征收期間土地怎么處理的2025,征收有土地證的土地怎么處理,征收有土地證的土地后,土地證將被注銷或收回,并按照征收程序進(jìn)行補(bǔ)償。以下是詳細(xì)解答:一、土地證的處理注銷或收回:土地被征收后,原有的土地證將被注銷或由政府收回。這是因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)
征收有土地證的土地后,土地證將被注銷或收回,并按照征收程序進(jìn)行補(bǔ)償。以下是詳細(xì)解答:
一、土地證的處理
注銷或收回:土地被征收后,原有的土地證將被注銷或由政府收回。這是因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)已經(jīng)由私人轉(zhuǎn)為國(guó)家所有,原有的土地證不再具有法律效力。
二、征收補(bǔ)償程序
公平合理補(bǔ)償:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
補(bǔ)償費(fèi)用支付:征收方應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付上述補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這些費(fèi)用的支付是確保被征地農(nóng)民權(quán)益的重要保障。
三、后續(xù)事項(xiàng)處理
剩余土地處理:如果征收后土地有剩余,這部分土地通常會(huì)歸還原土地使用權(quán)人繼續(xù)使用。然而,如果未來(lái)再次進(jìn)行征收,這部分土地將不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。
爭(zhēng)議解決途徑:在征收過(guò)程中,如果出現(xiàn)爭(zhēng)議,被征地農(nóng)民可以通過(guò)多種途徑維權(quán),包括向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T舉報(bào)、尋求媒體幫助、向征地部門所在地政府或上一級(jí)政府投訴,甚至向法院提起訴訟。
綜上所述,征收有土地證的土地后,土地證將被注銷或收回,同時(shí)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。被征地農(nóng)民應(yīng)密切關(guān)注征收過(guò)程,確保自身權(quán)益得到妥善保障。
法律主觀:1、征收耕地的 土地補(bǔ)償費(fèi) ,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、征收耕地的 安置補(bǔ)助費(fèi) ,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 4、支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
法律客觀:《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:土地征收后閑置應(yīng)無(wú)償收回原土地使用者耕種,《土地管理法》第三十八條規(guī)定:禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
一、國(guó)家征地幾年不用,百姓可以收回嗎
可以
1、土地屬于國(guó)家或者集體所有。國(guó)家征用的土地,公民是無(wú)權(quán)收回的。
2、對(duì)于承包集體的土地,承包人連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。
3、對(duì)于出讓的土地,按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)的,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi),可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件有哪些
1、開(kāi)發(fā)主體合法
進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人,首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,向工商行政管理部門申請(qǐng)登記,并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、使用權(quán)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地,必須權(quán)屬清晰,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》。
《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定:依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。
3、在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工
以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是,因不可抗力,或者政府、政府有關(guān)部門的行為,或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
法律分析:土地使用證辦理程序有(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū),提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)士地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。
法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條規(guī)定:土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
法律分析:有補(bǔ)償。《國(guó)家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問(wèn)題的若干意見(jiàn)》(十一)農(nóng)民集體使用其他農(nóng)民集體所有的土地,凡連續(xù)使用已滿20年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿20年,或者雖滿20年但在20年期滿之前原所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出異議要求歸還的,由縣級(jí)人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
法律依據(jù):現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
法律分析:
不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。
第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
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投稿:孟冬若
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