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一、房屋征收必須調(diào)解嗎2025,政府拆遷協(xié)商一致的法律依據(jù)

政府拆遷協(xié)商一致的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。

首先，《中華人民共和國民法典》第二百四十三條明確規(guī)定了為了公共利益的需要，政府可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。這為政府拆遷行為提供了基本的法律依據(jù)。同時，該條款還強調(diào)了征收過程中應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人公平、合理的補償，并保障被征收人的合法權(quán)益，包括居住條件等。

其次，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條進(jìn)一步明確了實施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后搬遷”的原則。這意味著政府在進(jìn)行拆遷前，必須先與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，并在補償?shù)轿缓螅徽魇杖瞬庞辛x務(wù)完成搬遷。這一規(guī)定確保了被征收人的權(quán)益在拆遷過程中得到充分保障，避免了因拆遷而導(dǎo)致的損失和糾紛。

綜上所述，政府拆遷協(xié)商一致的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定中。這些規(guī)定確保了政府在拆遷過程中必須遵循法律程序，充分保障被征收人的合法權(quán)益，從而實現(xiàn)拆遷的合法性、公正性和有序性。

二、如何與政府協(xié)商拆遷補償問題？

1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個拆遷過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無論是城管、稅務(wù)等方面對拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實施的核心部分。2、談判雙方不對等性，一方是散兵游勇，一方是行政機關(guān)或拆遷公司。一般情況，動遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進(jìn)行認(rèn)真安排，如何戰(zhàn)爭前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動用城管、國土、稅務(wù)等各部門查你，更有甚者黑社會性質(zhì)的人員也會介入拆遷，拆遷公司雇傭社會人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請法院強拆。

企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補償

對房屋進(jìn)行拆遷的時，需要對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟補償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，企業(yè)進(jìn)行拆遷的時候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟補償，可以委托律師與政府進(jìn)行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。

如何跟拆遷房之前的戶主談過戶

首先要給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、稅費繳納憑證、還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

政府用地拆遷如何補償

很多來所里咨詢律師的被征地拆遷的朋友們，雖然每個人遇到的問題都不一樣，每家每戶的情況也不一樣，但是遇到最多的問題是，“和征收方談判不知道怎么談，明明自己有理可就是講不清，自己說出的話是老百姓最接地氣的語言，征收方以此敷衍，還嘲笑說不懂法律”。這在談判中就沒有底氣了，即使有理也就不想講了?！皠e怕！”慶尚律師為大家整理了和拆遷方談判中用到最重要的法律條文依據(jù)：

政府拆遷員工如何補償

對員工補貼，按補償按員工在本單位工作的年限計算，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向員工支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，向員工支付按半個月工資計算。員工月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

向政府申請拆遷補償時效多久

向政府申請拆遷補償時效六個月。根據(jù)我國《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、征收拆遷相關(guān)的法律條款是否允許雙方協(xié)商一致？

法律分析：在征收拆遷過程中，法律允許雙方協(xié)商一致，但需遵循法定程序和法定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保護(hù)合法的私有財產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

2. 《中華人民共和國征收與補償條例》第十一條：征收補償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、補償?shù)轿坏脑瓌t進(jìn)行。

3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條：拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定。

4. 《中華人民共和國物權(quán)法》第二十四條：土地使用權(quán)人有依法要求征收單位給予合理補償?shù)臋?quán)利。

5. 《中華人民共和國行政訴訟法》第五十三條：行政機關(guān)行使職權(quán)侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上法律依據(jù)說明，在征收拆遷過程中，雙方可以協(xié)商一致，但需遵循法定程序和法定賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的合法權(quán)益。如若行政機關(guān)違法侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù)

法律分析：“協(xié)議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動而采取的策略，在沒有依法取得相關(guān)拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權(quán)益的。所以，要想為被拆遷人爭取到合理的補償，就必須要抓住拆遷行為的違法之處，運用法律的手段，提起相應(yīng)的程序，為被拆遷人搭建可以平等協(xié)商的平臺。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償協(xié)商不一致可以訴訟嗎

法律分析：拆遷補償協(xié)商不一致可以訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

六、拆遷過程中，當(dāng)事人能否進(jìn)行協(xié)商？

法律分析：拆遷過程中的協(xié)商需要遵守相關(guān)法律程序和規(guī)定。當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，但必須符合法定要求。如果是政府進(jìn)行強制拆遷，當(dāng)事人可以提出質(zhì)疑并進(jìn)行合法的協(xié)商。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》 第六十五條：“土地收回、征收房屋時，應(yīng)當(dāng)先征得當(dāng)事人同意并依法給付補償，應(yīng)當(dāng)依法保障當(dāng)事人的財產(chǎn)權(quán)益?！?/p>

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十九條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人或者合法使用人協(xié)商確定拆遷補償事宜?！?/p>

3.《土地管理法》第三十六條：“盡可能采取和解方式解決各種土地爭議。”

綜上所述，當(dāng)事人可以進(jìn)行拆遷過程中的協(xié)商，但必須遵守法定程序，符合相關(guān)法律規(guī)定。如果存在爭議，應(yīng)當(dāng)通過法律途徑解決。

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投稿：汪藝華

內(nèi)容審核：王有銀律師