意評(píng)估結(jié)果可以依法維權(quán)。如果征收人沒(méi)有依法將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收人，即剝奪了被征收人救濟(jì)的權(quán)利，所以，征收方據(jù)此評(píng)估報(bào)告作出的房屋征收補(bǔ)償決定不合法，被征收可以依法維權(quán)。

4.房屋征收補(bǔ)償決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)該告知被征收人救濟(jì)的權(quán)利，即：復(fù)議期限為60日，訴訟期限為6個(gè)月。如果征收方?jīng)]有依法將房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)給被征收人，剝奪了被征收人救濟(jì)的權(quán)利，該房屋征收補(bǔ)償決定對(duì)被征收人不產(chǎn)生法律效力。

綜合上面所說(shuō)的，房屋在征收的時(shí)候，征收者就必須要出示合法的證件還有補(bǔ)償?shù)姆桨高@樣才能對(duì)土地進(jìn)行征收，而被征收者也一定要看清楚，查清楚所征收文件的真假，這樣才能更好的保障自己的利益不受到損害，也不會(huì)引起各種糾紛。

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投稿：鄒博辰

內(nèi)容審核：苗佳律師