農村拆遷補償怎么提高2025,農村拆遷怎樣才能提高補償,法律主觀：拆遷農村房屋獲取補償的方式是：首先會對被拆遷房屋進行評估，根據評估的價值進行補償。農村土地征收的補償標準包含被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收
拆遷農村房屋獲取補償的方式是：首先會對被拆遷房屋進行評估，根據評估的價值進行補償。農村土地征收的補償標準包含被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業的補償。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
1.收集證據，通過合法渠道爭取更多補償；在拆遷過程中，建議當事人盡量多的收集證據。如：征收方發布的公告、通知、安置補償方案等文件。這些材料一般由拆遷方下發，在征收所在地進行張貼，我當事人可以通過拍照等方式保留證據。2.尋找拆遷方的違法點，增加談判籌碼；在拆遷過程中，很多拆遷方在政績和巨大經濟利益的誘惑下做出的征收行為，或多或少存在一些違法之處。而抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這種情況下，很多被拆遷人都能增加談判籌碼，從而獲得合理合法的補償。3.謹慎簽字，不要貿然簽訂拆遷協議；拆遷過程中，我當事人一定要注意，因為需要被拆遷人簽字的文件比較多，如：拆遷通知、評估報告、限期拆除通知、補償決定等。簽字之前一定要看清楚簽字的內容，權衡好利害關系之后再簽字。
一、拆遷補償過程出現的隱形陷阱有哪些
拆遷中經常出現的隱形陷阱：一、拿政策說事。政策不等于法律，更不能違反法律，我國是法治國家，依法治國即依照憲法和法律來治理國家，建立法治國家最直接的目的就是要規范和限制政府權力，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規定去作為，胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。在現實中，拆遷方大都會拿著一些地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷方所制定的補償是合理的，而廣大的被拆遷人則只好信之聽之，不敢反駁，其實這是錯誤的。雖然我國目前在征地拆遷領域的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中就土地征收補償適用問題的規定，“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”已經設定了我國征收補償要達到市場價格這一合理標準的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會輕易地被征收方所牽制了。二、評估報告。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。”第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”的規定，無論從評估機構的選擇還是評估結果的異議，都對被拆遷人進行了法律保護。可是在實際當中，評估報告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評估機構，根本不會與被拆遷人協商選定，而且拆遷方選定的評估機構也并不能保證具有相應的評估資質，評估結果更是讓被拆遷人瞠目結舌。拆遷時為了公平起見，選定評估機構對被征收房屋按照當地市場價格進行評估本沒有問題，問題就出在具體操作中，由政府指定的評估機構，評出的價格自然是“內定的”不可能做到真正的客觀公正。而被拆遷人若自己找一個評估機構，評出的結果，政府又不予認可。甚至有很多集體土地被征收引起的房屋拆遷，拆遷方也用評估報告來說補償，宅基地上的一套老房子每平米才評估幾百元，而重點的被征收土地的價值卻只字不提，安置房卻又是幾千元甚至幾萬元一平米的市場價格，讓被拆遷人交差價，使得被征收土地農民苦不堪言，這種評估本身已經偏離了合理補償的法治軌道，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以，評估報告其實并不是補償問題的關鍵所在，這就像很多拆遷方借“拆違”強拆房屋一樣，評估報告已經成為拆遷方為了達到低成本拆遷而使用的道具。被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評估報告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷方對你提出的補償要求上做出讓步來的實惠。三、補償決定書。補償決定書是自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后出現的概念，在這之前對應的是拆遷裁決書。房屋征收補償決定，是指國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關規定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。征收補償決定書雖然是在規定期限內補償協議達不成時，政府進行拆遷所必須的一道手續。但決定書一旦做出，也意味著強制拆遷的大門已經打開。政府在具備相應的手續之后，可以動用公權力對公民的房屋強制進行拆遷，這也是被拆遷人不愿意看到的。現實生活中，一些政府部門濫用公權力，在補償決定書中規定較低的補償額，然后對公民實施強拆，造成了一系列負面影響。而集體土地上與此補償決定書相對應的則是責令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都會開啟強拆或者強征的大門，因此對被拆遷人來說，是個非常危險并且需要認真對待的文件。現實中，很多被拆遷人因為長期以來與拆遷方因補償問題協商不快，自然會產生一些抵觸情緒，加上自身法律知識的缺失，對于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去啟動相關的程序進行阻止，這可就掉進可無底深淵，到頭來房子被強拆了還無法說理，因為補償決定書是合法的，拆遷方啟動這個程序是受法律保護的，但是，啟動這項程序并不是那么簡單的事情，是需要具備相應的條件，即“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確”，而且，作出補償決定后要在房屋征收范圍內予以公告，還要告知被征收人依法申請行政復議或依法提起行政訴訟的權利等等，如果被拆遷人對相關的法律規定不熟悉，很容易掉進陷阱，被征收方“合法地”強拆。四、安置補償協議。
二、房屋拆遷協議應該注意哪些？
（一）空白協議不能簽
