不合法征收房屋怎么辦呢2025,拆遷程序不合規的后果有哪些呢,拆遷程序不合規的后果主要包括民事責任、行政責任以及刑事責任。以下是具體的法律后果分析：一、民事責任如果拆遷程序不合規，導致被拆遷人的財產受到損失，拆遷方需要承擔相應的民事責任，主
拆遷程序不合規的后果主要包括民事責任、行政責任以及刑事責任。以下是具體的法律后果分析：
一、民事責任
如果拆遷程序不合規，導致被拆遷人的財產受到損失，拆遷方需要承擔相應的民事責任，主要是經濟賠償。根據《中華人民共和國國家賠償法》的相關規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，拆遷方需要按照損害程度給付相應的賠償金。例如，應當返還的財產損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金。
二、行政責任
如果拆遷程序不合規是由政府行為導致的，被拆遷人可以向人民法院提起行政訴訟。根據《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。如果法院認定政府行為違法，政府需要承擔相應的行政責任，包括撤銷違法的行政行為、補償被拆遷人的損失等。
三、刑事責任
如果拆遷程序不合規的行為嚴重到觸犯刑法，相關責任人還需要承擔刑事責任。例如，根據《中華人民共和國刑法》第二百七十五條的規定，故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。此外，如果拆遷過程中發生暴力、威脅或者非法方式迫使被拆遷人搬遷的行為，還可能構成其他犯罪，如故意傷害罪、非法侵入住宅罪等，相關責任人需要依法承擔相應的刑事責任。
綜上所述，拆遷程序不合規的后果嚴重，不僅可能導致經濟賠償，還可能引發行政訴訟和刑事追究。因此，拆遷方必須嚴格遵守相關法律法規，確保拆遷程序的合法性和合規性。
法律主觀：拆遷 時不合理，可以首先不用簽訂拆遷合同或者 拆遷協議 ，這樣就不能對房子進行拆遷。與此同時，要了解當地的拆遷政策，如果有實際情況，應當及時找拆遷管理部門反映，做到及時溝通情況，這樣就可以掌握政策，得到拆遷部門的關注，保證自己的最大利益。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第七條規定，任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、 房屋征收 部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
一、拆遷程序不合法怎么辦?
拆遷程序不合法可以申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。
相關法律規定：《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;
(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;
(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;
(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;
(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;
(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;
(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;
(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;
(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;
(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
二、房屋行政征收程序有哪些?
房屋行政征收程序一般為調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議、以及實施拆遷等。
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
房屋的拆遷單位必須要按照既定的程序實施拆遷行為，如果違反程序實施拆遷行為，相關工作人員可能會受到處罰。為了更好的保護自己的權益，被拆遷方料及房屋拆遷的政策、拆遷房屋需要遵守的程序等事項是有必要的，發現拆遷方拆遷程序違法后，可以向有關部門舉報。
城市房屋拆遷手續合法性審查按照《城市房屋拆遷管理條例》，需要調查的審批文件有：
1.建設項目的立項文件
2.建設用地規劃許可證
3.國有土地使用權批準文件
4.拆遷計劃和拆遷實施方案
5.安置補償資金證明(專款專用)
國有土地上征收與補償前置程序合法性審查按照《國有土地上房屋征收和補償條例》
1.征收項目是否屬于公共利益的需要，是否詳細列明屬于公共利益的哪一方面?
2.是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃?(結合國家的和地方的綜合審查)
3.上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃?是否征求過社會公眾意見?是否經過科學論證?
4.對于保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃?
5.征收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證?是否公開征求過公眾意見?征求意見期限是否少于30日?
6.舊城區改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，
7.是否有被征收人和公眾代表參加是否根據聽證會情況修改方案?
8.是否進行社會穩定風險評估?
9.征收補償費用是否足額到位?專戶存儲、專款專用?
企業投資項目批準性文件合法性審查
1.根據國家發改委關于《企業投資項目核準暫行辦法》，項目申報單位應當提供《環境影響評價》文件
2.建設用地涉及農用地轉用的，需提供一書四方案：
1)農用地轉用方案
2)補充征地方案
3)征用土地方案
4)供地方案
5)編制建設項目用地呈報說明書
生活中遇到拆遷糾紛可以通過法律解決，打算解決糾紛時想要找律師的話，可以來本網找專業律師。
在律師團隊辦理眾多拆遷案件的過程中發現，拆遷方正是利用許多被拆遷人既不懂法也不了解拆遷政策，并且在對于拆遷補償都沒有一個準確的概念，也不知道多少補償才算是合理，通常會為了一點芝麻大的好處，而丟棄掉對自己更有利的合法利益。
等到與拆遷方簽完協議之后，才發現這補償非常的不合理，此時如果被征收人想要再撤銷補，是不太可能了，因為該補償協議已經產生了法律效力了。
因此提醒大家，有拆遷獎勵雖然是件好事兒，但是高額的拆遷獎勵很有可能是從被拆遷人本應該得到的合理補償里面截留出來的。
其次，要保障被征收人的居住條件和生活質量不下降。被拆遷戶應該要知道，拆遷獎勵補償很有可能也是自己拆遷補償款應得的一部分，并且相對于拆遷補償款而言僅僅是芝麻。
最后，還要再次提醒的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。這也在一定程度上是為了規避用高額的拆遷獎勵來誘導被拆遷人盡早簽字搬遷的騙局。
一、拆遷補償原則
（1）按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。
（2）鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。
（3）等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。
（4）先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。
法律依據：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：征收拆遷程序是否合規，需要根據相關法律規定進行判斷。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，征收拆遷應當符合公共利益，合法程序，并且需要給予合理補償。如果征收拆遷程序不合規，則需要承擔相應的法律責任。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：征收拆遷應當符合公共利益，并且需要給予合理補償。
2.《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規定：征收土地應當按照法定程序進行，給予合理補償。
3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條規定：行政機關的行為損害公民、法人或者其他組織的合法權益的，受損害的公民、法人或者其他組織可以依法向人民法院提起行政訴訟。
總結：征收拆遷程序是否合規，需要依據相關法律規定進行判斷，如果程序不合規，則需要承擔相應的法律責任。
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●拆遷政策不公平怎么辦
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投稿：汪子若
內容審核：李軒教授