很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。
這個時候這種空白協議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協商的補償相差很大，等你拿到協議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。
（二）違約責任一定要明確
拆遷補償協議中，如：補償款發放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。
（三）拆遷補償協議一定要留底
拆遷補償協議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。
但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。
因此，被拆遷人一定要堅持協議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。
（四）口頭承諾不能信
（五）應該與誰簽訂協議
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定，應該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。有些地方協議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產權置換或按照當地商品房價格進行賠償。每個地方的拆遷補償標準不同，可以查看當地拆遷公告，也可向當地土地部門咨詢。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、如何爭取更多補償？
1、提前了解市場行情
所謂知己知彼百戰不殆，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，咨詢相關人員，知曉您所在的這片區域地價和房價是多少，有財力的還可以請人評估一下。這樣才能在報價時不會出現報的過低，得不到自己滿意的補償；報的過高，跟對方一直達不成共識的情況。
2、不輕易提前報價
拆遷也是一場心理戰，拆遷戶往往都會千方百計的套出農民想要獲得的具體補償，對方一旦知道了您的底線，這就會變成其對付您的籌碼，即使在這個時候再加價也不會加很多，甚至還可能僵持著，使問題變得更復雜。因此面對拆遷方拋出的橄欖枝，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時機成熟時才能報價。
3、積極配合但堅持維權
（1）面對拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時，應保留證據，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。
（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護，因此消極抵抗是不可取的，應擺出愿意協商的姿態，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。
（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對方協商支付一定的獎勵性補償費，該費用是當地政府根據本地的實際情況和國家有關政策確定的。
4、不隨意簽字、簽收
（1）拆遷方可能會以各種噱頭為由向您送達拆遷資料，在您不了解這份文件的內容和效力時，不要隨意簽字，否則文件內容對你來說已經發生效力了，之后再去質疑就會困難重重。
（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會關系著權利的主張時效和文件的生效的問題，有些文件可能會寫明自送達之日起多少日內不回復視為同意等字樣。這時，您應該積極主張權利或者尋求法律幫助，不可忽視送達的每一份文件。
二、可以獲得哪些費用呢？
農村拆遷可以獲得以下四類補償費：
（1）房屋補償費：合法建造的房屋在拆遷時可以獲得補償費，但若房屋是違章建筑將不能獲得該項補償。
（2）臨時安置費：為了保障拆遷戶的生活，拆遷方應補償因其需要尋找臨時住處所帶來的不便，即使是違章建筑也可以獲得該項補償。
（3）土地附著物的補償費用：農民可能在拆遷房屋周圍種了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時也能對這類地上附著物按照補償。
（4）土地補償費：農村宅基地和房屋拆遷補償費是分開計算的，但這部分的補償是歸村集體的。但如果農民因宅基地被征收而沒有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應的費用。
（一）利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢
由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協和讓步。
（二）抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓
政府官員基于巨大的經濟利益和政治業績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。
（三）尋找自身談判協商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下
沒有任何法律和政策依據的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。
（四）知己知彼，充分認識自身的優劣與政府的強弱所在
“知”的內容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關的知識幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，否則，則應將交由專業人士解決，省心省力。
另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。
因此，被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據，充分利用各種有利資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。
（五）準確把握解決問題的時機和尺度
征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。
法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：任陽思
內容審核：劉偉濤律師
